搬離后未再居住房屋拆遷時是否應少分？上海拆遷律師帶您了解

　　針對圍繞姜2戶籍在冊且曾實際居住，增配玉屏南路房屋時未載明包括姜2，故屬系爭房屋同住人，但姜2于1992年搬離后未再居住應少分的問題，本文上海拆遷律師將從法律規定、案例分析和解決方案三個方面進行分析。

　　一、法律規定

　　《物權法》第二十條規定：“物權自始得到法律保護。物權人對其擁有的物享有占有、使用、收益和處分的權利。”該條規定了物權的保護范圍和物權人的權利。

　　《物權法》第四十二條規定：“在多數人共有的房屋中，各共有人對其共有份額所占的部分享有占有、使用、收益和處分的權利。對共有份額的大小應當按照他們的協議或者按照他們各自的貢獻確定；沒有協議或者貢獻不能確定的，按照平均分配原則確定。”該條規定了共有物的共有權利和共有份額的確定原則。

　　二、案例分析

　　上海市奉賢區人民法院審理了一起類似的共有物爭議案件。案件中，甲、乙、丙三人共同擁有一處房產，其中甲為該房產的原始所有人，而乙、丙為其購買該房產后的合法共有人。在甲、乙、丙三人共同持有該房產期間，甲向乙、丙收取了每月200元的房租，但并未將該款項按照協議分配給三人，導致乙、丙對房租收入存在異議。

　　法院經審理認為，甲、乙、丙三人共同擁有該房產，應當按照各自的共有份額享有占有、使用、收益和處分的權利。因此，甲向乙、丙收取的房租收入應當按照各自的共有份額進行分配。

　　三、解決方案

　　根據《物權法》和相關案例的規定，對于共有房屋中的同住人，應當按照他們各自的貢獻或協議確定其共有份額，共同享有占有、使用、收益和處分的權利。對于姜2未再居住的情況，可以考慮委托專業估價機構對該房屋進行評估，確定姜2的貢獻或協議確定其共有份額，并按照其共有份額分配相應的權利和義務。具體解決方案如下：

　　對房屋進行評估：可委托專業估價機構對房屋進行評估，確定姜2的貢獻或協議確定其共有份額。評估時應考慮房屋的實際價值、增值情況、姜2的使用情況等因素。

　　協商確定份額：共有人可協商確定各自的共有份額，協商結果應以書面形式記錄并簽字確認。如果共有人之間無法協商，可以請求有關部門或仲裁機構進行調解或仲裁。

　　分配權利和義務：確定各自的共有份額后，共有人應當按照其份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利和義務。對于非居住共有人，如姜2，可以按照其共有份額分配相應的收益權利，但相應的義務應由居住共有人承擔。

　　簽署協議：共有人之間應當簽署共有協議，明確各自的權利和義務，以避免日后發生爭議。共有協議應當包括房屋評估結果、共有份額、共有人的權利和義務、收益的分配方式等內容。綜上所述，針對共有物中的同住人問題，應當根據法律規定和相關案例進行處理。對于未再居住的共有人，應當按照其貢獻或協議確定其共有份額，并按照其共有份額分配相應的權利和義務。同時，共有人之間應當簽署共有協議，明確各自的權利和義務，以避免日后發生爭議。

　　四、法律規定

　　上海市《物權法》第三十四條規定：“共有人對共有物的占有、使用、收益和處分，應當按照其共有份額共同享有，共同承擔義務。共有人按照共有份額享有共有物的收益，但應當承擔其共有份額的義務。”因此，在處理同住人問題時，需要參考該條法律規定。

　　此外，在實際操作中，還需注意以下法律法規和案例：

　　關于同住人的權利和義務的劃分：在《物權法》規定的基礎上，應當參考《合同法》、《民法典》等法律法規，以及相關的司法解釋和案例。對于未再居住的共有人，應當按照其貢獻或協議確定其共有份額，并按照其共有份額分配相應的權利和義務。

　　關于房屋評估的方法和標準：對于房屋的評估，可以委托專業估價機構進行，評估標準應當參考上海市的相關規定和標準。評估時應當充分考慮房屋的實際價值、增值情況、姜2的使用情況等因素，以確保評估結果的準確性和公正性。

　　關于共有協議的簽署和執行：共有協議應當由共有人之間簽署，并在共有人之間保留一份副本。共有協議應當包括房屋評估結果、共有份額、共有人的權利和義務、收益的分配方式等內容。共有協議簽署后應當認真執行，如有違反協議的行為，其他共有人有權向有關部門或仲裁機構請求調解或仲裁。

　　綜上所述，上海拆遷律師提醒大家，對于同住人問題的處理，需要遵循法律規定和相關案例，采取合理的解決方案，并在協商過程中注意公平、公正、合法的原則。在實際操作中，需要充分考慮相關法律法規和案例的規定，確保解決方案的合理性和可行性。同時，共有人之間應當簽署共有協議，并認真執行，以避免日后發生爭議。