解除兩難！上海遺產律師幫你解讀2022最新遺產繼承問題

　　現實社會生活中，面對著兩難問題，有些農村老人一方面想給悉心照顧自己又無處居住的保姆或后老伴兒一份居住環境保障，另一個重要方面又想把產業最終留給他們自己的兒女繼承。這樣一種兩全其美的心愿，自《民法典》新增居住權法律制度后都可以通過實現了。那么，就隨上海遺產律師一起通過民法典來看看如何確立居留權和通過遺囑確立居留權，有什么特殊的要求吧。

　　在《民法典》中確立居留權

　　《民法典》第一編第14章規定了居住權制度。其中第三百六十六條規定，居住權所有人有權按照約定占有、使用他人的房屋，以滿足居住和生活的需要。第三百七十一條規定，以遺囑設立居住權的，參照適用本章的有關規定。可見，根據上述法律規定，居住權是一種用益物權。房屋所有權人通過合同或者遺囑設立居住權，居住權所有人有權占有、使用他人的房屋。也就是說，即使將來房屋被出售或繼承，新的所有人也不能要求權利人搬出，權利人可以安心住在房子里，享有在房子里居住的權利。

　　在遺囑中確立居留權的特殊要求

　　居住權的確立有兩種方式，即通過訂立合同和通過訂立遺囑。雖然《民法典》規定，如果居留權是由遺囑確立的，則有關居留權的章節的有關規定，須參照《民法典》繼承書的有關規定，與確立合約上的居留權相比，確立遺囑上的居留權有其特別的規定，而《民法典》并沒有就確立遺囑上的居留權作出詳細的規定。在司法解釋尚未出臺的情況下，筆者結合《民法典》繼承的有關規定，總結出以下要素供大家參考：

　　1.設立居住權的遺囑不要求采用書面形式，但應符合遺囑的法定形式和效力。

　　《民法典》第三百六十七條第一款規定，為確立居留權，當事人應當以書面形式訂立居留權合同。可見，在合同中確立居留權，使用嚴格的書面形式要求。那么對于確立居留權的遺囑也應該采用嚴格的書面形式要求嗎？根據《民法典》的規定，遺囑的法定形式有自寫遺囑、抄寫遺囑、印刷遺囑、公證遺囑、音像遺囑和口頭遺囑。通常前四份遺囑都是書面形式，那么在視聽遺囑中，口頭確立的居留權是否有效？

　　確立居留權的嚴格書面要求主要是在合同中確立居留權。就遺囑中的居留權的確立而言，只要符合遺囑的法律形式，遺囑是有效的，那么非書面形式的居留權的確立，例如錄音遺囑和口頭遺囑，也應該是合法有效的，也是充分尊重和恢復立遺囑人的真實意愿的。

　　2.遺囑確立了居住權，居住權從繼承開始就確立了。注冊不是一個有效的要求。

　　《民法典》第三百六十八條明確規定，設立居住權的，應當向登記管理機構可以申請居住權登記。居住權自登記時設立。那么我們通過研究遺囑設立居住權的，居住權何時設立？如果也適用自登記時設立，就會發展面臨具有以下分析兩個主要問題，一是企業如果立遺囑人在生前去登記工作機構業務辦理居住權登記，那么學生此時立遺囑人尚未出現死亡，遺囑也未生效，遺囑可能存在被撤銷、變更情況以及一些無效等諸多相關法律行為后果。如果居住權自登記時設立，勢必會與遺囑的上述數據變動成本產生社會矛盾不同之處。二是立遺囑人去世后，繼承人提供依據遺囑取得一個房屋的所有權，如果繼承人拒絕配合辦理居住權登記，如果不能適用登記生效要件，則居住權人實際將無法自己享有居住的權利。因此，對于用益物權的居住權來說，無論采登記生效主義或登記對抗資本主義，通過網絡遺囑設立經濟取得居住權的權利人在行使自身權利時均會面臨上述這些權利能夠實現財務困境。

　　基于遺囑繼承的特殊性，遺囑設立居住權應以《民法典》第230條和第1121條的規定為依據。通過繼承取得財產權的，從繼承開始時生效。遺產繼承始于死者死亡之時。那么如果居住權是通過遺囑設立的，那么就應該從繼承開始時設立。也就是說，遺囑設立居住權不采用登記有效主義。為對抗善意第三人，居住權人在取得居住權后，可以向登記機關申請居住權登記，以公示其居住權，維護其合法權益。此外，根據《民法》第369和370條，居住權不能轉讓或繼承。具有居住權的住宅不得出租，但當事人另有約定的除外。居住權期限屆滿或者居住權所有人死亡，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時注銷登記。

　　綜上，根據《民法典》的上述規定，如果老人在去世后想把房子留給子女，想讓妻子或保姆等其他人安心住在房子里，只需立遺囑，在遺囑中由子女繼承房子，并在房子上為妻子或想住的人設定法定居住權。這種居住權的期限可以是特定的幾年，也可以是直到居民死亡。這樣，老人去世后，享有居住權的權利人可以按照遺囑安心踏實地住在房子里。老人的子女也可以根據遺囑繼承房屋所有權，居住期滿后自由處置房屋。遺囑確立了居住權，認可和保護了民事主體對住房保障的靈活安排，滿足了特定人群的住房需求，避免了不必要的糾紛，維護了家庭的和諧穩定，讓每個人都真正做到了“好好的”。

　　以上就是上海遺產律師整理的關于怎樣在遺囑中“兩全其美”的法律內容，希望對您有所幫助。如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯系上海遺產律師。