上海拆遷律師為您講解蔬菜大棚被拆遷補償如何計算

　　隨著社會經(jīng)濟不斷發(fā)展的需要，拆遷成了實現(xiàn)一種比較常見的現(xiàn)象，而補償問題研究一直以來都是被拆遷人關(guān)心的問題，對于拆遷賠償是按什么賠償？有標準嗎？這些環(huán)境問題我們都是通過關(guān)注的焦點，下面請上海拆遷律師為大家講解一下。

　　拆遷補償通常根據(jù)相關(guān)法律和地方政府政策確定，包括住房補償、流動補償和激勵補償。補償金額會視乎被拆卸房屋的位置、用途及建筑面積等因素而定，并會根據(jù)房地產(chǎn)市場的評估價格厘定。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日同類房地產(chǎn)房屋的市場價格。被征收房屋的價值應(yīng)當由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　以上是介紹拆遷補償?shù)穆蓭熖崾荆瑢Σ疬w補償沒有統(tǒng)一的標準，具體需要看相關(guān)政策，如有任何問題，建議及時咨詢專業(yè)律師，避免不必要的損失。

　　隨著農(nóng)村土地政策的變化，用地審批更加嚴格，占用土地的大棚是目前拆遷改造的重點。那么，遇到大棚拆除怎么辦？溫室拆遷補償?shù)难a償標準是什么？關(guān)于這些問題，拆遷律師為你解答。

　　一般企業(yè)來說，大棚如果可以建在農(nóng)用地上，征收大棚環(huán)境就是通過征收農(nóng)用地。《土地資源管理法》第四十七條明確規(guī)定，征收耕地的補償成本費用主要包括中國土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

　　從補償?shù)念悇e來看，征收拆遷大棚與征收普通耕地并沒有什么不同。其特殊的地方就在于大棚用地投入的成本高，產(chǎn)值也高，其補償標準理應(yīng)高于征收普通耕地的補償標準，地方部門應(yīng)依據(jù)當?shù)貙嶋H依法制定的具體標準確定。

　　上述是溫室拆遷補償標準。在這里，我們提醒大家，如果溫室建在基本農(nóng)田上，可能沒有補償。因此，我們必須去有關(guān)部門檢查土地的財產(chǎn)，如果你有任何問題，可以咨詢拆遷律師在線，我們會給你一個詳細的答復。

　　不動就“拖”征地拆遷有用嗎？多方認為，只要拖延遷出，政府部門出于對工程進度的考慮，將不得不同意自己的要求。這里有一個誤解。政府部門作為行政部門，基于公共利益的需要，可以對土地和地上物進行征用。為了保證這一行政目的的順利實現(xiàn)，法律還賦予政府相關(guān)部門一定的權(quán)利，以保證行政權(quán)力和責任的順利履行。

　　比如，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。也就是說，征收部門按照法定程序作出房屋征收決定，就可以拆遷，沒有什么違法的。

　　實踐中學習更多的情形是違法強拆。所謂違法強拆，是指拆遷管理部門之間沒有進行權(quán)限強拆，或者一個沒有嚴格按照國家法定程序，拆除了被征收人的房屋。

　　在這種發(fā)展情況下，被強拆人固然我們可以通過提起行政訴訟，要求違法者賠償經(jīng)濟損失，但是一是被強拆后諸多事宜會消耗以及大量的精力和時間，精神上也遭受了沖擊；二是研究證明學生自己的具體實際損失金額也需要中國自行證明，承擔舉證責任。如果教師可以根據(jù)選擇，建議被征收人不要等到事情發(fā)展到這一步再來想辦法維權(quán)。

　　特別是租賃企業(yè)不應(yīng)單純依靠“拖”來試圖解決問題。由于承租企業(yè)不僅是行政行為的利害關(guān)系人，而且是租賃合同的權(quán)利義務(wù)主體，如果租賃期限超過合同期限，或者由于征收、拆遷引起出租人糾紛，承租企業(yè)很可能承擔相應(yīng)的違約責任或侵權(quán)責任。在這種情況下，拖延的時間越長，法律風險就越大。

　　政府征收拆遷是一項綜合性的法律活動，周期長，涉及多個部門，過程復雜。在此期間，被征收人必須注意各階段的權(quán)利，如果對行政行為有異議，必須充分行使自己的知情權(quán)、復審權(quán)、聽證權(quán)。這不是一種主觀意義上的“拖累”，而是一種合法合理行使民事權(quán)利的過程。

　　上海拆遷律師提醒大家，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定，在法定期限內(nèi)申請行政復議或者提起行政訴訟，可以作為法定事由，阻止人民法院強制執(zhí)行。需要說明的是，復議或訴訟針對的是房屋征收部門在作出房屋征收決定時的行政行為。