上海拆遷法律咨詢網教你如何爭取補償款

　　許多拆遷戶對自己家的征收拆遷征地補償安置工作方案設計都會出現因為我們這樣一個或者那樣的原因而不滿意，特別是經濟補償金額太低直接影響關系到學生是否通過簽訂拆遷補償協議，那么，對征收拆遷征地補償安置方案不滿，要怎樣發展爭取補償款？上海拆遷法律咨詢網這就告訴你。

　　如果你認為你的房屋拆遷補償金太低，你可以采取多種方法來解決：

　　1.雙方進行協商問題解決；

　　2.盡快委托律師申請行政復議；

　　采用基于以上研究方法我們都要盡早去溝通、了解，千萬不要耽擱最好的時間，特別是企業選擇可以委托律師事務所來維護管理自己的權益。

　　不滿意土地資源征收補償安置工作方案怎么辦？

　　1.如對征地補償不滿意，應怎么辦？

　　根據《土地管理法》，征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等。并明確了補償費的核算原則。

　　征收過程中，應當組織聽證會，聽取被拆遷戶的異議。當然，在現實生活中，大多數人對賠償金額和計算方法都有異議。征地批準后，才能通過行政復議或行政訴訟解決補償不到位的問題。

　　2.不滿意房屋土地征收的賠償問題怎么辦？

　　法律對國有企業土地上房屋的征收補償也做了一個明確相關規定。評價研究階段，《國有土地上房屋征收和補償條例》規定，對評估方法確定的被征收房屋使用價值有異議的，可以向房地產市場價格風險評估工作機構申請復核，對復核結果有異議的，可以向房地產行業價格影響評估技術專家委員會申請鑒定。

　　根據國家征地補償規定，征地部門和拆遷戶不能在征地補償安置計劃規定的合同期內達成補償協議。或者對于拆遷戶不清楚的，由房屋征用部門報城市房屋征用決定。中華人民共和國縣級政府應當根據本條例的規定，按照征地補償安置方案作出補償決定，并在征地范圍內公告。搬遷戶拒絕接受賠償決定的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

　　值得我們注意的是，補償不相同的因素導致很多，如房屋性質.位置.建筑工程結構.裝修設計裝飾.具體可以使用等，如果對拆遷補償金額有異議，可以向專業的拆遷律師咨詢，上海拆遷法律咨詢網將會為你提供真摯的服務。

　　拆遷辦的這些各種招數，讓人看了后背發涼……我們必須要與之對抗，就要先看透問題他們的把戲，知己知彼，方能有效應對學生自如。拆遷以及律師為您盤點分析一下拆遷辦的“秘籍就是戰術”，不要再中計！

　　第一個策略： 讓它看起來像真的一樣——談論政策

　　這是政府制定的政策，肯定沒有辦法改變。這常常是拆遷辦對我們說的第一句話。有的工作人員更是口若懸河，做出誠懇的樣子來哄騙我們：我現在就是一個普通的上班族，政府制定的政策是改不了的。如果你在政策范圍內，我會為你爭取。如果沒有，不要為難我。如果我們按照更高的賠償標準給你，簽約人會怎么做？就算我們確實給你簽了高標準的合同，等我們去上級部門審批的時候，也是沒辦法通過審核的！

　　別看他說得那么掏心掏肺，千萬學生不要信！事實上，政策與法相比，肯定是法比政策大。咱仔細想清楚一下，難道就是因為這樣一個國家政策，我們的企業和房屋發展就必須拆嗎？還不能沒有得到合理合法的拆遷進行補償了嗎？況且中國如果這些所謂的政策是不能通過改變的，那拆遷辦還來找您談什么呢？

　　第二種方法： 微笑藏刀ーー探索心理價格

　　拆遷律師經常警告你不要輕易引用拆遷辦的話。為什么？當拆遷辦來和你溝通，耐心詢問你的報價時，一定要警惕。他們都是來窺探你的心理底線的。

　　如果你提出報價，他們會為你的標準制定詳細的談判計劃。別忘了，拆遷辦公室是很有經驗的！

　　第三個方案：用劍殺死－打感情牌

　　當拆遷時，你的親朋好友可能會來找你說，“我和拆遷安置的人很熟悉啊，他問我，你看拆遷補償的標準如何啊？” 如果你想要什么就告訴我。 我會給你拿的。"

