“律師，我們要拆了這個地方。拆遷地點和拆遷辦公室給出的質(zhì)量都不好，律師，我們拆遷這個地方已經(jīng)三年了，我們的拆遷房還沒有建成。我們該怎么辦？”在實踐中，更多的居民將無法離開原有的土地、房屋增值空間等理由選擇更換產(chǎn)權(quán)補償，原本以為可以住進新房子，讓人無語，遇到這些情況，我們該怎么辦，上海專業(yè)動遷糾紛律師將為你詳細(xì)解答。
一、審核拆遷補償安置房！
1.明確房屋的具體情況
在實踐中，許多地方遵循“先拆后建”的原則。在大規(guī)模拆遷中，沒有妥善地補償安置方案，與拆遷戶的安置房約定不明確，嚴(yán)重降低了拆遷戶的生活水平。
如果我們選擇知識產(chǎn)權(quán)置換的補償教育方式，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)該寫明所調(diào)換房屋的價款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等，如果審?fù)陞f(xié)議可以發(fā)現(xiàn)對安置房的約定時間不夠完善明確，交付日期不夠全面具體，不要輕易簽協(xié)議，一定要能夠及時提供咨詢管理專業(yè)拆遷律師，以免學(xué)生出現(xiàn)問題久久不能回遷的情況。
2、質(zhì)量要有保證
在實踐中，很多安置房都是“豆腐渣工程”，房屋質(zhì)量得不到保證。有的在搬進來之前發(fā)現(xiàn)有裂縫，有的在搬進來一段時間后發(fā)現(xiàn)有漏水，讓大家既委屈又生氣。
拆遷房屋交付使用前，應(yīng)通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、施工、土地、規(guī)劃、房地產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗收。 如果對拆遷安置房屋的質(zhì)量有疑問，可以聘請專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列調(diào)查程序，核實是否通過竣工驗收。 如果質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕搬遷，要求拆遷辦公室給予相應(yīng)賠償。
3、及時進行辦理沒有房產(chǎn)證
即使房屋被移交，許多地方也在拖泥帶水，沒有辦理房產(chǎn)證，也沒有明確告訴他們是小產(chǎn)權(quán)房或經(jīng)濟適用房，因此搬遷的住戶只能有居住權(quán)，沒有所有權(quán)，交易受到限制。 我不能肯定。 由于拆遷安置房是按照國家政策對拆遷安置戶進行的拆遷補償，因此通過定期拆遷建設(shè)而建成的拆遷安置房將來可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。 只是要花更長時間。
補償協(xié)議中有許可協(xié)議的，可以按照協(xié)議執(zhí)行。如果在許可證的發(fā)放上沒有達(dá)成一致，如何處理房地產(chǎn)證需要具體問題具體分析，例如株洲要求所有的產(chǎn)權(quán)證都由區(qū)政府頒發(fā)。《株洲市征地拆遷安置房建設(shè)管理辦法》第十四條規(guī)定，征地拆遷安置房竣工驗收后，由中華人民共和國各區(qū)政府按照有關(guān)政策法規(guī)統(tǒng)一組織辦理征地、土地流轉(zhuǎn)等手續(xù)，負(fù)責(zé)向土地和房地產(chǎn)部門申請國有土地使用權(quán)證書和房屋產(chǎn)權(quán)證書。
但是我們?nèi)绻髽I(yè)安置房未按照國家法定工作程序設(shè)計建造審批，未經(jīng)竣工驗收，會存在房產(chǎn)證無法及時辦理的情形，因此，安置房的選擇應(yīng)慎之又慎。
?。ǘ┻`反約定不交房怎么辦？
實踐中也出現(xiàn)過拆遷辦違約七年不能回遷的情況。都說好的安置房遙遙無期。僅僅是周轉(zhuǎn)費如何彌補拆遷戶的損失？
鑒于這種情況，首先在簽訂賠償協(xié)議時，要注意違約的責(zé)任，并在協(xié)議中明確約定，如果辦事處不能履行協(xié)議，就是承擔(dān)違約的責(zé)任。
其次，如果已經(jīng)簽訂拆遷補償安置協(xié)議，且協(xié)議中明確約定交付日期，可以通過訴訟要求履行?！缎姓V訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行、不按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的。因此，協(xié)議的履行屬于行政訴訟的受案范圍。當(dāng)拆遷辦未按協(xié)議履行且無能力履行時，及時啟動法律程序挽回?fù)p失。
我們能否得到一個滿意的拆遷安置房，是一個關(guān)系到我們未來生活水平的問題。很多時候我們因為無知而后悔。只有當(dāng)你對知識和情況有了清晰的認(rèn)識，你才能有主動權(quán)和選擇權(quán)，才能感到自在。如果你不了解相關(guān)專業(yè)知識，要及時咨詢上海專業(yè)動遷糾紛律師，讓它在路上為你保駕護航。
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