上海專業拆遷律師講門面房拆遷不按店鋪標準補償？

　　近年來，在南京、合肥、滁州、銅陵等地的拆遷過程中，非住房改革補償不合理，門面房不按店鋪標準補償。有的是歷史遺留問題造成的，有的是補償方案不符合法律規定造成的。我們今天分享的案例涉及到門面房屋拆遷補償。上海專業拆遷律師帶您看拆遷戶的權利保護過程。

　　經營20年的門面房，僅按住宅補償

　　袁的房子位于一條路邊。由于交通便利的優勢，袁利用這所房子建了一家小超市，并辦理了營業執照等營業手續。他已經工作了20年了。隨著城市的發展，袁的房子被拆除了。袁主張按照以前的拆遷政策進行補償。出乎意料的是，拆遷辦公室將袁的房屋按住宅補償，對房屋依法經營20年的事實視而不見。袁不明白，在幾年前的拆遷中，同一村莊的類似房屋至少按照非住房改革的標準進行補償。為什么自己的補償標準已經改變了？面對強硬的拆遷，袁沒有想法。

　　通過公開申請信息了解土地已被征用

　　袁別無選擇，只能委托律師依法保護自己的權利。律師介入后，經審查材料認為，袁的房屋所在地可能已被征用。但在與袁核實后，袁沒有看到任何征地文件，也沒有聽到征地的消息。后來，為了了解案件的事實，袁申請了政府信息披露，要求披露涉及房屋所在地的征地信息。出乎意料的是，隨著有關部門的回復，證實了律師的猜測。袁的房子早在三年前就被征用了。但袁并不知道。

                                      
 

　　申請行政復議撤銷征地批準

　　袁拒絕征地，于是向復議機關申請行政復議，要求撤銷征地批準文件。主要原因如下:

　　1.征地過程中，有關部門未對袁的土地進行調查登記。因此，有關部門的土地征用審批材料不合法，不符合土地征用的法定程序。

　　2.征地前，未辦理征地預公告等手續，未保障袁某等人的知情權、參與權和異議權。

　　因此，征地程序違法的，應當撤銷征地批準文件。

　　復議期間，拆遷辦積極協商補償問題

　　在行政復議過程中，拆遷辦發現袁某就拆遷補償問題進行了協商。袁某只要求按照之前的政策進行賠償，沒有別的要求，即門面房應計算經營面積，并根據實際情況進行賠償。經過反復協商，袁某的門面房最終按店鋪補償進行了補償。袁某簽訂拆遷補償協議后，向復議機關申請撤回行政復議申請。

　　總結

　　對征地批準不滿意的，應當向省人民政府申請行政復議。復議機關受理后，應當在60日內作出行政復議決定。在這種情況下，袁申請了行政復議，并要求撤銷征地批準。在復議過程中，與拆遷辦公室就補償問題達成協議，最終撤回復議申請，使案件結案，依法維護其合法權益。