上海動遷律師解讀：拆遷補償款分配爭議中的“違章建筑”界定

　　在繁華的上海都市中，城市更新與發(fā)展日新月異，拆遷補償款分配爭議成為了許多家庭面臨的重要問題。當這一爭議中涉及到“違章建筑”的界定時，如何處理成為一個亟待解決的問題。作為上海動遷律師，我們深知此類問題的復雜性和重要性，因此，本文將從法律角度出發(fā)，深入剖析在拆遷補償款分配爭議中，如何界定“違章建筑”。

　　一、違章建筑的法律定義與特征

違章建筑是指未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，擅自建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，違章建筑主要包括以下幾類：

　　（一）未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的建筑物

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的建筑物是指未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，擅自建設(shè)的建筑物。這類建筑物違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，屬于違章建筑。

　　（二）未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物

未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑物是指雖然取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照許可證的規(guī)定進行建設(shè)的建筑物。這類建筑物違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，屬于違章建筑。

　　（三）臨時建筑物超過批準期限未拆除的建筑物

臨時建筑物超過批準期限未拆除的建筑物是指臨時建筑物超過批準的使用期限，未按照規(guī)定拆除的建筑物。這類建筑物違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法律法規(guī)，屬于違章建筑。

　　二、違章建筑在拆遷補償款分配中的法律地位

在拆遷補償款分配爭議中，違章建筑的法律地位主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

　　（一）違章建筑的補償問題

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違章建筑不屬于拆遷補償?shù)姆秶Ｒ簿褪钦f，違章建筑在拆遷補償款分配中不享有補償權(quán)利。

　　（二）違章建筑的拆除問題

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，違章建筑應當予以拆除。在拆遷過程中，違章建筑的拆除應當遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法合規(guī)。

　　（三）違章建筑的所有權(quán)問題

違章建筑的所有權(quán)問題涉及到違章建筑的建造者、使用者及其他相關(guān)方的權(quán)益。在拆遷補償款分配爭議中，違章建筑的所有權(quán)問題需要結(jié)合具體情況進行判斷。

　　三、違章建筑界定的法律分析與實踐

在拆遷補償款分配爭議中，界定違章建筑需要從法律和實踐兩個方面進行分析。

　　（一）法律依據(jù)

在界定違章建筑時，首先需要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行判斷。例如，《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定了違章建筑的定義及處理方式。

　　（二）事實認定

在界定違章建筑時，還需要結(jié)合具體情況進行事實認定。例如，通過查閱相關(guān)文件、現(xiàn)場勘查等方式，確認建筑物是否未經(jīng)批準擅自建設(shè)，是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定等。

　　（三）證據(jù)收集

在界定違章建筑時，證據(jù)的收集至關(guān)重要。例如，通過收集建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖紙、現(xiàn)場照片等證據(jù)，確認建筑物是否屬于違章建筑。

　　（四）司法鑒定

在界定違章建筑時，司法鑒定也是一個重要手段。例如，通過司法鑒定機構(gòu)的專業(yè)鑒定，確認建筑物是否屬于違章建筑。

　　四、違章建筑界定的具體案例分析

為了更好地理解拆遷補償款分配爭議中涉及的違章建筑界定問題，以下我們將結(jié)合一個具體案例進行分析：

　　張先生和李女士系夫妻關(guān)系，共同擁有一套位于上海市中心的房產(chǎn)。該房產(chǎn)在拆遷范圍內(nèi)，張先生和李女士因此獲得一筆可觀的拆遷補償款。然而，在拆遷補償款的分配問題上，雙方產(chǎn)生了嚴重分歧。原來，張先生在未經(jīng)批準的情況下，在房產(chǎn)旁邊擅自搭建了一間簡易房，用于存放雜物。李女士認為該簡易房屬于違章建筑，不應當享有拆遷補償款，而張先生則認為該簡易房雖然未經(jīng)批準，但其在使用過程中并未造成任何影響，應當享有拆遷補償款。

　　在該案例中，我們首先要明確簡易房的性質(zhì)。通過查閱相關(guān)文件、現(xiàn)場勘查等方式，確認簡易房是否未經(jīng)批準擅自建設(shè)，是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定。如果簡易房確實屬于違章建筑，那么根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簡易房在拆遷補償款分配中不享有補償權(quán)利。

　　（一）違章建筑的認定

在該案例中，我們首先要認定簡易房是否屬于違章建筑。通過查閱建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工圖紙、現(xiàn)場照片等證據(jù)，確認簡易房是否未經(jīng)批準擅自建設(shè)，是否符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定。

　　（二）違章建筑的補償問題

如果簡易房確實屬于違章建筑，那么根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簡易房在拆遷補償款分配中不享有補償權(quán)利。在這種情況下，張先生和李女士可以根據(jù)實際情況，協(xié)商解決簡易房的拆除及補償問題。

　　（三）違章建筑的拆除問題

如果簡易房確實屬于違章建筑，那么根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簡易房應當予以拆除。在這種情況下，張先生和李女士應當遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保簡易房的拆除合法合規(guī)。

　　五、結(jié)論

在拆遷補償款分配爭議中，界定違章建筑是一個復雜而重要的問題。作為上海動遷律師，我們建議當事人在遇到此類問題時，保持冷靜理性，積極尋求專業(yè)法律意見并參與協(xié)商解決爭議。通過查閱相關(guān)法律法規(guī)、收集證據(jù)、進行司法鑒定等方式，明確違章建筑的界定，確保各方當事人的合法權(quán)益得到充分保障