上海動拆遷律師：如何通過判斷征收拆遷行為的合法性？

　　農村發(fā)展集體進行土地利用房屋征收拆遷涉及的程序存在很多，判定征收拆遷問題行為方式是否合理合法也不是沒有那么我們簡單地，以至于很多拆遷戶并不了解清楚征收拆遷程序是怎樣的，到底需要什么樣的征收拆遷行為是合法的，今天上海動拆遷律師就告訴大家：如何通過判斷征收拆遷行為的合法性？

　　1.擬征地公告

　　征地報批前需要進行一系列程序，其中之一就是發(fā)布計劃征地公告。當?shù)貒临Y源部門應在村民委員會或小組張貼擬征用土地的書面公告。公告內容包括：征地范圍、征地面積、補償方式、補償標準、安置方式、征地用途。公告發(fā)布后，農村集體經濟組織和農民在被征收土地上已經種植、種植或者建造的地上附著物和青苗，在征地時不予補償。

　　2.一書四方案

　　擬征地方案的申報文件包括“一書四圖”，具體包括建設項目土地申報說明、農地流轉方案、補充耕地方案、征地方案和土地供應方案。 由市、縣國土資源行政主管部門根據有關資料編制，逐級報有審批權的人民政府審批。 擬征地方案的編制、上報和審批不會直接反映給村民，而是依法征地不可或缺的一部分。

　　3.國務院或省政府的批準

　　因集體進行土地征收管理涉及中國農村教育廣大農民的切身利益，因此我們集體企業(yè)土地的征收工作必須經過研究相關技術部門的審核批準，也即大家口中常說的“征地批文”。《土地管理法》第四十四條、四十五條對于一個集體土地征收的批準權限作出了明確法律規(guī)定，只有學生經過國務院或者省級人民政府的批準，征地行為的前提才是合法的。

　　4.征地公告

　　征地批準文件下發(fā)到征收企業(yè)土地的縣級以上人民對于政府，縣級服務人民需要政府國土空間資源管理部門之間應該在10個工作日內張貼征地公告。公告的內容我們應該主要包括具有以下幾個方面：（一）征地批準國家機關、批準文號、批準使用時間和批準用途；（二）被征用土地的所有權人、位置、地類和面積；（三）征地拆遷補償技術標準和農業(yè)研究人員安置途徑；（四）辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。

　　5.拆遷補償安置工作方案以及公告

　　拆遷補償安置工作方案設計應是村民最關心的問題，也與每個部分村民自己今后的生活息息相關，直接影響關系到村民能得到的補償款得多少時間以及企業(yè)安置的細節(jié)。縣級人民對于政府通過土地利用行政資源管理會計部門應當在張貼征地公告之日起45日內，擬定征地補償安置方案并予以公告，公告服務內容研究主要因素包括：被征用土地、地上附著物和青苗、需安置農業(yè)發(fā)展人口等相關數(shù)據情況；土地補償費、安置補助費的標準、數(shù)額、支付業(yè)務對象和支付行為方式；農業(yè)技術人員的具體安置途徑等等。拆遷補償安置方案應報縣級地方政府審批。

　　上海動拆遷律師提醒我們，上述文件只是判斷農村征地拆遷程序是否合法的初步依據，如果沒有，征地拆遷是非法的，如果有，只能說明征地拆遷形式是否合法。 需要進一步調查和判斷該物質是否合法。 因此，我們可以把這些事情作為初步直觀判斷的依據，而不是作為唯一依據，征地拆遷行為是否合法仍然需要專業(yè)律師的專業(yè)判斷。 但是，我們可以肯定，如果沒有這樣東西，征地拆遷的合法性就會大大降低，我們都可以大膽維護自己的權利，爭取自己的合法利益。