銷售人員的口頭介紹“未必靠譜”

　　簽訂銷售合同前，看清費用明細。《商品房銷售明碼標價規定》要求，開發商必須在售樓現場公示“商品房銷售明碼標價公示牌”“商品房銷售相關信息公示牌”和“車位(庫)銷售明碼標價公示牌”，銷售現場須提供一種以上的價格查詢方式，但標價內容應當一致。

　　在檢查過程中，物價部門相關工作人員還發現，少數樓盤銷售現場沒有任何在售房源的價格標示，可售房源、每套商品房價格僅通過銷售顧問向消費者報價;個別樓盤銷售現場雖然放置了標價牌、價目表等，但未按規定公示備案價格、容積率、車位配比率等相關信息，存在標示內容不全或不規范的價格違法行為。

　　面對這一現象，物價局提醒，購房者在購房現場應當看清售房現場的明碼標價情況，而不只是聽取銷售人員的口頭介紹，避免出現看到的實際情況與銷售人員介紹不符的現象。

　　另外按照規定，開發商不得在公示牌標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未標明的費用。消費者在和開發商簽訂銷售合同前，務必看清開發商有無在標價之外收取費用或收取沒有標明的費用。

　　面積變動風險

　　有些開發商為了謀取最大的商業利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。如果不相等，就要查明原因或請開發商作出解釋，必要時要請專業測繪機構進行復測，以避免經濟損失。

　　產權風險

　　實踐中總有一些開發商以各種借口拖延辦理產權證。出現這些問題大約有以下幾種原因：開發商不具備開發商品房的資格(資質)、沒有辦理合法手續違規建房、將房屋抵押等。在簽署購房合同時就要認真審查開發商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(審查五證)，并約定不能及時辦理產權證的法律責任。

　　規劃變更的風險

　　開發商擅自變更規劃設計，在配套設施、綠地、容積率、環境設施等方面隨意改動，將小區中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。