房屋拆遷可以拒絕嗎？上海專業(yè)拆遷律師為您講解相關(guān)問題

　　房屋拆遷時(shí)，需要對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，房屋拆遷補(bǔ)償金額一般根據(jù)拆遷評(píng)估報(bào)告確定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 那么房屋拆遷估價(jià)不滿意，可以拒絕簽字嗎？接下來上海專業(yè)拆遷律師為您講解相關(guān)問題。

　　一、對(duì)房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不滿意可以拒簽嗎？

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議的，可以拒絕簽字，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　相關(guān)法律規(guī)定《國有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償條例》第十九條被征用房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于被征用房屋在宣布征用決定之日與房地產(chǎn)類似的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估確定。

　　對(duì)估價(jià)確定的被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)審查評(píng)估。對(duì)審查結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)u估。

　　房屋征收與評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

　　第二十條房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估管理機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過研究多數(shù)企業(yè)決定、隨機(jī)選定等方式以及確定，具體實(shí)施辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干涉。

　　二、房屋拆遷評(píng)估的依據(jù)是什么？

　　1、因拆遷關(guān)閉造成的損失：拆遷補(bǔ)償?shù)?%

　　非住宅房屋被征收造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償被征收房屋價(jià)值的百分之五，被征收人認(rèn)為損失超過百分之五的，由選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估因停產(chǎn)停業(yè)造成的損失，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果予以賠償。過去，停產(chǎn)停業(yè)造成的損失，按照上年度的平均工資水平，賠償拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營的人員六個(gè)月的損失。

　　承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高10%

　　征收直管公房、自管公房的補(bǔ)助款，支付給實(shí)際承租人，承租人可以選擇企業(yè)貨幣進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模o予保護(hù)承租人90％補(bǔ)償，給予被征收人10％補(bǔ)償。原拆遷管理政策是補(bǔ)償要求承租人80％，補(bǔ)償技術(shù)產(chǎn)權(quán)人10％。

　　2、被征地村莊或被征地村民小組的補(bǔ)償安置：

　　(1）可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等值的產(chǎn)權(quán)房調(diào)換。

　　(2）貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆遷房屋單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品房每平方米土地使用權(quán)基準(zhǔn)價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積。

　　（3）被拆除房屋價(jià)值評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地工作單位可以委托管理具有中國房屋拆遷評(píng)估技術(shù)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)通過評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑施工面積的土地資源使用權(quán)計(jì)價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民對(duì)于政府根據(jù)土地利用市場(chǎng)的實(shí)際生活情況需要制定并公布。

　　3、未取消的被征地村莊或村民小組的補(bǔ)償安置：

　　（1）未轉(zhuǎn)為城市戶口的，依照下列規(guī)定給予補(bǔ)償安置：

　　(2）在具備易地建房條件的地區(qū)，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊或者居民點(diǎn)范圍內(nèi)的宅基地上申請(qǐng)新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

　　（3）貨幣進(jìn)行補(bǔ)償金額計(jì)算模型公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑施工面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)工作單位支付給被征地的村或者通過村民學(xué)習(xí)小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批控制程序，按照國家和地區(qū)當(dāng)?shù)匕l(fā)展農(nóng)村居民住房制度建設(shè)的有關(guān)法律規(guī)定要求執(zhí)行。

　　（4）在不具備異地建房條件的地區(qū)，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以交換與貨幣補(bǔ)償金額相同價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房。 被拆遷人不得在宅基地申請(qǐng)新房。 原則是不因拆遷而降低被拆遷人的生活水平。

　　4、補(bǔ)償和安置費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

　　房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估確定的房屋裝修補(bǔ)償金額）；

　　房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法企業(yè)擁有自己房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格+房屋建筑裝修設(shè)計(jì)裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估方法確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估產(chǎn)品價(jià)格；

　　（〉被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助費(fèi)+未提供回旋空間的臨時(shí)拆遷補(bǔ)助費(fèi)+過渡期以外的臨時(shí)拆遷補(bǔ)助費(fèi)+非住宅停產(chǎn)、營業(yè)中斷造成的損失補(bǔ)償。

　　上述知識(shí)是律師對(duì)“如果你對(duì)房屋拆遷價(jià)格不滿意，你能拒絕簽字嗎？”根據(jù)國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，如果您對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有異議，可以拒絕簽署，并向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，也可以來咨詢上海專業(yè)拆遷律師。