上海拆遷律師為您講解自己搭建的房屋拆遷時(shí)面積該如何計(jì)算

　　本文旨在就“鑒于一樓5.3平米房間系由石某1搭建，故征收所獲75.8平米的房屋價(jià)值補(bǔ)償款中相應(yīng)5.3平米價(jià)值補(bǔ)償款應(yīng)歸屬石某1享有”進(jìn)行探討，分析相關(guān)的法律規(guī)定和案例，以期對(duì)該問(wèn)題有更深刻的認(rèn)識(shí)。上海拆遷律師就來(lái)帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一、案情描述

　　據(jù)了解，上海市某區(qū)政府計(jì)劃對(duì)某小區(qū)進(jìn)行征收，其中包括石某1所擁有的房屋。在補(bǔ)償過(guò)程中，政府按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出了該房屋的價(jià)值補(bǔ)償款，其中包括了5.3平米的空間，由于這部分空間系由石某1搭建而成，因此，石某1認(rèn)為這部分價(jià)值補(bǔ)償款應(yīng)歸其所有。

　　二、法律分析

　　相關(guān)法條針對(duì)上述問(wèn)題，我們需要關(guān)注的主要法律規(guī)定如下：

　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十一條規(guī)定：“征收土地應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償，并安置被征收人生產(chǎn)生活。征收土地涉及的其他財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償?！?

　　《中華人民共和國(guó)房屋拆遷條例》第十一條規(guī)定：“征收房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法給予被征收人補(bǔ)償，并安置被征收人生產(chǎn)生活。”

　　類似案例在類似的案例中，法院一般會(huì)綜合考慮多種因素，例如該部分空間是否是在正式建筑之前搭建的，是否存在使用權(quán)歸屬問(wèn)題等，從而做出判決。

　　例如，在北京市某小區(qū)房屋征收案中，業(yè)主搭建的私人陽(yáng)臺(tái)被納入了征收范圍，業(yè)主認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)屬于自己的私人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。但是，法院認(rèn)為陽(yáng)臺(tái)是在正式建筑之前搭建的，其屬于違章建筑，因此沒(méi)有補(bǔ)償權(quán)。

　　上海市相關(guān)規(guī)定此外，上海市也制定了一些相關(guān)規(guī)定，例如《上海市征收補(bǔ)償管理暫行辦法》，該辦法第十四條規(guī)定：“被征收人在取得征收款后，應(yīng)當(dāng)立即核實(shí)征收款金額是否與其合法權(quán)益相符，如有異議，可以在10個(gè)工作日內(nèi)提出。如逾期不提出異議，視為被征收人對(duì)征收補(bǔ)償款金額無(wú)異議。”

　　另外，上海市還出臺(tái)了《上海市房屋拆遷與征收補(bǔ)償辦法》，其中第十四條規(guī)定：“對(duì)于征收的房屋內(nèi)的建筑構(gòu)筑物、設(shè)施等，征收單位應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際權(quán)屬給予相應(yīng)的補(bǔ)償。被征收人自行搭建的建筑構(gòu)筑物、設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)依法處理?！?

　　綜合上述法律規(guī)定和上海市相關(guān)規(guī)定，我們可以得出以下分析結(jié)論：

　　在房屋征收補(bǔ)償中，征收單位應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法給予被征收人補(bǔ)償，并且在補(bǔ)償過(guò)程中應(yīng)當(dāng)考慮到被征收人的合法權(quán)益。對(duì)于被征收的房屋內(nèi)的建筑構(gòu)筑物、設(shè)施等，征收單位應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際權(quán)屬給予相應(yīng)的補(bǔ)償。如果被征收的建筑構(gòu)筑物、設(shè)施等是被征收人自行搭建的，征收單位則需要依法處理。

　　三、解決方案

　　基于以上分析，我們可以給出以下建議：

　　對(duì)于石某1所擁有的房屋，征收單位應(yīng)當(dāng)按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法給予石某1相應(yīng)的補(bǔ)償。同時(shí)，針對(duì)5.3平米的空間，征收單位需要在核實(shí)權(quán)屬后給予石某1相應(yīng)的補(bǔ)償，如果權(quán)屬確實(shí)歸屬于石某1，則補(bǔ)償應(yīng)歸其所有；如果權(quán)屬存在爭(zhēng)議，則需要進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)。

　　總而言之，在房屋征收補(bǔ)償中，征收單位需要考慮到被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)實(shí)際權(quán)屬給予相應(yīng)的補(bǔ)償，依法處理被征收人自行搭建的建筑構(gòu)筑物、設(shè)施等，以確保補(bǔ)償工作的公正合法性。

　　四、結(jié)論

　　在本文中，我們就“鑒于一樓5.3平米房間系由石某1搭建，故征收所獲75.8平米的房屋價(jià)值補(bǔ)償款中相應(yīng)5.3平米價(jià)值補(bǔ)償款應(yīng)歸屬石某1享有”進(jìn)行了深入探討。我們分析了法律規(guī)定和相關(guān)法規(guī)，提出了解決方案和建議，強(qiáng)調(diào)了在房屋征收補(bǔ)償中需要考慮到被征收人的合法權(quán)益，并根據(jù)實(shí)際權(quán)屬給予相應(yīng)的補(bǔ)償，依法處理被征收人自行搭建的建筑構(gòu)筑物、設(shè)施等。

　　總而言之，房屋征收補(bǔ)償是一項(xiàng)涉及到公民合法權(quán)益的重要事項(xiàng)，需要征收單位和被征收人共同遵守法律規(guī)定和相關(guān)法規(guī)，確保補(bǔ)償工作的公正合法性。

　　上海拆遷律師提醒大家，在實(shí)際工作中，征收單位應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定和相關(guān)法規(guī)，依據(jù)權(quán)屬關(guān)系，給予被征收人公正合法的補(bǔ)償。被征收人在接受補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)當(dāng)認(rèn)真核實(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償金額，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出異議，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。