上海房屋拆遷律師解答城市房屋拆遷程序

　　 城市住房拆遷程序合法有序，可以保證建設項目的順利實施。首先，必須獲得建設項目的批準文件。上海房屋拆遷律師為你解答城市房屋拆遷程序。

　  為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，確保建設項目的順利進行，國家對房屋拆遷的不同方面作出了不同的具體規定。房屋拆遷的法律程序總結如下：

　　一、取得建設項目批準文件

　　建設項目開工時，必須取得建設用地所在地政府規劃委員會的批準文件，并取得建設法律許可。

　　二、取得建設用地規劃許可證

　　用地單位應當向當地政府規劃局或者規劃辦公室頒發建設用地規劃許可證。

　　三、取得國有土地使用權批準文件

　　土地使用單位辦理前兩項批準后，當地國土資源局申請國有土地使用權批準文件。經審查，國土資源局認為土地符合國家有關政策，并將頒發國有土地批準文件。

　　四、制定拆遷計劃和拆遷計劃

　　拆遷人員調查核實規劃拆遷范圍內的建筑物、結構、居民、地理環境和經濟條件，充分掌握具體情況，分析拆遷工作中可能出現的情況和趨勢，認真研究制定切實可行的拆遷方法，確定拆遷期限。

　　五、開立拆遷資金專用賬戶

　　拆遷人必須在專業銀行開立專項拆遷資金賬戶，并根據拆遷工作需要全額存入拆遷資金和專項資金。

                                             
 

　　六、申請拆遷許可證

　　拆遷人取得上述條件后，應當持有關部門的批準文件到當地房地產管理局或者建設局辦理拆遷許可證，并取得拆遷許可證。

　　七、發布拆遷公告

　　發放拆遷許可證時，在發放拆遷許可證時發布拆遷公告，包括：拆遷人員名稱、拆遷實施單位、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷日期等。

　　八、拆遷凍結。

　　拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：

      （1）房屋及其附屬物的新建、擴建和重建；

      （2）房屋銷售、交換、贈與、租賃、抵押、分析和分類；

      （3）改變房屋和土地使用；

      （4）企業工商登記、事業單位和社會團體法人登記。

　　九、簽訂拆遷補償安置協議

　　拆遷公告發布后，拆遷人應當在拆遷期間與被拆遷人協商賠償安置，并按照國家、地方法律、法規的規定簽訂書面協議。拆遷補償安置協議依法簽訂后，具有法律效力，各方應當履行。拆遷人應當按照協議安置被拆遷人和房屋承租人，被拆遷人或者房屋承租人應當在協議約定的搬遷期限內完成搬遷。被拆遷人或者房屋承租人搬遷后，應當在批準的拆遷范圍和期限內及時拆遷。上海房屋拆遷律師?