學校被認定為違章建筑怎么辦？上海拆遷律師教您如何維權

　　江蘇省 XX 學校創(chuàng)建于1990年9月，學生成長穩(wěn)定，教學環(huán)境不斷改善，教學質(zhì)量不斷提高。經(jīng)過27年的不斷發(fā)展壯大，學校現(xiàn)有三座教學樓，建筑面積超過3000平方米（其中自建2000多平方米，租賃面積超過1000平方米） ，學生超過1500人，員工超過60人。上海拆遷律師為您講講有關的情況。

　　2017年夏天之前，突然收到當?shù)爻鞘芯C合執(zhí)法局下達的責令限期拆除決定書和限期拆除決定書。僅半個月后，當?shù)爻鞘芯C合執(zhí)法局就下達了強制執(zhí)行決定。這些晦澀難懂的詞匯，對于剛剛有了自我意識的小學生，或者還沒有經(jīng)驗的初中生來說，都是很難理解的。

　　當然，他們更不能理解。為什么會這樣？畢竟對于這些學生來說，上課認真聽講，課后盡情玩樂，才是最熟悉的場景。學生家長和老師確實感受到了壓力。轉(zhuǎn)瞬即逝的暑假過去了，孩子還能在當?shù)乩^續(xù)素質(zhì)教育嗎？工作多年的學校校長們，甚至是立志為教育事業(yè)奉獻一生的校長們，心情都很復雜。那些潛心教學多年，取得上述成績，多次獲得教育主管部門嘉獎的學校，怎么會一眨眼就變成了“違章建筑”？

　　一旦校舍被拆，學生和老師都不穩(wěn)定，不僅影響教學質(zhì)量，學校也很難維持？律所接到委托人的委托后，也是五味雜陳。畢竟作為律師，我們這些沒經(jīng)歷過小學的人，基本都是從那個階段開始啟蒙的。孩子的學習場所一定要盡量維持，至少要有一個過渡期，保證孩子的學校環(huán)境。

　　一家律師事務所的律師老鄭和律師老李辦完案后第二天飛往當?shù)兀⒓淳筒疬w期限決定向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，當天上午立案。下午，我來到學校現(xiàn)場，檢查了現(xiàn)場的環(huán)境。場地面積很大，有200多畝。這也是一個巨大的工程項目。

　　根據(jù)現(xiàn)場懸掛的橫幅介紹，現(xiàn)場同時進行了棚戶區(qū)改造和城市房屋征用兩個項目。律師們敏銳地意識到，很可能是通過“拆遷違規(guī)”的形式替代正常的房屋征收項目，以避免房屋征收程序規(guī)定的“國有土地房屋征收”。

　　與此同時，學校周圍的一些建筑物已被拆除。情況確實很糟糕。即使他們沒有被拆除，學生仍然會受到影響，當學校重新開放的將來。收到《強制拆遷決定書》后，迅速與當事人溝通，當天立即完成備案手續(xù)。

　　立案完成后，律師還申請了涉案項目的政府信息公開，了解到涉案土地早在2014年就被批準進行棚戶區(qū)改造和主要交通道路建設。2015年、2016年，部分房屋陸續(xù)達成拆遷補償安置協(xié)議。2016年，區(qū)政府對涉案土地作出《房屋征收決定》。

　　2018年10月，在起訴撤銷城市管理部門作出的《限期拆除決定書》和《強制拆除決定書》一案中，法院在判決書中表示，法治嚴謹，充滿人文關懷，被告未提交證據(jù)證明涉案房屋無法采取改正措施消除影響，應當予以拆除。

　　被告作出的責令限期改正通知書不符合留置送達的法律規(guī)定，客觀上導致原告無法行使正常的申辯權。被告在作出限期拆除房屋的決定時，需要對涉案房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建造時間等進行詳細調(diào)查，明確核實情況。庭審中，被告承認涉案房屋面積是估算得到的，不清楚。

　　需要強調(diào)的是，本應按照《國有土地房屋征收與補償條例》及相關法律法規(guī)和征收方案進行征收與補償。即使無法實現(xiàn)征收補償，也應作出征收補償決定并向法院申請強制執(zhí)行等法律救濟途徑。政府部門和有關行政機關不得以查處違法建筑為名采取措施，迫使未能達成協(xié)議的被征收人妥協(xié)，規(guī)避依法征收補償程序。這樣做的后果可能會導致政府承擔行政賠償?shù)呢熑危粌H僅是賠償。

　　被拆遷人在進行賠償請求時效的最后通過六個月內(nèi)，因不可抗力或者沒有其他功能障礙學生不能有效行使請求權的，時效中止。從中止時效的原因就是消除之日起，賠償請求時效期間我們繼續(xù)提高計算。

　　因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政人員行為問題作出之日起超過二十年，其他相關案件自行政法律行為發(fā)展作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。上海拆遷律師提醒，拆遷發(fā)生后，要保存好證據(jù)，早起訴，不能拖延，以免錯過消滅時效，造成后期維權困難。