房屋貸款沒還完就遇到拆遷怎么辦？上海拆遷律師為您解答

　　被征收人應當需要注意，通過相關法律發展途徑獲得了具有一定的時間，其目的并非“拖”，拖是手段而非目的，爭取出來的時間中，應當進行積極有效推動事態進展，不要白白浪費好不容易爭取出來的時間。下面請上海拆遷律師為大家講解一下。

　　在此期間，除了企業按照我國法律規定程序提起訴訟制度或者復議，也要審時度勢，制定教學策略設計方案，如果一個雙方有協商的契機應該適時談判人員溝通，以期用最小的成本分析解決這些問題。

　　通過一系列法律手段爭取寶貴的時間，我們一定要充分利用、委托專業的征拆律師幫助您做好以下工作：

　　1、審查法律關系

　　“沒有調查就沒有發言權”。被征收人和租賃企業雙方都要認真審視征收拆遷過程中的法律關系，明確各方的權利義務，了解自己應該爭取哪些權利，有哪些法律風險。

　　2、制定策略方案

　　在前期調查取證的基礎上，專業律師會給出相應的有針對性的策略方案，這需要結合案情和法務實踐綜合判斷，并且根據案件進展不斷調整和應對。

　　3、匯總固定證據

　　企業資產損失核算是征收拆遷過程中的一個重要環節，許多客戶沒有意識到，這是一項需要精心準備而不是倉促行事的任務，在談判或訴訟中通過收集證據處于被動地位。申韻律師勸告當事人，讓專業律師事先參與，為以后的談判、評估和訴訟做好準備。

　　在房屋拆遷工作過程中，會有一個這樣學生一種發展情況：樓房是貸款買的，房貸還在還，那么我們如果企業遇到拆遷，這種樓房的貸款該怎么辦呢，還需要繼續還嗎？對于學習這些社會問題，拆遷律師為大家做了系統詳細地介紹。

　　房屋拆遷有貸款怎么辦？按照有關法律、法規的規定，抵押權人應當優先償還因抵押財產消失而取得的款項。一般來說，拆遷人拿到錢后，必須先償還貸款，如果拆遷人選擇了貨幣補償的方式，拆遷人會先償還貸款，并直接在補償金中扣除。

　　如果被拆遷人選擇了產權置換，要第一部分時間可以通知到貸款方，因為知識產權置換問題，原先的房子貸款也會隨著企業轉移到新的房產中，貸款公司雙方要就新的房產簽訂新的貸款服務合同，并且沒有做好自己有關部門登記。

　　房屋拆遷有貸款怎么辦？這個問題也很容易解決，一般拆遷方會優先考慮還款或與銀行協調，這樣拆遷人就不用擔心了。如果您有其他問題，可以咨詢美國在線。

　　拆遷會有補償，但實踐中拆遷糾紛主要是拆遷補償糾紛，涉及的糾紛需要律師協助。很多被拆遷的人比較關心：拆遷律師的收費標準是什么？關于這個問題，我們請拆遷律師給大家解釋一下。

　　拆遷律師的收費標準研究主要跟以下影響因素進行有關：

　　1、花在工作上的時間

　　2、法律事務的難度；

　　3、從事法律事務所需的律師人數和提供法律服務的能力；

　　4、委托人的承受能力與所在地的社會經濟發展；

　　5、辦理案件所需的其他社會必要通過成本管理支出。

　　以上是對拆遷律師收費的介紹。拆遷律師提醒，拆遷律師的收費沒有固定的參考標準，但特別要注意的是，如果有拆遷糾紛，主體是政府部門，通過司法途徑處理需要提起行政訴訟。

　　通常房屋拆遷有兩種補償方式，貨幣補償和產權置換，其中產權置換是很多被拆遷人的選擇，但公攤面積不是很清楚。那么，拆遷房有公攤面積嗎？今天拆遷律師就為大家分析一下這個問題。

　　首先可以肯定的是，拆遷公共場所的面積，以及如何計算公共游泳池的面積在現行國家法律層面沒有做出明確的規定，一般是根據房產證面積來計算的，它不能低于拆遷歸還的原則，也不會降低被征用人的原有生活水平。

　　此外，雖然法律沒有明確規定公攤面積是否算安置面積，但部分省市有自己的規定，如《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款規定，被征收房屋公攤面積按1: 1變更，安置房公攤面積與被征收房屋公攤面積的差額不予結算。

　　上海拆遷律師提醒，拆遷房公攤面積是根據公攤系數來分析確定的，國家發展對于公攤面積有明確的規定，房地產商在修建房屋時，必須嚴格遵守我們這些企業法律的規定。如果沒有發現公攤面積過大，可以通過咨詢公司相關管理部門或律師，獲得科學合理解答。