上海拆遷律師：征地拆遷注意事項

　　法國一個著名文學家羅曼·羅蘭曾說過：“問題主要在于用事實證明自己有理，沒事實，有理也不值一文”，一語道出了相關證據的重要性。我們也經常說打官司就是打證據，有了充分的證據，并能通過形成具有完整的證據鏈條，那么對于案件的勝訴率就會出現大大可以提高。今天上海拆遷律師來給大家講講在征地拆遷工作過程中，在什么發展階段，應當根據收集分析哪些數據證據，以及有哪些方面注意安全事項：

　　預拆除：保存有效證據

　　一、土地、房屋相關權屬證明。

　　在拆遷來臨前，拆遷戶總能聽到學生一些風吹草動，這時我們就不能坐以待斃，應第一部分時間進行梳理發現自己企業持有的各種社會權利能力證書和證明。一般可以涉及戶口本、土地使用證、房屋產權證、租賃服務合同、營業執照、稅務部門登記管理等等能證明中國土地、房屋及經營的證明原件，這些研究證據越齊全，后續維權工作道路越順暢。注意：如果拆遷辦以核查證件等為名，將上述證件收上去，拆遷戶不要稀里糊涂地就將通過這些原件交給拆遷辦，而是教師應當將這些具有重要的原件轉移到經濟安全提供可靠的地方文化保存完好并留存備份，以防房屋被非法行為違法強拆之后，文件系統丟失。

　　二、房屋照片和錄像。

　　為了拍攝自己的房子，我們應該注意以下三點： 1。從不同的角度拍攝房子的照片和視頻； 使用其他屬性作為參考點，以獲得一個更清晰的圖片，你的房子在哪里。3.拍攝房屋結構和裝飾的照片和視頻。如果有必要，您可以在錄音時添加您自己的解釋。

　　正在拆遷：收集拆遷文件。

　　一、拆遷公司公告、通知等。

　　當真正開始拆遷時，拆遷安置戶往往會收到或看到以下文件：“拆遷公告”、“宣傳冊”、“明文紙”、“致大多數拆遷安置戶一封信”、“補償安置方案”等。 拆遷戶此時應該做的是保存文件并拍照或影印本保存備份，這些文件是查找拆遷非法點的重要突破口。

　　二、交談錄音。

　　為了加快拆遷進度，拆遷辦往往會多次上門，商討拆遷補償安置事宜。這時候可以進行必要的錄音，尤其是對于拆遷辦的口頭承諾。一旦被逼簽字，有這些錄音作為日后拆遷維權的證據會更有利。

　　三、需要教師簽字類文件。

　　例如，如果您對房屋、土地的測量結果和評估結果不滿意，請認真簽署，一旦您簽署，您必須索取原件并手持原件。

　　四、有時限的文件。

　　政府對你作出的法律文書，如限期拆除通知書、違章建筑處罰決定書等。此類文件實際上可能會影響您的權利和義務。如果拿到這樣的證件，就要提高警惕了。你一定要及時咨詢專業的拆遷律師，以免超過法定維權期限，錯過維權時機。

　　違法強拆后：報警，拍照進行錄像

　　在拆遷雙方對拆遷補償優柔寡斷的情況下，拆遷戶可能面臨非法強制拆遷的風險。 那么遇到非法拆遷，該如何取證？

　　一、報警、錄音。

　　不論警察工作是否在場，都要進行電話報警并對電話錄音。對于公安局不受理或者受理后冷處理，這些研究證據問題都是通過之后啟動相關法律規定程序維權的有力武器。

　　二、拍照、錄像。

　　在保證自身安全的情況下，對違法強拆的現場和拆遷后的廢墟進行拍照、錄像。雖然違法強拆后取證困難，增加了操作難度，但做好這些取證工作收集到的證據，才是后續維權中合理合法賠償的最有效證明。

　　做好證據收集工作，只是拆遷權的第一步，但要想讓其價值發揮到最好，就需要專業的拆遷律師來操作。 因此，在征地拆遷案件中，在獲取證據的同時，應在第一時間咨詢專業征地拆遷律師，盡量減少維權風險，爭取最合理的補償。

