在房地產(chǎn)市場中，存在一種情況，即房東以明顯高于市場價(jià)格的方式向請托人出租房屋，從中獲取租金的差額。這種行為引發(fā)了對于所收取的租金差額是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為受賄數(shù)額的討論。本文上海刑事案件律師圍繞該問題展開，結(jié)合深圳的相關(guān)法律案例和法條，旨在探討應(yīng)當(dāng)如何判斷和處理此類情況。通過對法律解釋和實(shí)踐案例的分析，旨在為法律實(shí)踐提供指導(dǎo)。
一、受賄罪的界定與要素
根據(jù)我國刑法第三百六十五條的規(guī)定，受賄罪是指國家工作人員利用職務(wù)上的便利，非法收受他人財(cái)物或者索取他人財(cái)物為他人謀取利益的行為。受賄罪的要素包括：國家工作人員身份、職務(wù)上的管理支配權(quán)、非法收受或索取財(cái)物以及為他人謀取利益。
二、以明顯高于市場價(jià)格出租房屋的情況分析
在深圳等一線城市的房地產(chǎn)市場，由于供需關(guān)系和市場調(diào)控政策的影響，房屋租金普遍較高。然而，一些房東利用自身掌握的房源優(yōu)勢，以明顯高于市場價(jià)格的方式向請托人出租房屋，并從中獲取租金的差額。
在此情況下，是否可以認(rèn)定所收取的租金差額為受賄數(shù)額？針對這一問題，需要綜合考慮以下幾個(gè)方面：
房東的身份：如果房東是國家工作人員，那么他以明顯高于市場價(jià)格出租房屋并收取租金差額，可能涉嫌受賄罪，因?yàn)樗寐殑?wù)上的便利謀取個(gè)人經(jīng)濟(jì)利益。
職務(wù)上的管理支配權(quán)：如果房東作為國家工作人員具有房屋資源的管理支配權(quán)，那么他以明顯高于市場價(jià)格出租房屋，并從中獲取租金差額，可以視為利用職務(wù)上的便利非法謀取個(gè)人利益的行為。
請托人的身份和意愿：如果請托人是國家工作人員或與房東有特殊關(guān)系，且被迫或被誘導(dǎo)以明顯高于市場價(jià)格租賃房屋，并支付租金差額，那么這種行為可能涉及受賄罪。因?yàn)檎埻腥嗽诖饲闆r下可能是為了滿足房東的個(gè)人利益而支付高額租金差額，與房東共同實(shí)施了受賄行為。受賄數(shù)額的界定：在法律中，并沒有明確規(guī)定受賄數(shù)額的具體標(biāo)準(zhǔn)。通常，受賄數(shù)額的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況，綜合考慮收受財(cái)物的性質(zhì)、數(shù)量、價(jià)值等因素。對于以明顯高于市場價(jià)格出租房屋所收取的租金差額，是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為受賄數(shù)額，需要根據(jù)具體案件的情況進(jìn)行綜合評估和判斷。
相關(guān)法律規(guī)定：在我國刑法中，對受賄罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)有明確規(guī)定。根據(jù)刑法第三百六十七條，受賄數(shù)額較大的，構(gòu)成受賄罪，數(shù)額較大是指賄賂數(shù)額在三萬元以上或者其他財(cái)物價(jià)值在三萬元以上的情形。因此，在具體案件中，如果明顯高于市場價(jià)格出租房屋所收取的租金差額達(dá)到數(shù)額較大的標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)定為受賄罪的數(shù)額。綜上所述，在深圳或其他地區(qū)，如果房東作為國家工作人員以明顯高于市場價(jià)格向請托人出租房屋，并從中獲取租金差額，且符合受賄罪的構(gòu)成要素，那么這部分租金差額可能應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為受賄數(shù)額。然而，在具體案件中，法院和執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況綜合判斷，并依法予以處理。
三、法律案例
在深圳市某區(qū)，A先生是該區(qū)的一名政府工作人員，擔(dān)任房地產(chǎn)管理部門的職務(wù)。A先生利用職務(wù)上的便利，掌握了該區(qū)多處房屋資源的管理支配權(quán)。
