拆遷公告起什么作用?拆遷公告案,上海拆遷官司律師,上海拆遷糾紛律師
拆遷公告是公布依據(jù)拆遷相關(guān)政策、法令采取的拆遷行為的對(duì)外宣布、通告行為。同時(shí)拆遷公告也是該區(qū)域內(nèi)的拆遷凍結(jié)的時(shí)間判定節(jié)點(diǎn)，在拆遷公告下發(fā)后，拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋和房屋戶口將被凍結(jié)，無(wú)法進(jìn)行入戶、過(guò)戶等動(dòng)作，至拆遷結(jié)束。拆遷公告是房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)拆遷人的拆遷行為后，向被拆遷人告知拆遷決定的方式，同時(shí)也是法定的必經(jīng)程序。
房屋拆遷許可證發(fā)放后，拆遷管理部門應(yīng)及時(shí)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以拆遷公告的形式對(duì)被拆遷人予以公布，拆遷公告目的是起到一種行政告知作用。
拆遷公告應(yīng)公告哪些內(nèi)容?
房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。
拆遷公告的構(gòu)成
拆遷公告的構(gòu)成分為以下幾個(gè)部分
(1)標(biāo)題
拆遷公告的標(biāo)題較為標(biāo)準(zhǔn)，如：房屋拆遷公告、拆遷公告、某某區(qū)拆遷公告、某某項(xiàng)目拆遷公告等。
(2)原因簡(jiǎn)述
闡述拆遷原因，(如：為實(shí)行科教興市戰(zhàn)略、為合理調(diào)配土地資源等)列出拆遷和拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)法律法規(guī)，經(jīng)過(guò)政府部門批準(zhǔn)，發(fā)布拆遷有關(guān)事項(xiàng)公告。如下：
(3)公告內(nèi)容
公告內(nèi)容基本分為以下幾個(gè)部分：
A、拆遷人簡(jiǎn)介;
B、拆遷項(xiàng)目簡(jiǎn)介;
C、拆遷實(shí)施單位簡(jiǎn)介;
D、拆遷區(qū)域介紹;
E、拆遷時(shí)間及期限介紹;
被拆住房建筑面積按規(guī)定進(jìn)行擴(kuò)戶(20﹐以內(nèi))后可以調(diào)產(chǎn)安置二套及二套以上安置房的，被拆遷人可以選擇調(diào)產(chǎn)安置與貨幣安置并存的方式。其中貨幣安置按本方案提出的安置用房套型為基數(shù)，一套作為貨幣安置的一個(gè)核算單位，按套結(jié)算，擴(kuò)戶部分面積只能用于調(diào)產(chǎn)安置。
4.被拆住房建筑面積超過(guò)250﹐的，超過(guò)部份給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按被拆住房重置價(jià)格結(jié)合成新再增加規(guī)定的比例進(jìn)行結(jié)算。被拆住房系鋼混、磚混結(jié)構(gòu)的，再增加150%比例計(jì)算。被拆住房系其它結(jié)構(gòu)的，再增加250%比例計(jì)算。在此基礎(chǔ)上增加5%的比例。
適用低限安置標(biāo)準(zhǔn)的被拆遷人，其被拆住房建筑面積按照低限安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(二)非住宅用房拆遷補(bǔ)償安置：