? 上海律師網(wǎng)上在線咨詢 拆遷補(bǔ)償一直是大多數(shù)被拆遷人最關(guān)心的問題之一。然而，賠償問題引發(fā)的問題已經(jīng)成為主要爭(zhēng)議，結(jié)束這些爭(zhēng)議有兩個(gè)原因。第一，被拆遷人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求太高，即使是合理補(bǔ)償，被拆遷人也是大嘴巴，拆遷方多次未能與被拆遷人溝通。最后，被拆的人成了釘子戶。其他土地規(guī)劃近幾年及以上，原有價(jià)值不存在；二是拆遷方補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，或者補(bǔ)償安置不合理，甚至有拆遷方強(qiáng)迫被拆遷人簽訂空白協(xié)議，簽訂協(xié)議后不給予補(bǔ)償，但被拆遷人拒絕搬遷后，拆遷方非法拆遷被拆遷人的房屋。那么，被拆遷人應(yīng)該如何判斷拆遷過程中可能引起糾紛的注意事項(xiàng)呢？特別是在賠償糾紛的情況下應(yīng)該怎么做？師大拆遷律師為你整理相關(guān)內(nèi)容，希望能幫到你。
首先，我們梳理一下可能引起糾紛的事項(xiàng)。也許大家會(huì)問，國(guó)家對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有沒有具體統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)？師大可以肯定的告訴你，國(guó)家沒有制定任何具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌貐^(qū)的經(jīng)濟(jì)水平不同，補(bǔ)償金額會(huì)隨著時(shí)間的推移而增加，所以沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但需要注意的是，雖然國(guó)家沒有給出具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但國(guó)家在征地拆遷時(shí)已經(jīng)制定了符合被拆遷人最基本權(quán)益的紅線，即使是地方政策也無(wú)法跨越這條“國(guó)家紅線”。
01、“無(wú)證”和“違法”建筑可以全額補(bǔ)償。
有的地方會(huì)對(duì)拆遷政策中“無(wú)證”、“當(dāng)場(chǎng)違法”的建筑物進(jìn)行零補(bǔ)償或更低補(bǔ)償，此時(shí)被拆遷人也會(huì)因?yàn)閴毫栴}而讓步。其實(shí)小輩師傅可以很明確的告訴你，這種房子要分清楚，無(wú)照房屋有很多種。比如，由于歷史問題，部分房屋未辦理產(chǎn)權(quán)證，或者當(dāng)?shù)卣茨芗皶r(shí)為這些房屋辦理產(chǎn)權(quán)證，拆遷時(shí)應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償。二是“現(xiàn)場(chǎng)違章”沒有賠償，要注意什么是“現(xiàn)場(chǎng)違章”。現(xiàn)場(chǎng)違章一般指被拆遷人在拆遷期間拒絕簽訂拆遷協(xié)議。即使有合法的產(chǎn)權(quán)證明，拆遷方以其他方式認(rèn)定該建筑物為“違法建筑物”，并以行政手段拆除被拆遷房屋。師大要提醒你，違章建筑的認(rèn)定不是一句話，更不是一張簡(jiǎn)單的紙。
所以這兩類房子必須全額補(bǔ)償。
02補(bǔ)償模式2+1。
房屋拆遷將給予補(bǔ)償。我們常見的補(bǔ)償方式必須是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換。貨幣補(bǔ)償一般都是拆遷房屋評(píng)估同價(jià)后的貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換是同價(jià)位房屋與被拆遷房屋的置換。當(dāng)然有兩種補(bǔ)償方式組合。然后會(huì)有人問什么是2+1中的1？一般出現(xiàn)在農(nóng)村。農(nóng)村房屋拆遷后，考慮到農(nóng)民的實(shí)際情況，可以向農(nóng)民朋友分配新的宅基地，并可以補(bǔ)償新建房屋的補(bǔ)償費(fèi)。你理解2+1的補(bǔ)償方式嗎？同時(shí)，師范學(xué)校要提醒大家，雖然補(bǔ)償方式是合理的，但必須考慮自身情況，選擇補(bǔ)償方式。其次，補(bǔ)償方式要在協(xié)議上簽字，一定不能口頭約定，尤其是要多關(guān)注當(dāng)前拆遷后的補(bǔ)償。錢沒還之前不要拆房子。
03農(nóng)村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參考公式。
農(nóng)村與城市不同，除宅基地房屋外還有地上附著物，因此補(bǔ)償種類較多，主要有房屋補(bǔ)償+宅基地補(bǔ)償+土地補(bǔ)償+安置補(bǔ)助費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+青苗補(bǔ)助等。
房屋補(bǔ)償:對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)際評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償；
宅基地補(bǔ)償:這里大家要注意，房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償是兩種不同的補(bǔ)償，所以這兩種補(bǔ)償不應(yīng)該少；
土地補(bǔ)償費(fèi):土地補(bǔ)償費(fèi)為征地前三年平均產(chǎn)值的6-10倍；
安置補(bǔ)助費(fèi):安置補(bǔ)助費(fèi)是指拆遷后對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，是征收前三年平均產(chǎn)值的4-6倍，高值為10倍；
地上附著物補(bǔ)償:對(duì)花園、果園、水井等的補(bǔ)償。是對(duì)地面附著物的補(bǔ)償；
青苗補(bǔ)貼:青苗補(bǔ)貼按前三年平均值計(jì)算，高值15萬(wàn)/畝。
嚴(yán)禁3種拆除行為，違者追究責(zé)任。
(1)先拆遷后補(bǔ)償，也就是說房屋拆遷補(bǔ)償延期。拆遷方?jīng)]有能力進(jìn)行拆遷的，就晚了；
(2)拆遷不公開不透明。法律規(guī)定，合法拆遷應(yīng)當(dāng)公開透明，政策應(yīng)當(dāng)公開，舉行聽證會(huì)等。，這也是保護(hù)被拆遷人權(quán)益的一種方式，所以不透明的公開拆遷就是非法拆遷；
(三)違法暴力拆除，對(duì)脅迫、誘導(dǎo)、斷水?dāng)嚯姷模蓢?guó)家或者法律予以制止，對(duì)違法暴力拆除的，追究刑事責(zé)任。
05當(dāng)?shù)夭疬w政策和合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
除了上述初中老師總結(jié)的國(guó)家紅線，還有兩件重要的事情。第一個(gè)是地方拆遷政策不能違法實(shí)施拆遷。比如縣市級(jí)以上人民政府有拆遷資格，補(bǔ)償不應(yīng)該是部分補(bǔ)償而是綜合補(bǔ)償；二、合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是“拆遷后生活水平不低于原水平”，也就是說房屋拆遷后生活水平變差，這是不允許的。
師范大學(xué)整理出了“國(guó)家紅線”標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人一旦發(fā)現(xiàn)地方政策凌駕于法律和國(guó)家紅線之上，就要考慮是否簽訂拆遷協(xié)議，尤其是不公平的補(bǔ)償方式。如發(fā)生拆遷糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，盡快通過法律維權(quán)維護(hù)自身權(quán)益。
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