非法建筑是指未取得建設項目規劃許可證或者違反城市規劃區建設項目規劃許可證的規定，或者騙取批準、擴建、改造的建筑，即我們常說的非法建筑。但在實踐中，在許多當事人的非法建筑被拆除后，拓夫律師仍然可以幫助他們獲得拆遷補償，有些甚至高達數百萬。發生了什么事？
非法建筑可以依法拆除，但在拆除前需要執行一定的法律程序，只要符合法律規定，非法建筑就可以強制拆除。在實踐中，只要確定是非法拆遷方強制拆遷，也不提前通知被拆遷人，往往給被拆遷人造成一定的經濟損失，要求賠償，對方常說非法建筑應被拆除，也敢要求賠償？這是非法拆遷，或者拆遷主體不符合法律規定，或者拆遷程序非法。但如果非法建筑被非法拆除，該怎么辦呢？上海房產拆遷律師帶你看下面案例。
案件情況
2018年3月，社區居委會將居委會16畝土地承包給老嚴耕種。雙方簽訂了土地承包合同，土地承包期限為20年。老燕在取得土地承包經營權后，未經有關部門批準，在上述建造了3棟房屋，并經營了原生態自然養殖園。在合同土地上建造房屋期間，街道土地資源辦公室向老燕發出了責令停止違法建設通知。后來，土地資源辦公室沒有詢問此事，更不用說后續的行政行為了。
? 2019年，省政府全面推進溫室專項清理整治。區人民政府在全面推進溫室專項清理整治中，召開了溫室專項清理整治行動推進會，要求各鎮（街道）切實推進清理整治，完成清理整治任務。
2019年7月，老燕在合同地塊上建造的房屋被強制拆除。在強制拆除期間，街道辦事處和社區居民委員會的工作人員在場，警方在現場維持秩序。
爭論焦點房子是否算強拆
老燕已經完成了在承包地上蓋房子的行為。本案的強制拆遷不具有避免危害和控制風險擴大的性質。因此，本案的強制拆遷是行政強制執行。
街道辦事處未經本案行政強制執行法律授權，其強制拆遷行政行為超出職權。
根據《中華人民共和國行政強制法》的有關規定，行政機關必須依法作出行政決定，強制拆除非法建筑物、構筑物和設施。
老嚴在行政機關決定的期限內不履行義務，經公告后，老嚴在法定期限內不申請復議或者提起行政訴訟的，行政機關可以依法強制拆遷。
本案強制拆遷行政行為的關鍵是，既沒有行政機關作出的行政決定，也沒有限期拆遷的公告，因此程序是非法的。也就是說，街道辦事處強制拆遷的行政強制執行是違法的。
裁決結果
法院依法確認街道辦事處強制拆遷行政執行違法行為。進一步幫助老嚴獲得相應的335萬賠償。
案件分析
這里還想提醒大家，不符合法律規定的建筑屬于非法建筑，您必須在施工前取得法律程序，否則您可能會面臨強制拆遷的風險。我們必須明確，非法拆遷的關鍵是非法拆遷程序，而不是非法建筑不能強制拆遷。
當然，如果你的合法建筑被拆除，你必須學會使用合法的武器來維護你的合法權益。我們不僅在維護我們的權利，而且在強調關鍵點。法律的實施必須符合法律的規定！