上海動遷律師為您講解支邊子女按政策遷入房屋拆遷如何處理

　　姚某與吳某均為支邊戶籍人員，姚某3系爭房屋因需支邊遷出而暫時失去居住權(quán)利，后根據(jù)政策遷回該房屋；吳某4作為支邊子女按政策遷入該房屋，但該房屋未曾享受過住房福利。上海動遷律師就來帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一、法律分析

　　姚某3的權(quán)利和義務(wù)姚某3系爭房屋因支邊需求而暫時失去居住權(quán)利，根據(jù)政策遷回該房屋。首先，根據(jù)《中華人民共和國憲法》第40條規(guī)定，公民的住宅不受侵犯。同時，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第29條規(guī)定，房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分等權(quán)利。因此，姚某3作為該房屋的所有權(quán)人，有權(quán)恢復(fù)該房屋的占有和使用權(quán)。

　　另外，根據(jù)《上海市支邊人員和隨遷家屬公房管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，支邊人員因支邊需要而暫時遷出的，暫時空出的住房，歸該支邊人員所有，遷出期間由住房保障管理機構(gòu)進行保管。因此，姚某3在遷回該房屋后，應(yīng)該及時通知住房保障管理機構(gòu)，將該房屋重新納入保障范圍。

　　吳某4的權(quán)利和義務(wù)吳某4作為支邊子女按政策遷入姚某3系爭房屋，但該房屋未曾享受過住房福利。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第29條規(guī)定，房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分等權(quán)利。因此，姚某3作為該房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將該房屋出租或者轉(zhuǎn)讓。

　　然而，根據(jù)《上海市支邊人員和隨遷家屬公房管理暫行辦法》第十二條規(guī)定，支邊人員或隨遷家屬未享受住房福利的，其住房產(chǎn)權(quán)不得變更或者出租。因此，姚某3作為房屋所有權(quán)人，在未享受住房福利的情況下，不能將房屋出租或者轉(zhuǎn)讓，也不能變更住房產(chǎn)權(quán)。

　　對于吳某4來說，作為該房屋的合法居住者，應(yīng)當(dāng)履行租金支付義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)保持房屋的良好狀態(tài)，不得損壞房屋。同時，根據(jù)《上海市住房保障條例》第三十七條規(guī)定，住房保障對象和其他住房困難群眾在住房配租后，應(yīng)當(dāng)按時繳納住房租金。因此，吳某4作為住房保障對象，應(yīng)當(dāng)按時繳納住房租金，否則將影響其住房保障資格。

　　相關(guān)法律條款根據(jù)上海市相關(guān)法律法規(guī)，我們可以找到以下相關(guān)法律條款：

　　(1) 《中華人民共和國憲法》第40條：“公民的住宅不受侵犯。”

　　(2) 《中華人民共和國物權(quán)法》第29條：“房屋所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分等權(quán)利。”

　　(3) 《上海市支邊人員和隨遷家屬公房管理暫行辦法》第十一條：“支邊人員因支邊需要而暫時遷出的，暫時空出的住房，歸該支邊人員所有，遷出期間由住房保障管理機構(gòu)進行保管。”

　　(4) 《上海市支邊人員和隨遷家屬公房管理暫行辦法》第十二條：“支邊人員或隨遷家屬未享受住房福利的，其住房產(chǎn)權(quán)不得變更或者出租。”

　　(5) 《上海市住房保障條例》第三十七條：“住房保障對象和其他住房困難群眾在住房配租后，應(yīng)當(dāng)按時繳納住房租金。”

　　二、相關(guān)案例

　　上海市人民法院曾審理一起類似的案件。案件中，原告和被告均為支邊戶籍人員，原告為支邊人員，被告為隨遷家屬。原告因支邊需要而遷出房屋，后因故返鄉(xiāng)，請求被告騰退房屋。法院認(rèn)為，該房屋原為原告所有，原告因支邊需要而暫時遷出，未享受住房福利，故原告保有房屋產(chǎn)權(quán)，被告只是暫時使用該房屋，并未享有該房屋的所有權(quán)。因此，原告有權(quán)要求被告騰退房屋。最終，法院判決被告立即騰退該房屋，并賠償原告因被告非法占用該房屋所造成的經(jīng)濟損失。

　　在該案件中，法院依據(jù)《上海市支邊人員和隨遷家屬公房管理暫行辦法》相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定原告擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，被告只是暫時使用該房屋，沒有所有權(quán)。因此，原告有權(quán)要求被告騰退該房屋。該案件的判決為我們處理類似糾紛提供了有益的借鑒和參考。

　　三、結(jié)論

　　根據(jù)上述分析和法律規(guī)定，我們可以得出以下結(jié)論：

　　(1) 姚某3作為該房屋的所有權(quán)人，未享受住房福利，因此不能將房屋出租或者轉(zhuǎn)讓，也不能變更住房產(chǎn)權(quán)。

　　(2) 吳某4作為住房保障對象，應(yīng)當(dāng)履行租金支付義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)保持房屋的良好狀態(tài)，不得損壞房屋。同時，應(yīng)當(dāng)按時繳納住房租金，否則將影響其住房保障資格。

　　(3) 在該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬上，法院判決顯示，該房屋原為產(chǎn)權(quán)人所有，未享受住房福利的情況下不能出租或者轉(zhuǎn)讓。被告只是暫時使用該房屋，并未享有該房屋的所有權(quán)。

　　綜上所述，我們建議姚某3和吳某4盡快解決該房屋的歸屬問題，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以保障自身的合法權(quán)益，同時也維護社會的公共秩序和穩(wěn)定。

　　上海動遷律師提醒大家，住房問題一直是社會關(guān)注的焦點之一。在處理住房糾紛時，我們需要遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，堅持客觀公正的態(tài)度，確保各方當(dāng)事人的合法權(quán)益得到充分保障。同時，我們也需要借鑒和吸取以往類似案件的經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷完善住房管理制度，促進住房公平、公正、透明的發(fā)展。相信通過共同努力，我們一定能夠建設(shè)更加和諧、穩(wěn)定和繁榮的社會。