　　一、拆遷單位領導的公益性拆遷必須滿足的法定條件（征用目的）

　　①是否有征地公告。

　　公告內容必須包含國務院或省級人民政府頒發的征地批文號，因為我國耕地保護非常嚴格，征用農村集體土地必須經過批準。村民委員會、鄉鎮政府、拆遷辦和拆遷指揮部是拆遷過程中最常見的主體。他們都無權宣布征收決定，更無權批準征地。

　?、谑欠裼胁疬w、征地補償安置計劃。

　　這關系到廣大家庭的切身利益。征地補償安置計劃的主體只能是縣級以上的中華人民共和國政府或者縣政府授權的縣國土資源局。鄉鎮政府、村委會、拆遷辦、拆遷指揮部不得制定此類計劃！但是我們在實踐中看到的大多數征地補償安置方案都是上述制度甚至是制度的發展，制定的主要是違法的，如何談拆遷補償是合理的呢？！

　?、蹟M建項目是否具有公共利益目的。

　　國家通過征收企業土地要干什么很關鍵，如果是一個國家投錢修公路、鐵路或建學校等公益文化建設本無可厚非，但是我們對于學生一些舊城或地段特別好的周邊環境區域，商業研究開發利用價值具有極高，也正是一種基于這點拆遷辦往往會先以舊城改造的名義數據進行產品征收，然后把土地高價出讓給開發商，雙方均受益，但是可以作為被征收老百姓能夠獲得的補償問題往往連新建樓房的幾十平方米都買不起。

　　二、簽訂拆遷補償協議的主體是否合格（承包主體）

　　中華人民共和國拆遷主要政府是縣級以上。然而，在大多數情況下，拆遷辦公室和拆遷指揮部等組織將成立，負責賠償事宜。還有村委會和鄉鎮政府，甚至開發商也直接負責賠償。

　　但是在進行補償安置協議上蓋章的必須是經授權的行政管理機關或專門研究機構，拆遷戶一定要充分了解學生清楚，規避企業可能會導致出現的法律環境風險，否則等到房子被拆、地被征收后，拆遷補償標準協議問題得不到有效履行社會的話，（錢拿不到，承諾的安置房也遙遙無期……）麻煩就大了。

　　三、拆遷補償協議內容是否合法清晰（協議內容）

　　雙方應在平等自愿、充分協商的基礎上簽訂補償協議。如有欺詐、脅迫行為，協議無效。

　　欺詐：沒有實際履行的口頭承諾的浪費。

　　脅迫：往往通過語言暴力或限制人身自由，迫使人們簽訂明顯不合理的協議。

　　如果存在上述情況，必須在協商過程中通過錄音或錄像或事后及時報案或其他方式固定證據。只有保留的證據才能證明協議無效。

　　拆遷補償協議的條款我們必須通過約定細致、明確，尤其是經濟補償面積、補償技術標準、補償金額、補償工作時間管理必須寫明無誤。

　　雙方權利義務必須對等，不能有單方義務條款強加給拆遷戶。

　　違約風險責任公司應當進行約定清楚，是對守約方的保護和違約方的懲罰。

　　此外，重要的是要記住，不能簽訂空白協議；不能保證口頭承諾；如果你知道別人的賠償標準高于你，你可以拿協議要求同等賠償，或者違反合同的拆遷可以起訴合規。

　　四、政府拆遷補償標準是否合法合理（補償標準）

　　這里的補償技術標準說的是法定標準，集體進行土地和集體企業土地上房屋的補償標準是由省級人民對于政府通過制定的，按照區位區分為以下幾類地，確定一個相應的補償標準。

　　實踐中，省級政府制定的補償標準大多為2009年至2010年，存在補償標準滯后、補償標準偏低等突出問題，也是拆遷糾紛的多發點。

　　動詞 （verb的縮寫）房屋和土地的評估是否合法合理（評估程序）

　　評估方法主要目的是衡量被征收房子的價值，作為企業日后補償的依據。城市建設房屋征收評估是法定程序，農村自建房拆遷評估是非必需的，但是通過程序設計都是我們一樣的。

　　以上就是上海拆遷律師總結的在拆遷過程中需要注意的事項，如果還有不明白的地方可以及時向上海拆遷律師求助，上海拆遷律師中所有的律師都會為你服務。