房屋拆遷安置協(xié)議履行糾紛如何處理？上海動(dòng)遷律師帶您了解

　　房屋拆遷安置是國家對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的必要手段之一，然而在實(shí)施過程中，拆遷安置協(xié)議的履行糾紛也時(shí)有發(fā)生。本文上海動(dòng)遷律師將圍繞房屋拆遷安置協(xié)議的履行糾紛，結(jié)合法律案例和法條進(jìn)行分析和探討，旨在為有類似問題的當(dāng)事人提供參考。

　　一、案例分析

　　李某與拆遷辦簽訂的房屋拆遷協(xié)議李某是某市區(qū)的一名房主，為了城市規(guī)劃需要，政府拆遷了李某的房屋并與李某簽訂了拆遷協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，政府需要在半年內(nèi)將新房安置給李某，李某也需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將原房交出。

　　然而，協(xié)議簽訂后，政府并未能按時(shí)完成新房的安置，導(dǎo)致李某一家被迫在外租房居住。同時(shí)，李某也未能按時(shí)交出原房，導(dǎo)致政府方面要求對(duì)其進(jìn)行行政處罰。雙方因此發(fā)生糾紛。

　　張某與拆遷辦簽訂的房屋拆遷協(xié)議張某是某市區(qū)的一名房主，與政府簽訂了拆遷協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將原房交出，政府也在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將新房安置給張某。然而，張某在入住新房后發(fā)現(xiàn)新房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，向政府方面提出了維修和賠償?shù)囊螅矫嬉恢睕]有給予回應(yīng)。

　　王某與拆遷辦簽訂的房屋拆遷協(xié)議王某是某市區(qū)的一名房主，與政府簽訂了拆遷協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將原房交出，政府也在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將新房安置給王某。然而，不久后，王某發(fā)現(xiàn)政府在新房所在區(qū)域的環(huán)境保護(hù)工作不力，導(dǎo)致新房周圍環(huán)境惡劣，影響居住。王某要求政府對(duì)周圍環(huán)境進(jìn)行改善，但政府方面沒有給予回應(yīng)。

　　二、法律分析

　　李某案根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十二條規(guī)定，“房屋所有權(quán)人享有使用、收益和處分的權(quán)利。”因此，李某作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)要求政府按時(shí)履行拆遷協(xié)議中的新房安置義務(wù)。同時(shí)，政府方面也有權(quán)要求李某按時(shí)交出原房。

　　但是，在新房安置期限內(nèi)政府未能履行新房安置義務(wù)，導(dǎo)致李某一家被迫在外租房居住，政府方面應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十三條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)因此給對(duì)方當(dāng)事人造成的損失，應(yīng)當(dāng)依約承擔(dān)賠償責(zé)任。”

　　同時(shí)，政府方面要求對(duì)李某進(jìn)行行政處罰，也是符合法律規(guī)定的。依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第三十九條規(guī)定，“行政處罰的違法行為自其實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)查明的，應(yīng)當(dāng)依法追究行政處罰責(zé)任；逾期不查的，不得再追究行政處罰責(zé)任。”因此，李某應(yīng)當(dāng)依法接受行政處罰。

　　張某案根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十三條規(guī)定，“建設(shè)單位、施工單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)新建、改建、擴(kuò)建的房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。”因此，政府方面作為建設(shè)單位，在新房安置后存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十三條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)因此給對(duì)方當(dāng)事人造成的損失，應(yīng)當(dāng)依約承擔(dān)賠償責(zé)任。”因此，政府方面應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于新房質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修和賠償責(zé)任。

　　王某案根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》第三十二條規(guī)定，“任何單位和個(gè)人都有保護(hù)環(huán)境的義務(wù)，不得損害環(huán)境。”因此，政府方面應(yīng)當(dāng)對(duì)新房所在區(qū)域的環(huán)境保護(hù)工作進(jìn)行加強(qiáng)，確保周圍環(huán)境符合環(huán)保要求。

　　如果政府方面未能履行環(huán)保義務(wù)，導(dǎo)致新房周圍環(huán)境污染嚴(yán)重，影響居住環(huán)境和健康，王某可以要求政府方面承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》第三十八條規(guī)定，“環(huán)境污染造成他人損害的，侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任，賠償損失。”

　　同時(shí)，政府方面應(yīng)當(dāng)承擔(dān)環(huán)保監(jiān)管責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》第五十四條規(guī)定，“行政機(jī)關(guān)對(duì)環(huán)境違法行為負(fù)有監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)當(dāng)對(duì)違法行為予以制止，對(duì)違法行為造成的后果進(jìn)行處置，追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。”

　　如果政府方面未能履行新房安置義務(wù)或者新房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償和維修責(zé)任。如果新房周圍環(huán)境受到影響，也應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)工作，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和監(jiān)管責(zé)任。在解決房屋拆遷安置糾紛時(shí)，需要依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理，維護(hù)各方合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

　　綜上所述，上海動(dòng)遷律師提醒大家，房屋拆遷安置協(xié)議履行過程中可能出現(xiàn)各種糾紛，需要根據(jù)具體情況采取相應(yīng)的法律措施。權(quán)利人可以通過法律手段要求政府方面按時(shí)履行新房安置義務(wù)，同時(shí)政府方面也可以要求權(quán)利人按時(shí)交出原房。