關于家庭觀點很重的國人來講，屋子便是家的縮影，一個立足立命之所，一個心靈的棲身之地。然則上海動遷官司律師發現很多相干部分打著棚戶區改造、城中村改造的名義，沒有任何的手續，也不出具任何的文件，就要拆掉我們的房子，憑什么？上海動遷官司律師特意為咱們拆遷戶整理了：正當屯子屋宇拆遷的法定程序，幫助我們進一步了解合法農村房屋拆遷問題。
一、地方政府報批
1.批準機關
法令明確劃定，征收地皮的，由國務院或省級國民當局舉行審批。征收基礎農田、耕地跨越35公頃和其余地皮跨越70公頃的由國務院審批。征收其余地皮的由省級當局審批，并報國務院備案。但是實踐中，“少批多占”和以“化整為零”方式進行規避批準權限的情形比較多，注意這些都是不合法的。
2.征地報批前需執行的步伐
（1）宣布征地預布告：本地河山資本部分要在村委會或許小組張貼書面的擬征地布告，并且要告知征收這塊地用來做什么，征收土地面積和四至范圍以及補償、安置途徑。
（2）確認征地考察效果：本地河山資本部分應該對擬征地的權屬、地類，面積以及地上附著物的權屬，品種，數量等調查登記，并與被征地的農戶和集體經濟組織確認。
（3）構造征地聽證：當事人對擬征地皮的賠償布置路子請求聽證的，當地國土資源部門應當組織聽證，并讓村民充分發表自己的意見。
本地當局應將征地農夫知情、確認的實地考察丈量單和聽證會的筆錄和村民具名的資料作為征地報批的必備資料。并且應當逐級上報至省級人民政府或國務院，以備審批。
二、國務院或省級國民當局審批
國務院或省級國民當局經由過程審核上述報批材料，作出征地批文后下發到當地市、縣級人民政府。
三、市、縣河山資本部門公告
市、縣級國民當局應該收到征地批文10個工作日之內，由河山資源局將征地批文在村委會或村小組進行張貼公告。
四、擬定賠償安置方案
本地地皮行政主管部分應該會同無關部分自征地批文張貼布告之日起45日內擬定征地賠償、布置計劃并予以布告。假如關于補償安置方案有異議的，當事人可以申請聽證，相關部門應當組織聽證。在補償安置方案報市、縣級人民政府批準時，應當一并提交農民的意見和聽證會的筆錄。
五、征地補償款的發放
征地賠償布置計劃經同意后，由當市、縣級國民當局構造本地地皮行政主管部分實行征地拆遷補償款的發放。普通征地補償款后行發放到當地村委會，再由村委會統一組織發放到村民個人。但要清楚補償協議是由政府和我們被征收個人簽訂的，村委會是沒有權利和我們簽訂補償安置協議的。
《地皮管理法》第四十三條明確劃定，任何單元和小我私家舉行設置裝備擺設，需求應用地皮的，必須依法請求應用國有地皮，除創辦州里企業和村民建住宅經過依法批準使用農村集體土地的除外。所以，我們應當清楚，農村房屋下面的宅基地，其土地性質是農村集體所有的土地，不管是修路、建設水利工程等項目建設進行拆遷，還是進行棚戶區改造或城中村改造進行拆遷，第一步都必須先將集體土地依法征收為國有土地。
假如相干部分以和談拆遷的名義和咱們交涉，咱們就要警戒其征收的合法性了。這在很大程度上多是躲避地皮征收的步伐，違法強拆。試想征收步伐自身就不正當，怎么可能保證我們的補償既合法又合理呢？所以上海動遷官司律師提醒大家，如果行政機關沒有履行上述合法的征地手續，我們完全有理由拒絕在安置補償協議上簽字。
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