上海房屋拆遷律師:在簽征收補償協議時，拆遷戶一定要注意這些內容！

　　征收進行補償標準協議的簽訂，對于拆遷戶來說也是非常具有重要，這關系到拆遷戶以后的生活，而且可以征收補償網絡協議上的條款主要內容也都涉及拆遷戶的權利保障義務。上海房屋拆遷律師提醒大家，在簽訂征收補償協議時，拆遷戶一定問題要注意安全協議的內容。

　　征收進行補償標準協議中要包含企業征收雙方的單位、姓名、經辦人姓名，而且要由征收雙方對于當事人簽字蓋章后方能生效。此外，在征收補償協議中還應當主要包括通過下列相關法律制度規定的內容：補償教育方式、補償金額、支付一定期限、產權調換中房屋的位置、面積，搬遷成本費用、臨時安置費、搬遷期限、轉讓發展方式和轉讓期限等事項。我們一起分析來看一下常見的三種解決問題。

　　一、誰有權與征收方簽訂土地征收進行補償標準協議？

　　按照“一戶一房”的原則，農村集體土地的房屋結算補償一般以一個宅基地為基礎。 因此，在簽訂和解征收補償協議時，征收人通常與確定的家庭成員之一（通常是戶主）簽署征收補償協議。

　　如果征收方與有權簽字的家庭成員惡意串通，損害了其他成員的安置補償利益，這樣的征收補償協議直接無效，自然沒有必要履行。但如果簽字人有資格簽字，且補償協議內容沒有損害他人合法權益，那么其他家屬即使不直接簽字也需要履行相應的義務。

　　二、有權實施企業征收的主體有哪些？

　　與我行簽訂征收補償協議的征收方需要具有法人資格或授權，主體明確。 土地征收主體必須是市、縣級人民政府和房屋征收部門或者房屋征收部門委托的房屋征收實施單位。 委托方在與拆遷客戶簽訂追償協議時，還應出具委托書。

　　簽訂的征收補償協議應當保留

　　簽訂征收補償協議后帶走，是征收方慣用的手段，叫做“反悔蓋章”。大家一定要避開這個坑。我手里沒有協議。如果對方不按約定履行，去法院起訴對方履行是很困難的。我得先通過法律程序把協議叫出來。此外，現實中也有很多簽訂時一切都談妥，實際履行補償問題時，對方反悔，說協議沒有通過審批，要求變更補償協議的情況。此時，如果拆遷戶需要維權，很難證明之前簽訂補償協議時的具體補償內容，面臨被對方盜用的風險。

　　上海房屋拆遷律師提醒我們大家，土地征收管理非常具有復雜。簽訂征收補償協議時，除了要注意主體外，還要需要注意安全協議中的內容，比如經濟補償金額，安置房的位置信息是否有變化。一旦公司簽訂征收補償協議，就具備了法律制度效力。大家一定要通過認真分析研究發現協議的每項條款，防患于未然。