戶口遷入后未實際連續穩定居住滿一年如何認定？上海動遷律師來回答

　　在城市拆遷過程中，往往會出現因干部調動等原因將戶口遷入房屋的情況，對于此類情況，需要依據相關法律法規進行規范和處理，以保障拆遷中被征收人的合法權益。上海動遷律師就來帶您了解一下有關的情況。

　　一、案情概述

　　劉2、董1系因干部調動原因將戶口遷入系爭房屋，但在戶口遷入后未實際連續穩定居住滿一年，因此不符合拆遷共同居住人條件，但他們仍要求享有該房屋的拆遷補償款，引起了爭議。

　　二、相關法律法規

　　1.《上海市城市房屋拆遷管理條例》第十二條：“符合下列條件之一的，可視為拆遷房屋的共同居住人：（一）實際連續穩定居住滿一年以上（不含短期離開）；（二）屬于房屋所有權人或承租人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹。”

　　2.《上海市城市房屋征收與補償管理暫行辦法》第十條：“拆遷補償金的分配應當以拆遷房屋的實際共同居住人數為基礎。實際共同居住人的認定，以在拆遷補償款領取時實際居住在拆遷房屋中、且符合下列條件之一的人為準：（一）實際連續穩定居住滿一年以上（不含短期離開）；（二）屬于房屋所有權人或承租人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹。”

　　3.《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條：“拆遷應當依照有關法律、法規和政策，以公平、公正、合理的原則確定補償和安置方案，保障被征收人的合法權益不受損害。”

　　三、法律分析

　　根據上述法律法規，劉2、董1系因干部調動原因將戶口遷入系爭房屋，但在戶口遷入后未實際連續穩定居住滿一年，因此不符合拆遷共同居住人條件，無法享有該房屋的拆遷補償款。此外，《上海市城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋征收與補償管理暫行辦法》明確規定，拆遷補償金的分配應以拆遷房屋的實際共同居住人數為基礎，并要求實際共同居住人符合一定條件，才能享有拆遷補償款。

　　因此，劉2、董1系雖然已將戶口遷入房屋，但在實際連續穩定居住滿一年之前，他們并不符合拆遷共同居住人的條件，因此無法要求享有該房屋的拆遷補償款。

　　四、法律建議

　　對于此類情況，建議征收單位在征收前應當與房屋相關人員進行溝通，明確拆遷補償規則，以免在拆遷過程中引起爭議。同時，被征收人應當認真了解相關法律法規，確保自己的合法權益不受侵害。

　　五、相關案例

　　上海市第一中級人民法院曾審理一起類似的案件。案件中，李某在被拆遷的房屋中實際連續穩定居住滿一年，但其子女因在外地上學，在拆遷前未連續居住滿一年，無法認定為實際共同居住人。最終，法院判決李某無權享有拆遷補償款。

　　六、結論

　　針對劉2、董1系因干部調動原因將戶口遷入系爭房屋，但在戶口遷入后未實際連續穩定居住滿一年的情況，根據上述法律法規及相關案例，建議征收單位不予認定其為拆遷共同居住人，不給予拆遷補償款。同時，建議各方應該加強溝通，避免因信息不對稱等問題導致的爭議和矛盾。

　　除了以上提到的法律法規，還有一些與拆遷補償相關的政策和標準，例如《上海市城市住房保障和房屋拆遷補償條例》、《上海市住房公積金管理辦法》等，這些政策和標準也對拆遷補償的實施和監督起到重要作用。

　　在實際操作中，拆遷補償的計算和分配往往會涉及到眾多因素，例如房屋面積、位置、市場價格、拆遷時間、家庭人口等，這些因素的不同可能導致拆遷補償金額的差異。因此，在進行拆遷補償計算時，需要嚴格按照相關政策和標準進行操作，確保公平、合理、科學。

　　此外，拆遷補償的實施也需要注意社會穩定因素。拆遷過程中，可能會涉及到房屋所有權的爭議、對居民生活的影響等問題，這些問題可能引發社會不滿和抗議。因此，拆遷補償的實施需要在政策和標準的基礎上，注重與居民的溝通和協商，盡量減少沖突和糾紛的發生。

　　總而言之，拆遷補償是一個復雜的問題，需要政府、居民和專業人士共同參與，保證拆遷補償的合法、公正和有效。同時，需要加強對拆遷補償的監督和評估，及時發現和解決問題，提高拆遷補償的質量和效率。

　　七、補充說明

　　以上分析和建議僅供參考，具體情況需要根據相關法律法規和實際情況進行具體分析和處理。對于這類涉及到權益分配的糾紛，建議當事人及時尋求專業律師的幫助，以確保自己的合法權益得到保障。

　　總而言之，上海動遷律師提醒大家，拆遷補償是一個涉及到眾多利益相關人的問題，需要相關部門和當事人之間充分溝通和協商，依據法律法規和合同條款，明確各方的權利和義務，以確保公平合理地分配拆遷補償金。同時，當事人也應該了解相關法律法規，保護自己的合法權益。