一、廣告欺騙應引起 徐匯房地產律師事務所 的重視。如今樓盤廣告可謂鋪天蓋地，而大多數人也相信廣告的效果，畢竟房子不可能像買車一樣，先體驗。第一，在買房時要注意選擇正規(guī)的房屋銷售場所，有固定場所、證件齊全的房地產企業(yè)，不要選擇路邊野廣告宣傳。一些人會利用內部報價等誘餌騙取消費者錢財，所以在選擇時要謹慎，不要輕信小廣告等。選擇房屋時，除實地查看外，還應查看房地產商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩書”，即：國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證、商品房預售許可證、住宅質量保證書、住宅使用說明書”，此外，還應查看開發(fā)商提供的"一表兩書"，即：竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅移交書。沒有其中之一就會給以后買房或交房帶來麻煩。
定金糾紛在所有問題都已清楚且打算購買時，消費者就要開始支付一定金額。為此，需要提醒購房者注意區(qū)分“定金”和“訂金”的區(qū)別。訂金，簡單地說就是開發(fā)商預付的款項，要注意的是，如果購房者違約，訂金不退，如果開發(fā)商違約，要雙倍返還買家訂金。
第三，在房屋買賣霸王合同中，盡管有統一的買賣合同范本，但仍然有房產開發(fā)商會基于某些因素的考慮，在合同中加入了對購房者不公平的條款。盡管買房人有話語權，但如果要買到開發(fā)商的房子，就必須簽訂這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對于這些條款消費者似乎難以抗拒。
住宅質量對于消費者來說尤為重要，它不僅關系到住宅的安全性，而且關系到住宅的舒適性。但是，一些開發(fā)商建造的商品房在質量上存在著這樣或那樣的缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。因此建議購房者要重視驗房環(huán)節(jié)，如果經濟條件允許，可選擇專業(yè)驗房公司。若自行驗房，最好在收房前先到網上了解有關情況，驗房時應多注意建筑結構、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、供暖系統、給水排水系統、室內電器安裝質量等方面。
根據圖紙建造的房屋面積縮水不能精確到100%，為此國家還規(guī)定了3%的浮動面積。但不少置業(yè)者會發(fā)現，交房時面積誤差率高于浮動范圍，交房費卻少了。
依據相關司法解釋，房屋套內建筑面積與約定面積不一致時，由當事人協商解決，協商不成的，雙方可據實結算，如協商不成的，買受人可要求退房，并要求退還已支付的購房款及利息。提醒讀者，簽訂合同時，應注意合同的具體內容。所以建議買方在簽訂合同的時候，對建筑面積和套內建筑面積進行約定。
規(guī)劃這幾年變化很大，規(guī)劃變更導致前期業(yè)主鬧事的情況也時有發(fā)生，包括同一小區(qū)內別墅區(qū)域洋房的分割，將規(guī)劃中的洋房改為別墅后所占用的土地用于修建高層洋房等。