不要再為房屋拆遷維權頭疼了，你想要的答案上海拆遷律師這都有！

　　房屋拆遷是指有關部門按照相關的法律規定對公民或者企業的房屋進行拆除的行為。但是房屋拆遷是一個比較敏感的社會話題，因此來說房屋拆遷很容易發生糾紛。那么在遇到房屋拆遷糾紛之后該如何進行維權呢？下面上海拆遷律師就帶大家來了解一下。

　　(1)、國有土地房屋拆遷戶在拆遷過程中享有那些基本權利?

　　上海拆遷律師：按照法律規定，拆遷戶享有以下權利：1、知情權，具體包括被拆遷房屋的權屬調查結果、確定評估機構、征地補償安置方案的修改、房屋征收決定、房屋補償決定、分戶補償情況、審計結果等;2、選擇權，具體包括選擇評估機構的權利，就房屋補償方式選擇貨幣和產權調換的權利;3、參與權，具體包括對征收征地補償安置方案提出意見以及對分戶初步評估結果提出意見;4、救濟權，具體包括對評估結果的申請復核和申請鑒定、對政府的征收決定提起復議或訴訟、對政府作出的補償決定提起復議或訴訟等。可見，拆遷戶享有的權利還是廣泛的，關鍵是適時提起維權措施，實踐中， 拆遷戶往往因為不懂法律而錯過最佳維權時機，從而導致合法利益不能及時獲得保護。

　　(2)、如何理解土地征收和房屋拆遷中“公共利益”的概念?

　　上海拆遷律師：根據我國現行的法律規定，沒有對“公共利益”給予明確的界定，司法實踐中以“公共利益”為由實施土地和房屋征收的行為廣泛存在，這就要看具體的建設項目是否涉及到大多數不特定人員的根本利益，這是目前法律界定土地征收和拆遷工作是否符合“公共利益”的唯一標準。但在實踐中，因為缺乏明確的法律規定，常常在認定中產生分歧。政府以及相關拆遷部門往往打著“公共利益”的旗號來實施商業項目的征收，這就需要拆遷戶有清醒的認識和判斷，并及時聘請專業律師進行維權和相關調查。

　　(3)、違章建筑和違章建筑在補償時候有什么區別?

　　上海拆遷律師：2008年《中華人民共和國城鄉規劃法》實施后，我國才有了合法建筑和違章建筑的劃分，并賦予城鄉規劃部門審查并核發建設規劃許可證的法定職權，至于違章建筑的界定則較為寬泛，兩種在補償時候并沒有明顯的區別，按照國務院部門通知和行政法規的規定，對違章建筑的補償也要依靠尊重歷史、兼顧公平的原則來進行。但根據法律規定，在征收決定公告后搶建、新建的房屋一概不予補償。

　　(4)、租賃集體土地進行生產經營，遭遇拆遷時，承租人是否有權利獲得拆遷補償?

　　上海拆遷律師：面對這類問題時，首先要看租賃合同中是否有關于拆遷補償的明確約定，如果有，則按照合同約定來進行，如果沒有則只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權利獲得拆遷補償的。

　　(5)、公安干警參與強制拆遷我的房屋，我該怎么辦?

　　上海拆遷律師：法律明確規定，公安部門不能參與拆遷工作，如果遇到這樣的情況，首先應該保存證據，包括對公安部門參與拆遷的過程錄音、錄像或拍照，其次向政府部門以及上級公安部門進行復議或控告，同時提起行政監察部門對公安部門的相關責任人員給予行政處分。

　　(6)、強制拆遷過程中，拆遷辦將我打傷，并說我阻礙政府執行公務，我該怎么辦?

　　上海拆遷律師：遇到這樣的情況，盡量保持冷靜，防止自己受到進一步的傷害，同時及時報警處理，并對傷情進行鑒定，如果構成輕傷，則追究致害人的刑事責任，為防止損失進一步擴大，同時可以要求公安機關給予人身及財產保護。

　　(7)、拆遷辦公室人員欺騙我簽下了補償協議，并且不給我協議，我該怎么辦?急急

　　上海拆遷律師：遇到這樣的情況，拆遷戶往往就比較被動，但并非就是無法挽回，根據法律規定，簽訂拆遷補償安置協議后也可以申請人民法院或仲裁機關給予撤銷，但要提供相關證據來證明協議的非法性，這樣會加重拆遷戶的舉證難度，建議大家在簽訂文件材料時候一定要慎重，這樣對拆遷律師介入維權也會有很大的幫助。

　　(8)、為什么全國各地的拆遷補償標準都不一樣?我們這里的每戶人家都不同，為什么會這樣?

　　上海拆遷律師：這樣的情況我們經常也會遇到，因為對土地以及房屋的拆除補償標準往往都是由當地的國土部門根據當地的經濟情況并參照省級部門制定的補償標準來做出的，我們國家地大物博，各地發展水平參差不齊，所以很難有統一的補償標準。但對于同一地域的拆遷補償標準應該是一致的，如果出現問題中提出的情況，在同一被拆遷地域中，每戶拆遷戶的補償標準都不一樣，這種狀況的出現肯定是不對，遇到這樣的情況時，建議拆遷戶向當地的國土部門進行咨詢，要求給予解釋。并可以選擇聘請律師維權，來更好的保護拆遷戶的合法利益。

　　如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢上海拆遷律師，我們會有專業的律師為您解答疑惑。