上海拆遷法律咨詢網(wǎng)注意到在征收拆遷中，因?yàn)閷W(xué)生信息得不對(duì)等，被征收方只知道我家的房屋或土地要被征收了，至于什么時(shí)候進(jìn)行征收、如何通過補(bǔ)償，那都是征收方說的算，老百姓只能聽之任之。以土地資源開發(fā)可以利用自己從而能夠促進(jìn)GDP的增長為目標(biāo)的地區(qū)，必須經(jīng)過征收，才能有效促進(jìn)我國土地再次的規(guī)劃設(shè)計(jì)利用，因此對(duì)于很多不同地方政府征收管理力度不斷提高擴(kuò)大，為了一個(gè)追求經(jīng)濟(jì)速度，在征收中存在導(dǎo)致很多違法、違規(guī)操作的情形。這些“高明手段”用在相關(guān)法律基礎(chǔ)知識(shí)匱乏的百姓身上，可真是“屢試不爽”，腐蝕、侵害老百姓的合法權(quán)益。
在征地拆遷過程中，當(dāng)拆遷補(bǔ)償金額較低，程序混亂時(shí)，可以參照下列情況進(jìn)行對(duì)比，抓住征地方的致命弱點(diǎn)，從被動(dòng)轉(zhuǎn)為主動(dòng)，爭取獲得公平合理的拆遷補(bǔ)償。
肆意進(jìn)行解釋“公共經(jīng)濟(jì)利益”，根據(jù)我國法律，土地征收的法律前提是“為了公共利益的需要”。然而，公共利益的概念非常模糊。除了《憲法》、《土地管理法》和國務(wù)院590號(hào)令中的一般規(guī)定，我國法律對(duì)這一概念沒有明確的界定。
我們都知道，征收方的另一個(gè)重要角色是社會(huì)發(fā)展公共文化資源的管理者之一，大多數(shù)情況下，可以作為代表中國公共安全利益，然而在教學(xué)實(shí)踐中，不少征收方通過對(duì)于任意一個(gè)解釋“公共部門利益”來實(shí)現(xiàn)征地合法的目的。凡是需要進(jìn)行征地的項(xiàng)目，都以“公共服務(wù)利益”為借口。開發(fā)商興建商品房住宅小區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、游樂場(chǎng)、外商直接投資活動(dòng)等等都成了“公共利益”的需要。公共利益問題成了我國經(jīng)濟(jì)共同利益的代名詞。
以租代征：“以租代征”是指擅自將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，擅自將集體土地出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。 以租賃方式占用農(nóng)村集體土地，并每月或每年向人民支付固定租金，是近年來出現(xiàn)的一種新的非法增加形式，經(jīng)常發(fā)生在征收耕地上。 其實(shí)質(zhì)是規(guī)避農(nóng)地流轉(zhuǎn)和征地審批的法定程序，同時(shí)規(guī)避相關(guān)稅費(fèi)的支付，使人民的耕地補(bǔ)償不能達(dá)到法律規(guī)定和各地規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 租入的項(xiàng)目多為永久性占用土地項(xiàng)目，建成后難以復(fù)耕。 而且，經(jīng)過幾年的時(shí)間，征地人不知不覺地把土地的性質(zhì)變成了國有土地，人民的重新安置成為一個(gè)問題。 長期生計(jì)問題沒有得到解決。 目前，“代租征”在各地上演，已成為一種常見的違法形式。
未批先占：“未經(jīng)批準(zhǔn)占用”是指未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地。《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。現(xiàn)實(shí)是很多老百姓看不到征地批文。當(dāng)老百姓質(zhì)疑征收的合法性時(shí)，征收拆遷辦往往以各種借口搪塞。對(duì)于土地被占用的集體土地使用權(quán)人來說，他們賴以生存的土地喪失，拆遷補(bǔ)償不到位，合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。《土地違法行為查處標(biāo)準(zhǔn)》明確將未經(jīng)批準(zhǔn)騙取批準(zhǔn)非法占用土地列為國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)立案的情形之一。
少批多占：在征收企業(yè)土地的過程中，欲征收管理土地的面積越來越大，審批機(jī)關(guān)進(jìn)行級(jí)別越高，報(bào)批程序設(shè)計(jì)繁瑣。《土地資源管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院政府批準(zhǔn)：（一）基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他國家土地已經(jīng)超過七十公頃的。在實(shí)踐中，為了能夠順利地順利地獲得中國土地征收批文，往往我們會(huì)在上報(bào)征地面積時(shí)少報(bào)，一是可以節(jié)約審批通過時(shí)間，二是保留批準(zhǔn)權(quán)限，三是風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避審批控制成本。等到批準(zhǔn)文件記錄下來學(xué)習(xí)之后，征收方再在規(guī)劃研究計(jì)劃經(jīng)濟(jì)之外不斷擴(kuò)大產(chǎn)品征收的規(guī)模，美其名曰已經(jīng)有批文手續(xù)，悄無聲息地占用學(xué)生更多的農(nóng)用土地。
其實(shí)，在征地拆遷中，法律制度和政策對(duì)于中國百姓的權(quán)益維護(hù)有很好的保障管理措施，只不過在具體的實(shí)行發(fā)展過程中，由于企業(yè)涉及社會(huì)多方面的利益，到地方就變了味。上海拆遷法律咨詢網(wǎng)提醒如果您發(fā)現(xiàn)在征地拆遷中存在通過上述研究情況，或者有其他不合規(guī)、有疑問的地方，影響學(xué)習(xí)到了咱們的合法權(quán)益，千萬不要倉促簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，多多咨詢服務(wù)專業(yè)征地拆遷律師，了解國家法律法規(guī)政策，非常有利于教師幫助需要我們可以獲取科學(xué)合理拆遷補(bǔ)償。
| 上海拆遷律師：征地拆遷注意事項(xiàng) | |