上海廠房拆遷維權 如果工廠需要拆除，政府應評估工廠的具體損失，確定賠償金額。政府需要征得工廠同意，簽訂拆遷補償協(xié)議。那么，廠房拆遷損失的評估標準是什么呢？今天，尚德邊肖整理了以下內容來回答你的問題，希望對你有所幫助。
目前對廠房拆遷補償標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，需要根據廠房的運營情況來確定。
1.工廠拆除造成的損失賠償:
在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三個部分:
一、拆遷資產補償，包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物及附著物，以及因拆遷而損失的機械設備補償；
2.拆遷費用補償，包括搬遷前費用、搬遷期間停工費用、機械設備調試維修費用、材料拆除、包裝運輸費用、辭退員工補償等；
第三，基于拆遷政策的獎勵費，包括快速搬遷費、拆遷獎勵費等。
二、廠房拆遷的補償標準是什么？
《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條和第三十三條分別規(guī)定，拆遷人應當支付搬遷補助費和停產停業(yè)的適當補償。上海市政府發(fā)布的規(guī)范性文件《中國2010年上海世博會非住宅房屋拆遷評估補償實施細則》中，明確了租賃企業(yè)應當補償的下列事項:
1.設備搬遷和安裝費用；
2.設備重置為新價格；
3.停產停業(yè)補償費。
在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三個部分:
一、拆遷資產補償，包括不能拆遷的土地、房屋、建筑物及附著物，以及因拆遷而損失的機械設備補償；
2.拆遷費用補償，包括搬遷前費用、搬遷期間停工費用、機械設備調試維修費用、材料拆除、包裝運輸費用、辭退員工補償等；
第三，基于拆遷政策的獎勵費，包括快速搬遷費、拆遷獎勵費等。
(一)拆遷資產補償。
1.土地補償。
作為承租人，企業(yè)的經營場所一般是通過租賃取得的。租賃土地分為國有租賃土地和集體租賃土地。企業(yè)的拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預期利益呢？根據拆遷法律法規(guī)規(guī)定，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物和附屬物，對于空地或者干凈土地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。《中國2010年上海世博會非住宅房屋拆遷評估補償實施細則》規(guī)定，土地使用權補償基本價格按照市場評估、綜合平衡、政府定價的原則確定:浦東地區(qū)110-130萬元/畝，浦西地區(qū)120-140萬元/畝。這是上海首次以政策文件的形式明確土地使用權的補償方式。
外地征地拆遷補償往往與房屋建筑物補償一并計算。存在大量不明確、不透明的情況，使權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們的立法和行政機關在制定法律、法規(guī)和政策文件時應該保護的地方。希望相關部門關注。
2.房屋建筑物補償。
建筑物和構筑物的補償，以相關房地產證登記的建筑面積為依據計算。房產證、土地證因歷史原因無法辦理，可通過實際測量確定。房屋和建筑物的價值一般由拆遷人和被拆遷人委托，由評估公司根據相關評估技術標準確定房屋和建筑物的實際價值。低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，按照最低補償單價標準計算。根據上海市相關補償標準，計算房屋和建筑物的實際補償費用。
3.設備重置為新價格。
《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，設備搬遷安裝費用按照國家和地方政府規(guī)定的運費價格和設備安裝價格計算。機械設備分為兩類:一類是可拆卸設備；二是無法搬遷的設備；設備搬遷造成的損失可分為物理損失和功能損失。物理損壞包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失的成本包括機器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可拆卸的設備，拆卸將導致設備的廢棄。因此，設備的重置價格應按其新舊重置價格計算，并對業(yè)主進行補償。
拆遷實際操作中，非住宅房屋的設備搬遷安裝費用，按每平方米需拆遷的正式建筑面積25元計算；不能恢復使用的設備，按照設備重置價格進行補償。
(二)拆遷費用補償。
1.停產或停業(yè)。
《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產停業(yè)的，拆遷人可以給予適當補償。至于“適當”的標準，什么是“適當”，其計算依據和方法，在什么情況下是“可能”和“不可能”的賠償，本規(guī)定沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有規(guī)定。在法律實踐中，補償的標準和依據往往由市級地方政府在政策文件中規(guī)定。各地的賠償標準和計算方法各不相同，在立法上令人遺憾。希望有關部門予以重視，對停產停業(yè)損失做出越來越明確的規(guī)定，以促進拆遷過程中的公平正義。
上海采用“按房屋面積計算”的方法，按照被拆除城市房屋每平方米300-400元、集體土地房屋每平方米150-350元的標準計算，具體金額由拆遷當事人協(xié)商確定。這種計算方法雖然簡單明了，但缺乏公平公正的計算方法，簡單地將停產停業(yè)造成的損失范圍限定在300-400元，沒有考慮企業(yè)的經營情況、經營情況和工廠的地理位置。我們認為停產停業(yè)損失應由評估機構評估確定。只有對企業(yè)的經營性質、經營活動、經營狀況和盈利能力進行評價，才能保證公平的實現。
2.設備搬遷和安裝費用。
對于可以搬遷的設備，本著持續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，繼承使用。所以設備搬遷安裝費用是拆遷造成的必然損失，拆遷人要賠償。《2010年上海世博會園區(qū)非住宅房屋拆遷評估補償實施細則》也明確規(guī)定“拆遷非住宅房屋時，拆遷人還應當補償被拆遷人或者承租人下列費用:
(一)按照國家和本市規(guī)定的貨運價格和設備安裝價格計算的《設備搬遷安裝費用補償辦法》。具體而言，設備搬遷安裝費的補償金額由拆遷人、被拆遷人或承租人根據上海指導價確定的貨物運輸價格和設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托專業(yè)評估公司進行評估鑒定。
3.安置被辭退員工的補償費用。
法律、法規(guī)、政策的政策文件對因拆遷被辭退的職工的補償費用沒有詳細規(guī)定，屬于拆遷雙方協(xié)商的項目。職工因拆遷被辭退的，按照與職工簽訂的具體勞動合同和《勞動法》的有關規(guī)定給予補償。
(三)基于拆遷政策的獎勵費。
在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取快速搬遷獎勵措施，鼓勵被拆遷人和承租人盡快簽訂搬遷補償協(xié)議，遷出拆遷范圍。獎勵費數額由拆遷人根據實際拆遷情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆工廠的業(yè)主和使用人是分開的，那么獎勵費應該支付給實際使用被拆工廠的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的做法。
目前對廠房拆遷補償標準沒有統(tǒng)一規(guī)定，需要根據廠房的運營情況來確定。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補償主要分為三個部分:
一、拆遷資產補償；
二是拆遷費用補償；
第三，基于拆遷政策的獎勵費。
上海廠房拆遷維權