上海市拆遷律師解析房屋多人繼承拆遷款如何劃分？

　    在農(nóng)村住房繼承中，這種情況經(jīng)常發(fā)生。房屋由多人共同繼承后，由于房屋本身價(jià)值低或生活問(wèn)題等原因，一個(gè)或多個(gè)繼承人將對(duì)房屋進(jìn)行翻新或全部重建，用于自己和家人的生活。然而，隨著時(shí)間的推移，由于政策的變化，繼承后翻新的房屋可能面臨拆遷。在這種情況下，如何分配拆遷補(bǔ)償？

　　 案件情況

　　劉老漢有三個(gè)兒子。老板和老?三大學(xué)畢業(yè)后留在城里工作。第二個(gè)孩子和劉老漢住在他的家鄉(xiāng)。兄弟倆同意由老板、第三個(gè)孩子支付，第二個(gè)孩子照顧他年邁的父親，直到1993年劉老漢去世。

　　因?yàn)閯⒗蠞h除了家鄉(xiāng)的老房子沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)，劉兄弟沒(méi)有分割父親的遺產(chǎn)，老房子繼續(xù)住在第二個(gè)孩子，老板和第三個(gè)孩子沒(méi)有提出異議。

　　2004年，第二個(gè)孩子付了自己的錢(qián)來(lái)翻新他的房子。2008年，該房屋將被拆除。收到拆遷消息的老板和第三個(gè)孩子要求第二個(gè)孩子將拆遷補(bǔ)償作為父親的遺產(chǎn)分配。第二個(gè)孩子堅(jiān)決不同意，說(shuō)父親說(shuō)誰(shuí)付錢(qián)重建老房子，房子屬于誰(shuí)。三兄弟之間的幾次溝通都沒(méi)有結(jié)果。所以老板和第三個(gè)孩子決定把第二個(gè)孩子告上法庭，要求拆遷補(bǔ)償應(yīng)該屬于父親的遺產(chǎn)，并根據(jù)法定繼承進(jìn)行分配。

                                      
 

　　爭(zhēng)論焦點(diǎn)

　　拆遷款屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是應(yīng)當(dāng)作為遺產(chǎn)分割？

　　如果劉有遺囑，則按遺囑執(zhí)行。但現(xiàn)在沒(méi)有遺囑，所以拆遷資金按照法定繼承順序分割。宅基地使用權(quán)人為劉，劉死后三個(gè)兒子未分割劉的遺產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償金屬于劉的遺產(chǎn)，三個(gè)兒子每人享有三分之一的所有權(quán)。

　　法院認(rèn)定

　　對(duì)于第二個(gè)孩子的主張，父親說(shuō)誰(shuí)重建房子，房子給誰(shuí)，因?yàn)樗麤](méi)有足夠的證據(jù)來(lái)支持他的主張，法院沒(méi)有支持。所以三兄弟按等額分割。拆遷資金超過(guò)620萬(wàn)元，老板和第三個(gè)孩子總計(jì)分為400萬(wàn)元。由于房屋在后期由第二個(gè)孩子支付重建費(fèi)用，因此拆遷補(bǔ)償?shù)姆峙淇梢赃m當(dāng)分配，最終分配到220萬(wàn)拆遷資金。

　　上海市拆遷咨詢(xún)律師分析

　　從法院的判決可以看出，法院判斷拆遷資金的所有權(quán)歸屬是由宅基地使用權(quán)人判斷的。如果宅基地使用權(quán)證書(shū)已從繼承人名稱(chēng)變更為繼承人名稱(chēng)的一人或數(shù)人名稱(chēng)，則根據(jù)物權(quán)登記原則，拆遷補(bǔ)償應(yīng)給予宅基地使用權(quán)人，即宅基地使用權(quán)證書(shū)上的權(quán)利人有權(quán)與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，有權(quán)取得拆遷補(bǔ)償。

　　如果其他繼承人認(rèn)為宅基地使用權(quán)，從被繼承人到自己的程序違法，那么可以提起行政訴訟，要求撤銷(xiāo)宅基地使用權(quán)證書(shū)，如果法院最終判決撤銷(xiāo)，那么其他繼承人可以要求被繼承人原房屋和地面附件拆遷補(bǔ)償，根據(jù)繼承法繼承法的規(guī)定，對(duì)于房屋面積和地面附件，無(wú)權(quán)要求被繼承人的遺產(chǎn)。

　　另一種情況是，宅基地使用權(quán)證書(shū)仍以被繼承人名義登記，未變更，被繼承人未訂立遺囑的，按照繼承規(guī)定分割房屋拆遷補(bǔ)償，但對(duì)于重建房屋的繼承人，考慮到重建房屋的貢獻(xiàn)，可以適當(dāng)多分。