上海拆遷政策咨詢 制造業是一個國家經濟的基礎，非常重要，可以反映一個國家的經濟實力。中國是世界制造業大國，很多企業都會為制造業建廠。那么最新的工廠拆遷補償政策是怎樣的呢？
2021年最新的廠房拆遷補償政策。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條和第三十三條分別規定，拆遷人應當支付搬遷補助費和停產停業的適當補償。在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三個部分:第一，拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償，以及因拆遷而損失的機械設備的補償。二是拆遷費用補償，包括搬遷初期費用和搬遷期間停工費用、機械設備調試維修費用、拆卸包裝運輸費用、辭退員工補償；第三，基于拆遷政策的獎勵費，包括速度轉讓費、拆遷獎勵費等。
一、資產拆遷補償。
1.土地補償。
作為承租人，我們通常通過租賃獲得商業空間。租賃土地可分為國有租賃土地和集體租賃土地。企業的拆遷必然導致這種租賃關系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業的預期利益呢？根據拆遷法律法規，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物和附屬物，對于開闊地或純土地沒有統一的補償規定。
《中國2010年上海世博會非住宅拆遷評估與補償實施細則》中“土地使用權補償基本價格根據市場評估、綜合平衡、政府定價原則確定:浦東地區1.1億~130萬元/畝，浦西地區1.2-14億元/畝”，這是上海首次以政策文件形式明確土地使用權補償辦法。
但是其他地方的拆遷補償往往是以房屋建筑物的補償為基礎來計算的。這種情況在很多情況下存在，使權利人的權益得不到合理的補償。同時，也是立法、行政機關在制定法律、法規和政策文件時應當保護的地方。希望相關部門重視。
2.房屋建筑補償。
以相關房產證上登記的建筑面積為計算標準。如果由于歷史原因無法辦理房產證和土地證，可以通過實際測量確定。一般來說，房屋和建筑物的價值應由拆遷人和被拆遷人進行評估，評估公司應根據相關評估技術標準確定房屋和建筑物的實際價值。城市房屋拆遷單價低于最低補償單價標準的，應當計算最低補償單價標準。并根據相關補償口徑，計算房屋和建筑物的實際補償費用。
3.設備復位補償。
地方“城市價格調節設備房屋的安裝及費用”，按照國家《拆遷管理條例》規定的設備安裝及價格計算運費。沒有損失會導致機器和產品重新定位的精度下降。合格的成本函數包括增加產品。非搬遷不能按拆遷價格補償，住宅重型設備設備計算中的設備安裝費可在實際恢復時給予當地相關房屋。
二、拆遷補償費。
1.停產停業損失——《城市房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。至于“適當性”的標準，什么是“適當性”，它的計算依據和方法，以及在什么情況下有“可能”、“可能”和“不可能”的賠償，這些規定和其他法律、行政法規沒有統一的規定。在法律實踐中，補償標準通常由市級地方政府在政策文件中規定。各地的補償標準和計算方法各不相同。停產停業損失由評估機構確定。案例評估應根據企業的經營性質、經營狀況、經營狀況和盈利能力進行，確保公平，金額可由拆遷方協商確定。
2.設備搬遷安裝費用。
根據持續利用的原則，移動設備在異地搬遷安裝后才會投入使用。設備拆除安裝費用是因拆遷造成的必然損失，拆遷人應當得到補償。拆遷設備的價格和安裝費用由政府協商確定。協商不成的，也可以委托專業評估公司進行評估。
3.解雇員工安置補償。
法律、法規和政策文件沒有明確規定被拆遷人辭退的職工安置補償，屬于拆遷當事人協商的項目。因拆遷造成職工被辭退的，按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關規定給予補償。
3.基于拆遷政策的激勵成本。
在拆遷過程中，為了加快拆遷進度，拆遷方往往采取快速搬遷獎勵的方式，鼓勵被拆遷人和承租人盡快簽訂安置補償協議，遷出拆遷范圍。獎勵費的數額由拆遷人根據被拆遷人的實際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實際承租人協商確定。需要注意的是，如果被拆工廠的業主和使用人是分開的，獎勵費應該支付給實際使用被拆工廠的承租人，這是政策文件規定的，也是合理的。
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