上海動遷官司律師：農(nóng)村房屋拆遷補償基本上與戶口有關(guān)嗎？

　　近日，大量有關(guān)人士紛紛致電或咨詢“我們家的拆遷補償是按戶頭計算的，一人補償45平方合理”“每人只需25平方補償，剩余的面積需要自己買，價格太高買不起啊”我的戶口遷出了， 村原老房子拆遷不給我拆遷補償合法嗎？ "你有沒有遇到過類似的關(guān)于戶籍的問題？ 上海動遷官司律師給了你答案。

　　征用集體土地上的房屋：

　　這里要明確的是，農(nóng)村房屋拆遷補償基本上與戶口無關(guān)，有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利。根據(jù)律師的經(jīng)驗，在實踐中，一些地方制定的補償安置方案確實存在按村民戶口安置的情況。比如根據(jù)戶口可以獲得安置區(qū)的權(quán)利或者低價平價購買安置房。

　　集體進行土地上房屋征收補償教育方式：

　　（1）有宅基地安置工作條件的，優(yōu)先發(fā)展采取農(nóng)村宅基地遷建安置，另補償以及房屋重建成本價。

　　(2）選擇金錢補償，即不給予安置居民的土地或住房安置，直接用金錢補償。

　　(3）選擇產(chǎn)權(quán)房交換，即對安置房進行安置。

　　國有土地上的房屋征收：

　　國有企業(yè)土地上房屋進行征收補償問題主要研究依據(jù)的是《國有土地上房屋征收與補償管理條例》，其中第十七條規(guī)定：作出房屋征收方式?jīng)Q定的市、縣級人民對于政府對拆遷戶給予的補償方法包括：

　　㈠補償被征用房屋的價值；

　　（二） 因征收管理房屋建筑造成的搬遷、臨時政府安置的補償；

　　（三） 因征收管理房屋建筑造成的停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對拆遷戶給予補貼和獎勵。從這一規(guī)定可以得出結(jié)論，在法律層面，國有土地上城市房屋的補償依據(jù)是被征收房屋的價值，與人民的戶口無關(guān)。

　　但《國有企業(yè)土地上房屋征收與補償條例》第十八條規(guī)定：“征收個人發(fā)展住宅，拆遷戶符合我國住房制度保障工作條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民需要政府部門應當優(yōu)先給予住房社會保障。具體實施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”這一條對于一個房屋建筑面積小但是由于人口多解決生活居住環(huán)境問題做出了原則性地規(guī)定。實踐中，為了有效落實住房保障經(jīng)濟條件，各地地方法律法規(guī)、規(guī)章中往往通過制定了一些與戶口有關(guān)的規(guī)定，主要有上海、湖南、陜西、深圳等地。各地相關(guān)規(guī)定使用情況分析不同，在此不作統(tǒng)一敘述。

　　三、農(nóng)村土地征收

　　《土地資源管理法》第四十七條明確規(guī)定：“征收企業(yè)土地的，按照被征收管理土地的原用途可以給予經(jīng)濟補償。 征收耕地的補償成本費用主要包括中國土地補償費、安置補助費以及其他地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年時間平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照我們需要通過安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)分析計算。需要政府安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地質(zhì)量數(shù)量除以征地前被征收工作單位人員平均水平每人占有耕地的數(shù)量關(guān)系計算。每一個學生需要解決安置的農(nóng)業(yè)發(fā)展人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年資產(chǎn)平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高人民不得出現(xiàn)超過被征收前三年公司平均年產(chǎn)值的十五倍。”

　　地上附著物、苗木的補償金歸地上附著物、苗木的所有人所有，與農(nóng)村戶籍無關(guān)。 然而，土地補償費的分配需要參考其是否為村集體組織成員，而確定其是否為村集體組織成員的一個重要因素是戶籍。 另外，安置補助費是指農(nóng)業(yè)人口在被征地土地上的安置，農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量直接影響安置補助費的數(shù)額。 因此，農(nóng)村土地征收與戶籍密切相關(guān)。

　　在實踐中，已婚婦女不搬出家庭就不應該被拆遷補償嗎？現(xiàn)役士兵搬出去可以得到補償嗎？戶籍制度與拆遷征收之間的關(guān)系存在著諸多問題，如隨戶籍遷出的學生是否享有補償?shù)取Ｈ绻疬w戶遇到這些問題，又不具備全面的法律知識，建議咨詢或委托上海動遷官司律師及時幫助解決，防止其合法權(quán)益受到侵害。