楊浦動遷律師提醒：拆遷辦征收拆遷補償中這四點要特別注意

　　在拆遷補償問題上，拆遷辦與拆遷戶之間可以經常發生發展矛盾，為維護企業自身文化權益，有人通過選擇起訴。其實，就拆遷補償而言，法律問題給予了拆遷戶足夠的保障，楊浦動遷律師希望各位朋友學會拿起法律法規賦予我們的權利得到保障他們自己的合法權益。實際拆遷工作過程，這些數據都是拆遷辦慣用征收拆遷補償教育方式，拆遷戶們應特別值得注意到了以下四點。

　　一是先拆遷補償

　　國務院第590號令第27條規定，實施房屋征收，應當遵循拆遷前補償的原則。 只有在履行補償義務時，拆遷辦公室才能要求拆遷戶搬遷，不允許強行拆遷而不給予補償。

　　但是，實踐中，一些拆遷辦為了能夠實現我們自己的非法活動目的，經常可以提出拆遷后補償的要求，這對于拆遷戶來說是一個絕對不利的。拆遷戶們要堅定文化立場，去談補償的時候不簽訂拆遷補償協議，一定問題不能輕易搬遷，否則企業最終導致很難及時得到有效合理的拆遷補償。

　　即使已經簽訂了內容合理、形式規范的拆遷補償協議，也不能提前辦理搬遷手續，但搬遷前應由搬遷辦依法予以補償。要知道，強制拆遷違反了國務院590號令第27條，禁止拆遷辦采取暴力、威脅、斷水斷電等非法手段。所以，遇到強拆的拆遷戶不要輕易妥協，要積極取證，適時合法反擊。

　　第二、只提供一種通過拆遷補償教育方式

　　拆遷辦公室只提供一種補償方式，剝奪了拆遷人選擇補償方式的權利，并涉嫌違法。 根據國務院第590號令第二十一條的規定，遷戶可以選擇貨幣補償或者產權置換。

　　如果當地政府無視被拆遷戶的意愿，強行搬遷，例如在拆遷安置補償和征地方案中直接規定，只有金錢補償或住房安置才是補償形式，安置戶可以拒絕簽署安置補償協議，等待安置補償方式的進一步協商。移民局在作出補償決定時，直接決定補償方式，不保障移民家庭的選擇權，移民家庭可以提起行政訴訟，維護自己的合法權益。

　　第三，簽訂空白拆遷補償協議。

　　根據國務院第590號法令第25條的規定，征收雙方應當就拆遷補償達成協議。征地拆遷補償協議受法律保護。簽字后，一方當事人不履行約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

　　實踐中，一些拆遷辦會以更高的報酬或其他補償承諾鼓勵拆遷戶簽訂空白協議，這意味著空白協議本身就存在違法行為，不利于拆遷辦合法權益的保護。因此，被拆遷人有權拒絕簽署空白協議。如果協議中有空白項，拆遷辦事后填寫的內容和當初協商的內容很可能有很大差距，拆遷辦不愿意履行承諾，這就意味著在沒有足夠證據解除或變更協議的情況下，拆遷戶在補償利益上會遭受很大損失。總而言之，空白協議存在很大的不確定性和風險。如果可以拒絕，就要拿出證據證明自己簽了空白協議。

　　在簽訂拆遷風險補償標準協議時，要注意拆遷補償制度不合理不簽字，不簽空白拆遷補償網絡協議，不信口頭承諾，保留中國原始數據協議。

　　四是以政策為依據，壓縮拆遷補償。

　　在實踐中，拆遷辦公室經常以政策為借口，壓制拆遷補償，而不是談論政策和文件。它可以無視被征收房屋的事實和實際價值，地方政策不能大于法律，依法賠償是正確的途徑。

　　國務院590號令第十九條規定，被征收房屋拆遷補償價值不得低于同類房地產的市場價格。所以，如果你的房屋拆遷平均補償價格低于周邊同類房屋的價格，是不符合法律規定的。

　　楊浦動遷律師希望每個拆遷用戶都能多多學習法律知識，讓自己少走彎路，不走彎路。如果國家賦予的權利受到侵犯，可以在必要時訴諸法律，維護自己的合法權益。