《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：因征收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，停產停業損失是房屋因征收活動不能繼續從事生產經營而造成的損失。同時該規定第二十三條規定：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
實踐中對停產停業損失補償方式具體分為以下幾種：
1、以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。例如，《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》規定，拆遷非住宅房屋造成停業，屬于營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業用房的，應當給予不超過拆遷補償款5%的補償。
2、按房屋面積計算。比如上海規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，具體可由拆遷當事人協商確定。
3、根據經營收入、利潤等指標確定。比如深圳規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。
4、區分企業用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產停業損失補償暫行辦法》規定:
(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限
①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。
②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。
③修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。
④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。
員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。
(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。
5、按照營業年限計算。一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。
6、由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。
7、據實補償，協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。
企業拆遷停產停業補償的方式和標準，在進行評估的時候，一般需要考慮營業年限、評估機構進行評估的結果、經營收入、利潤等指標。另外，如果是企業用房，要進行區分是住宅用還是非住宅用，這兩種的補償的標準和方案是有一定的差異的。（2021年度拆遷法補償標準條例一覽）
企業被違法強拆都有哪些需要被賠償？上海房屋征收案律師
在拆遷過程中，如果和征收方談不攏，可能會被違法強拆，那確認強拆違法后，企業都有哪些損失可以申請賠償呢？
最高人民法院作出的（2017）最高法行再101號《行政判決書》已明示，既有因違法拆除給權利人物權造成損失的賠償問題，也有因未依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條和當地征收補償政策進行征收補償而給權利人造成的應補償利益的損失問題，甚至還包括搬遷、臨時安置以及應當給予的補助和獎勵的損失問題。尤其是在因強制拆除引發的一并提起的行政賠償訴訟中，人民法院應當結合違法行為類型與違法情節輕重，綜合協調適用《國家賠償法》規定的賠償方式、賠償項目、賠償標準與《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的補償方式、補償項目、補償標準，依法、科學地確定賠償項目和賠償數額，讓被征收人得到的賠償不低于其依照征收補償方案可以獲得的征收補償，確保產權人得到公平合理的補償。
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首先，企業房屋的價值，但前提是企業的合法房屋，如果被認定成違建了，可能只能獲得建筑成本，甚至有些地區建筑成本都不予補償。在此，建議企業能夠補辦合法手續盡量補辦，避免不必要的麻煩，如果征收時已發生沒有合法產權證明的情形，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”之規定，房屋征收決定作出前市、縣級人民政府應當對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。所以，如果房屋征收決定作出后，市、縣級人民政府沒有認定企業的房屋屬于違建，在之后的訴訟中，您可以以該條款抗辯主張企業房屋屬于合法建筑。
其次，搬遷、臨時安置的費用，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定被征收企業可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
第三，停產停業損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定被征收企業可以獲得因征收房屋造成的停產停業損失的補償。在此需要注意，企業需要具有合法經營手續及納稅憑證，由于征收過程中的停產停業損失，只是補償因征收給房屋所有權人經營造成的臨時性經營困難，具有過渡費用性質，因而只能計算適當期間或者按照房屋補償金額的適當比例計付。因此，要求這部分賠償時要注意是適當期限。另，停產停業損失的補償標準由省、自治區、直轄市制定。
第四，補助和獎勵，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規定了市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。因此，企業也可獲得這部分賠償。
綜上，企業遇到違法強拆，主要是可以申請以上賠償項目，如有其他損失也可以申請賠償，比如說屋內機器設備損壞，屋內物品損壞等。
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