上海動遷律師為您講解征收房屋面積認定是如何認定的

　　在房地產(chǎn)市場中，征收房屋面積認定是一個非常重要的問題。對于受征收人來說，房屋面積是他們最為關心的問題之一。本文將圍繞征收房屋面積的認定問題展開探討。上海動遷律師就來為您講講有關的情況是怎樣的。

　　一、征收房屋面積的認定標準

　　在征收房屋面積時，應當根據(jù)國家和地方的規(guī)定來認定。國家關于征收房屋面積的認定標準主要包括《房屋面積計算規(guī)則》和《房屋面積計算暫行辦法》。此外，各地也可以根據(jù)自身的實際情況，制定相應的認定標準。

　　根據(jù)《房屋面積計算規(guī)則》，房屋面積計算時，應當按照建筑物的外墻線（或中心線）的長度計算。建筑物的外墻線是指建筑物的外立面或墻體的外表面，包括陽臺、陽臺護欄和裝飾突出部分等。但是，不包括以下幾種情況：

　?。?）基于安全原因而設立的防火間距和疏散距離；

　?。?）車庫、停車位、儲藏室等非居住用房；

　?。?）建筑物內(nèi)部的走道、樓梯、電梯間等公共區(qū)域。

　　此外，根據(jù)《房屋面積計算暫行辦法》，房屋面積的計算還需要考慮以下因素：

　?。?）建筑物高度在1.5米以上的部分；

　　（2）半地下室、夾層和閣樓等；

　　（3）凹凸墻、懸挑物、柱子等突出部分的面積。

　　以上是國家關于房屋面積認定的主要規(guī)定，各地也可以根據(jù)自身的實際情況，在此基礎上進行相應的規(guī)定。

　　二、征收房屋面積的認定程序

　　征收房屋面積的認定程序主要包括以下幾個方面：

　　（1）征收主體應當在征收過程中，對受征收人的房屋進行實地測量，并按照相關規(guī)定計算出房屋的面積；

　?。?）征收主體應當將測量結果和認定標準以書面形式告知受征收人；

　　（3）受征收人在收到書面通知后，應當進行核對和確認，如發(fā)現(xiàn)認定結果有誤，可以向征收主體提出異議，并提供相關證據(jù)材料；

　　（4）征收主體應當在收到受征收人的異議后，重新對房屋進行測量和認定，并根據(jù)相關證據(jù)材料進行核實；

　?。?）如果受征收人對測量結果和認定標準仍有異議，可以向相關部門申請復核或者提起行政訴訟等合法途徑進行維權。

　　需要注意的是，受征收人在征收過程中，應當積極配合征收主體進行測量和認定工作，如實提供相關證據(jù)材料，并在核對認定結果時，認真仔細核對。如有異議，應當及時向征收主體提出，以免影響后續(xù)的征收進程。

　　三、征收房屋面積認定案例分析

　　以下案例為某市征收房屋面積認定的案例：

　　受征收人小王的房屋面積為120平方米，征收主體認為其實際面積為130平方米，因此按照130平方米的面積進行補償。小王對認定結果有異議，認為其房屋實際面積為120平方米，提供了房屋的原始設計圖紙以及測量結果等證據(jù)材料。

　　在收到小王的異議后，征收主體重新對房屋進行測量和認定，并對小王提供的證據(jù)材料進行核實。最終確認小王的房屋實際面積為120平方米，按照120平方米的面積進行補償。

　　以上案例反映了在征收過程中，受征收人對認定結果有異議時，應當積極提供相關證據(jù)材料，并與征收主體積極溝通協(xié)商，以達成公正合理的認定結果。

　　四、征收房屋面積認定的法律法規(guī)

　　國家關于征收房屋面積認定的主要法律法規(guī)包括：

　　（1）《物權法》：第二十一條規(guī)定，房地產(chǎn)權利的內(nèi)容包括建筑物和其他附著在土地上的建筑物配套設施、附屬土地等；

　?。?）《城市房地產(chǎn)管理法》：第二十五條規(guī)定，房屋面積應當按照國家的有關規(guī)定認定，并明確規(guī)定了房屋面積計算的相關標準；

　　（3）《房屋面積計算規(guī)則》：該規(guī)則是國務院發(fā)布的強制性標準，對于房屋面積計算提出了具體的要求和規(guī)定；

　　（4）《房屋征收管理辦法》：該辦法規(guī)定了房屋征收的相關程序和標準，明確了征收主體對房屋面積認定的職責和義務，以及受征收人的權利和保護措施。

　　此外，還有一些地方性的法律法規(guī)，例如《北京市房屋征收與補償辦法》、《上海市房屋征收與補償管理條例》等，也對房屋征收中的面積認定提出了具體要求和規(guī)定。

　　總而言之，上海動遷律師認為，在征收房屋面積認定中，征收主體應當按照相關法律法規(guī)的要求，采用權威的測量方法和標準，對房屋面積進行認真、準確的測量和認定。受征收人也應當積極配合，并及時提出異議和提供相關證據(jù)材料，以確保認定結果的公正合理。同時，如受征收人對認定結果有異議，可以通過法律途徑進行維權，以保護自身合法權益。