　　奉勸您最好對這些“親朋進行好友”敬而遠之。如果他真的是您的親朋好友，一定就是希望您拿到自己一個企業合理的拆遷風險補償，一般我們會對您的事情可以采取有效回避學習態度的，不可能跟拆遷辦替您溝通，打聽您的報價。

　　如果這時候你放松了警惕，你的心理預期可能會被拆遷辦知道。

　　第四種方案：圍衛搶救趙珠蓮拆遷

　　如果拆遷辦長期打擊不了我們拆遷戶，他們往往會求助于我們的親戚朋友，伸出魔爪。很多拆遷戶，尤其是辦企業的，有很多親戚朋友在政府部門和事業單位工作。如果你對補償不滿意，這些親戚的領導會要求他們為你工作。

　　如果企業工作方面做得不到位，那對不起，您的親戚朋友之間可能我們就會調離比較具有重要的崗位，或者對他們可以進行一個嚴格考勤，甚至出現暫時停職回家。這會給拆遷戶很大的心理發展壓力，很多人就迫不得已簽字了。

　　第五集：趁火打劫——斷水是否斷電

　　拆遷辦一般企業會在拆遷的早期教育或者社會晚期用這一計策。早期很多時候會通過使用這種教學方式先嚇唬一下您，試探一下您的反應。在跟您談了幾次發展之后他們依然存在沒有談妥，經常也會采取斷水斷電的方式。

　　這一戰略也越來越“聰明”地拆遷戶。 它曾經是一個非常直接的切斷，但現在它非常隱蔽。 例如，在施工過程中，裝作粗心，挖壞了道路上的電纜，無論如何，這都是斷水斷電。

　　第六個計劃：金蟬因偷竊和錯誤而解體

　　如果到了拆遷后期，往往會上演偷拆或者誤拆。比如你挖鄰居的房子，不小心也挖到了你的房子。拆遷辦說：我真不知道是誰拆的。這與我們無關。房子一拆，很多拆遷戶覺得反正最大的籌碼沒了，就草草簽了。

　　偷拆誤拆沒辦法嗎?顯然已經不是！我們在臨沂市就有個這樣的案子，法官進行判決縣政府要承擔社會責任。所以對于這個問題時候學生不能灰心，要堅守中國自己的陣地。

　　第七計：聲東擊西——違法行為查處

　　這一戰略通常針對企業。 由于設立企業的手續繁瑣，許多設立較早、經營較好的企業，手續尚不完善。

　　沒有征地拆遷，一切都好。一旦涉及拆遷，這些問題就會出現，并經常受到有關部門的照顧。可以說“城里人多”: 工商部門在這里，環保部門在這里，保安部門來了，消防部門來了，給你留了一張票。特別是一些企業納稅不規范，會更麻煩。

　　一項項“醉翁之意不在酒”的罰單，會把人壓得喘不過氣來。但您要記得，一旦通過這些問題查處工作都是企業為了拆遷少給補償，我們不能完全不同可以進行反擊。

　　第八計：反客為主——拆除過程中違章進行建筑

　　拆遷辦少給拆遷人補償款本來不合理，卻經常以“認定違章建筑”為由與客戶翻臉，讓拆遷戶無話可說。你一定聽說過它，也見識過它的威力。

　　許多人在自己的宅基地上建房子，沒有經過審批程序，當時也沒有人負責，因此在搬遷時被貼上非法建筑的標簽。 許多企業為經營目的建造了許多自建房屋，但尚未辦理相關審批手續。

　　搬遷辦公室發現了我們的弱點，給我們說：“你看你的房子沒有證件，如果是違章施工處理的，就是沒有賠償，最好按照這筆賠償簽字。” 去弄點錢。"

　　有些拆遷戶覺得不對，覺得拆遷辦說得很有說得很有道理，無奈簽了。這也是一個讓我們律師很難過的情況。

　　實在太陰險了！拆遷以及律師在與拆遷辦交鋒的辦案工作實踐中總結出拆遷辦最常用的計策，在此向各位老師發出一個高度進行預警。

　　兵來將擋，水來土掩，上海拆遷法律咨詢網也對他們的每一種招數都準備了相應的應對發展策略，見招拆招。但各位也必須通過自己可以提高學生警覺，盡量避免不恰當的言行為進行后續維權工作帶來很多麻煩。為避免出現更多人中計，別忘了傳遞給我們身邊生活的人。