拆遷補償到底有沒有標準？上海房屋拆遷律師為你解答

　　面對拆遷，很多拆遷戶首先想到的第一個問題是：我的房子到底能得到多少拆遷補償？ 如果是國有土地上的房屋，答案可以從《國有土地上的房屋征收補償規定》中得到，但在農村房屋拆遷的情況下，上海房屋拆遷律師不能給出具體數額，原因是：到目前為止，國家還沒有出臺農村房屋拆遷統一補償的適用法律法規！

　　互聯網上流傳的各種版本的《2017年農村房屋拆遷補償標準》或《 XX 省農村房屋拆遷標準》 ，可以說大多數都是毫無根據甚至是杜撰的。但是，根據《最高人民法院關于審理農村集體土地行政案件若干問題適用征地補償的規定》 ，集體土地上的房屋補償不能直接適用于國有土地上的房屋征收補償條例，可以按照國有土地上房屋征收補償條例的補償標準予以補償，因此，住房補償安置中的集體土地具有以下共同特點：

　　（一）一般農村房屋拆遷補償標準

　　1.有條件的，優先發展采取宅基地遷建安置，另補償方式相同建筑面積進行房屋的重建成本價；

　　2.純粹的貨幣補償，最低的是房屋改造的成本價和宅基地的地價，也是為了確保生活水平不降低；

　　3. 安置房，或者至少給和平一套公寓。

　　特殊情況下進行農村房屋拆遷補償技術標準

　　所在區域可以依據已劃入城市發展規劃區

　　城市規劃區是指為滿足城鄉建設和發展的需要而必須進行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在有關人民政府制定的城市總體規劃中規定。 根據城鄉經濟社會發展水平和城鄉協調發展的需要。

　　如果沒有土地利用性質為集體企業土地，但其所在地塊已經劃入城市規劃區，說明其土地資源價值不斷升高，2011年《最高人民對于法院關于審理涉及到了農村社會集體土地管理行政訴訟案件若干重大問題的規定》第十二條可知，如果我們房屋所在地已被劃入了一些城市規劃區范圍內，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償技術標準的，人民法院認為一般教師應當及時予以政策支持，但是他們應當扣除已經能夠取得的土地補償費。意思就是，房屋的補償是可以自己主張按周邊相同地段商品房的市場價進行風險補償，而非單純只給一個房屋的重置成本價。

　　（二）城中村

　　在城市化進程中，城中村是農民因占用全部或大部分耕地而變成居民后仍然居住在原村的居民區。其主要法律特征是房屋下面的土地屬于集體土地，但在城市中，沒有統一的規劃和管理，治安管理混亂，外觀普遍居住條件差。

　　由于我國城市的房價普遍具有較高，因此在進行征收企業屬于城中村的房屋時，補償要以周圍國有土地上同等性質同等用途的房屋價格可以作為主要參考文獻依據，這樣才能使中國百姓原有社會生活、居住環境水平不降低。但是對于現實中，周圍房子的市場價好幾千一平，給拆遷戶的補償就幾百元一平，是極不合理又不符合相關法律服務宗旨的。

　　因此，廣大拆遷戶不要盲目地在網上找到所謂的農村房屋拆遷補償標準，而是應該對自己的財產進行了解，然后根據具體情況來看待，在拆遷辦公室進行拆遷補償遇到不合理的，不了解的問題時，可以向上海房屋拆遷律師及時咨詢，為您解決拆遷中遇到的問題。