B先生是一名普通市民，他急需一套居住房屋，但由于市場緊張和租金上漲，他無法在合理價(jià)格范圍內(nèi)找到適合的房源。
得知B先生的情況后，A先生決定以明顯高于市場價(jià)格的方式向B先生出租一套房屋。按照市場價(jià)格，該房屋的租金每月為5000元，但A先生向B先生收取了每月8000元的租金，即每月差額為3000元。A先生通過這種方式非法獲取了巨額的租金差額。
在這個(gè)案例中，A先生作為政府工作人員，利用職務(wù)上的便利掌握房屋資源的管理支配權(quán)，以明顯高于市場價(jià)格向B先生出租房屋，并收取租金差額。這種行為符合受賄罪的構(gòu)成要素，即利用職務(wù)上的便利非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益。如果B先生將此案報(bào)案并提起訴訟，A先生可能會(huì)被追究受賄罪的刑事責(zé)任。
這個(gè)案例清晰地展示了以明顯高于市場價(jià)格向請托人出租房屋的情況和涉及的受賄問題。它強(qiáng)調(diào)了對于國家工作人員利用職務(wù)上的便利謀取個(gè)人經(jīng)濟(jì)利益的打擊和監(jiān)管的重要性。通過對這類案例的研究和分析，我們可以更好地理解和應(yīng)用相關(guān)法律規(guī)定，加強(qiáng)對受賄行為的打擊和預(yù)防，維護(hù)社會(huì)公正和法治環(huán)境的建設(shè)。
四、結(jié)論
以明顯高于市場的價(jià)格向請托人出租房屋并收取租金差額是否應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為受賄數(shù)額，是一個(gè)涉及法律解釋和實(shí)踐的復(fù)雜問題。本文圍繞深圳的相關(guān)法律案例和法條，對這一問題進(jìn)行了分析和討論。
在深圳，如果房東作為國家工作人員以明顯高于市場價(jià)格出租房屋并從中獲取租金差額，可能涉嫌受賄罪。關(guān)鍵因素包括房東的身份、職務(wù)上的管理支配權(quán)以及請托人的身份和意愿。然而，具體是否認(rèn)定所收取的租金差額為受賄數(shù)額需要根據(jù)實(shí)際案件情況進(jìn)行綜合評估，并結(jié)合受賄罪的定罪量刑標(biāo)準(zhǔn)。
在司法實(shí)踐中，法院和執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體案件的證據(jù)和事實(shí)，嚴(yán)格依法審查、定性和量刑。對于明顯高于市場價(jià)格出租房屋的行為，如果符合受賄罪的構(gòu)成要素，其中的租金差額可能應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為受賄數(shù)額。這有助于打擊利用職務(wù)便利謀取不當(dāng)利益的行為，維護(hù)社會(huì)公正和公平的經(jīng)濟(jì)秩序。
然而，為了進(jìn)一步明確和統(tǒng)一對于此類情況的處理，相關(guān)部門可以加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，制定更具體的法律規(guī)定，以便更準(zhǔn)確地界定受賄數(shù)額的標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，加強(qiáng)對國家工作人員的職業(yè)道德教育和法律意識(shí)培養(yǎng)，提高其自覺遵守法律法規(guī)的意識(shí)和能力，減少腐敗和不正之風(fēng)的滋生。
總而言之，上海刑事案件律師認(rèn)為，以明顯高于市場價(jià)格向請托人出租房屋并收取租金差額的情況涉及到受賄罪的認(rèn)定和界定。在深圳或其他地區(qū)，相關(guān)法律規(guī)定和實(shí)踐案例提供了對于這一問題的一定指導(dǎo)。在司法實(shí)踐中，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合判斷，并依法予以處理，以維護(hù)社會(huì)公平正義和法治環(huán)境的建設(shè)。