上海離婚拆遷糾紛咨詢案件摘要。
張某和李某原是夫妻關(guān)系，于1992年7月2日登記結(jié)婚，雙方均為再婚，婚后未生育子女。婚后雙方感情尚可，初期因生活瑣事發(fā)生矛盾。
2018年2月，張某向法院提出離婚訴訟，要求分割夫妻共同財產(chǎn)，法院在2019年4月17日作出民事判決書，認定401室和405室有可能涉及到案外人利益，判決張某與李某離婚，對兩套房屋的分割請求不予審理。這一裁決已經(jīng)生效。
一九八五年九月二十五日，李某(乙方)與北京市城市建設(shè)開發(fā)地用拆遷公司(甲方)簽訂《協(xié)議書》，約定甲方將乙方現(xiàn)居住的方莊住宅拆除，在成壽寺大隊五小隊界內(nèi)修建北房三間，廚房一間(8平方米)，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
在京0115民初6662號離婚案的審理過程中，張某和李某同意婚后在該院落共同居住。
張某稱自己2000年和李某一起蓋了一間大約15平方米的西廂房，還有一間大約5平方米的鍋爐房，其對房屋進行過維修，其院內(nèi)栽種的葡萄、石榴等也已得到相應(yīng)的拆遷補償。
李某則稱西廂房和鍋爐房都是在與張某結(jié)婚之前蓋好的，婚后因為房子漏水確實弄到了房頂。
在離婚后財產(chǎn)糾紛案的審理中，張某也主張婚后與李某共同居住在被拆遷房屋內(nèi)，婚后對房屋屋頂進行了維修，在拆遷前2年修建了西廂房和鍋爐房，院內(nèi)還種了葡萄和石榴。李某不同意，稱兩人結(jié)婚十年，并沒有共同在院內(nèi)蓋房子。
2004年8月14日，李某(乙方，拆遷人)與北京城市發(fā)展股份有限公司(甲方，拆遷人)就上述院落簽訂了《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協(xié)議》，約定乙方拆遷范圍內(nèi)有正式住房5間，建筑面積96.66平方米，非住宅(附屬用房)共21套；乙方現(xiàn)有在冊人口5人，實際居住人口5人，分別為戶主李某、其妻子張某、女兒李春玲、兒子李惠忠、外孫王威。
房屋拆遷補償款一項經(jīng)評估，區(qū)位補償房價為504565.20元(建筑面積96.66平方米，每平方米5220元)；重置成新價34366.91元(其中，北房3間，建筑面積66.73平方米，每平方米25227.94元)；西房1間，建筑面積13.94平方米，每平方米4636.03元；東房1間，建筑面積15.99平方米，每平方米4502.94元)；附屬物作價11256元(其中，院門、院地、上水、洗臉池、水表井、果皮箱、電燈、暖氣、地漏、院墻、棚子、下水、水池、滲水、材樹、電表、鍋臺、雨棚)。一項拆遷補償款，共計29768.20元，包括搬遷補償款1933.20元，提前搬遷獎勵費5000元，臨時過渡費2000元(200元×2個月×5人)，配合工期獎20000元，電話235元，電視光纜300元，空調(diào)300元。以上兩項合計579956.31元。
2004年11月24日，李某(乙方)與北京大東利和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方)簽訂了《商品房買賣合同》，購買德茂佳苑6幢2單元401號房，即401室，建筑面積110.71平方米，總價267463元。
2007年9月9日，李某(乙方)與威海市旅游房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(甲方)簽訂了《山海人家定房協(xié)議》，購買了405室，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證登記地址為銀灘海之韻花苑107幢3-405號，該房屋建筑面積為68.12平方米，該房屋單價為2660元/㎡，總價181199.2元。以上兩套房子都在李某的名下。
在離婚后財產(chǎn)糾紛案的審理過程中，雙方達成一致，401房現(xiàn)價值每平方米40000元，405房現(xiàn)價值150000元。李某主張上述兩套房屋的全部購房款、裝修費和其他費用均由其支付，張某則表示自己已支付了405室的購房定金10000元，并出資對405室進行了裝修，其余購房款其也同意由其支付。
在前妻撫養(yǎng)3個孩子的情況下，李某與前妻分別為李惠忠、李春惠、李春玲，他們?nèi)齻€人都認為上述拆遷款是李某的個人財產(chǎn)，而401室和405室是李某用拆遷款購買的。
裁判員要點
一方當(dāng)事人向人民法院起訴，要求分割夫妻共同財產(chǎn)，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時尚未處理的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法分割。
其中401室和405室是在張某與李某的婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的，也沒有案外人主張該房屋的權(quán)利，張某以離婚后財產(chǎn)糾紛為由要求分割該房屋有事實依據(jù)。
李某主張，成壽寺拆遷院落內(nèi)的房屋屬于自己的婚前財產(chǎn)，其用拆遷所得購買的兩套房屋也應(yīng)屬于自己的個人財產(chǎn)。
基于現(xiàn)有證據(jù)，李某1985年與北京市城市建設(shè)開發(fā)地用拆遷公司簽訂的《拆遷協(xié)議》，取得了被拆遷院落，其中北房3間，廚房2間(8平方米)，而房屋拆遷時，有北房3間(66.73平方米)，西房1間(13.94平方米)，東房1間(13.94平方米)，證明在拆遷時，該院落確實存在增建房屋的事實，考慮到張某和李喜德婚后在被拆遷院落中共同居住十年，運用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗，法院認定張某對該院落的增建和裝修有貢獻，因此，應(yīng)認定張某對該院落的增建和裝修有貢獻；雙方一致同意，401室是用拆遷款購買，405室是用拆遷款購買的，405室是用拆遷款購買的；
實踐經(jīng)驗的總結(jié)
通常情況下，離婚糾紛中可能涉及第三人利益的財產(chǎn)不應(yīng)作為離婚案件的標(biāo)的。
結(jié)婚前的房子是婚后拆遷的，拆遷款購買的房子是離婚時分割的，涉及到確認財產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)的問題，需要引起重視，是夫妻共同財產(chǎn)的才干要依法分割，個人財產(chǎn)要依法分割。
有關(guān)法規(guī)。
中華人民共和國婚姻法》。
第17條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
㈠工資、獎金；
㈡生產(chǎn)、經(jīng)營收入；
㈢知識產(chǎn)權(quán)收益；
除本法第十八條第三項規(guī)定外，繼承或贈與所得的財產(chǎn)；
㈡其他應(yīng)屬于共同擁有的財產(chǎn)。
夫婦擁有同等權(quán)利處理共有財產(chǎn)。
第18條有下列情形之一者，為夫妻一方之財產(chǎn)：
夫妻一方婚前財產(chǎn)；
㈡一方因身體受傷而獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費和其他費用；
在遺囑或贈與合同中確認僅屬于夫或妻一方的財產(chǎn)；
㈣一方專用的生活用品；
其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財產(chǎn)。
上海離婚拆遷糾紛咨詢
第39條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益為原則判決。
在家庭土地承包經(jīng)營中，夫或妻所享有的權(quán)益等，應(yīng)依法得到保障。
《中華人民共和國婚姻法》最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(三)
第18條離婚后，一方當(dāng)事人向人民法院起訴，請求分割夫妻共同財產(chǎn)，經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時尚未處理的夫妻共同財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法分割。