?:城中村拆遷棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些相關(guān)政策？
(1)貨幣補(bǔ)償。
補(bǔ)償補(bǔ)貼總額=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償+搬遷補(bǔ)貼+其他補(bǔ)貼。
(二)房屋產(chǎn)權(quán)交易所。
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北新安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)交易所房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為按經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房。
2.報酬和補(bǔ)貼合計。
補(bǔ)償補(bǔ)貼總額=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費+其他補(bǔ)貼。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積。
被征收人可以購買的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積的0.2倍+10平方米，其中:
(1)被征收房屋建筑面積小于10平方米0.2倍的，按10平方米計算；
(2)同一個人或夫妻在本項目征收范圍內(nèi)有兩套以上房屋的，被征收房屋的建筑面積一并計算，只享受一次建筑面積10平方米；
(3)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最低戶型面積時，允許購買本項目最低戶型產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格。
(1)被征收房屋建筑面積為0.2倍10平方米，合同期內(nèi)以4500元/平方米優(yōu)惠價格購買，合同期滿后以7000元/平方米優(yōu)惠價格購買；
(2)被征收房屋建筑面積按工程基準(zhǔn)價購買；
(3)超出被征收建筑面積+0.2倍+10平方米的部分，按項目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格購買。
5.選房順序。
本著“先簽約，先選房”的原則，被征收人可以自愿選擇安置房甲、乙中的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋..
(三)被征收房屋的價值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格和基準(zhǔn)價格。
1、被征收房屋的價值。
被征收房屋價值=[(基準(zhǔn)價×K+被征收房屋置換成新價格×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬價格。
k為容積率修正系數(shù)。
被征收房屋的價值補(bǔ)償由本項目公開選定的評估機(jī)構(gòu)評估確定。
2.標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格和基準(zhǔn)價格。
本項目的標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價格和基準(zhǔn)價格由評估機(jī)構(gòu)在房屋征收決定公告之日確定。
本項目房地產(chǎn)價格預(yù)評估標(biāo)準(zhǔn)為44208元/平方米，基準(zhǔn)價為41877元/平方米。
英婷提示你:
在實踐中，由于棚戶區(qū)房屋的價值可能相對較低，補(bǔ)償金額也可能減少。所以首先要確定拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋是否屬于棚戶區(qū)房屋。看拆遷程序是否嚴(yán)格按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。有時候會出現(xiàn)以窩棚為由拆遷房屋的違法行為。如果被告知你家所在區(qū)域?qū)⒈慌飸魠^(qū)改造，你要提前在屋內(nèi)屋外拍照，并在拆遷前保留證據(jù)。房屋拆遷時，應(yīng)拍攝拆遷現(xiàn)場，并保留所有原始證據(jù)(照片和視頻)。必要時可以打電話報案，記錄下來作為拆遷證據(jù)。如果您的房屋被非法拆除，請在6個月內(nèi)通過行政復(fù)議、行政訴訟等法律途徑保障您的權(quán)利。超過這個時限，就失去了法律救濟(jì)的機(jī)會。為了爭取最大利益，可以多咨詢相關(guān)法律知識，了解征收拆遷項目的內(nèi)容，或者向征收拆遷專業(yè)律師尋求解決方案。