浦東新區(qū)律師告訴你到底什么是以租代征呢

　　第八條 符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的公共利益情形，確需征收房屋的，由建設(shè)活動(dòng)組織實(shí)施單位向項(xiàng)目所在地房屋征收部門提交擬征收房屋報(bào)告，并附下列材料：

　　（一）擬征收房屋范圍；

　　（二）符合公共利益的情況說明。

　　第九條 房屋征收部門收到擬征收房屋報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)書面征求發(fā)展和改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門意見。

　　建設(shè)活動(dòng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向房屋征收部門提供證明文件；不符合的，應(yīng)當(dāng)書面說明理由：

　　（一）發(fā)展和改革主管部門提供建設(shè)活動(dòng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明文件；因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)活動(dòng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件；

　　（二）國土資源主管部門提供建設(shè)活動(dòng)符合土地利用總體規(guī)劃的證明文件；

　　（三）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供建設(shè)活動(dòng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明文件；

　　（四）專項(xiàng)規(guī)劃有關(guān)主管部門提供建設(shè)活動(dòng)符合專項(xiàng)規(guī)劃的證明文件。

　　第十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)完成審查、實(shí)地查勘，經(jīng)審查認(rèn)為房屋征收符合法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實(shí)際狀況擬定房屋征收范圍報(bào)同級人民政府。同級人民政府認(rèn)為符合公共利益、確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍，并予以公布。

　　第十一條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織征詢被征收人的改建意愿；百分之九十以上被征收人同意改建的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建。

　　本辦法所稱的舊城區(qū)，是指1988年版《溫州市舊城控制性詳細(xì)規(guī)劃》所規(guī)定的舊城區(qū)范圍。

　　第十二條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房建設(shè)、公安、稅務(wù)、市場監(jiān)管等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，明確暫停期限。暫停期限自征收范圍公布之日起不得超過一年。

　　被征收人在暫停期限內(nèi)實(shí)施房屋轉(zhuǎn)讓、工商登記、房屋裝修等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的，不予補(bǔ)償。

　　第十三條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、租賃等情況組織調(diào)查登記，被征收人、公房承租人應(yīng)當(dāng)予以配合，并明確相關(guān)文書的送達(dá)地址、受送達(dá)人及聯(lián)系方式。被征收房屋調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人、公房承租人公布。

　　征收直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，市或者區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織公房管理部門或者單位自管住宅公房所有權(quán)人對公房承租人是否符合房改政策予以調(diào)查、認(rèn)定。

　　國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、公安、稅務(wù)、市場監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)向房屋征收部門提供被征收人不動(dòng)產(chǎn)登記、戶籍、納稅、工商登記等信息。

　　第十四條 被征收房屋的權(quán)屬和建筑面積，以被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他合法憑證記載的內(nèi)容確定。被征收房屋為直管公房的，房屋權(quán)屬和建筑面積以公房管理部門出具的合法憑證記載的內(nèi)容確定。

　　第十五條 被征收房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記記載的用途確定。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記未記載用途的，按照不動(dòng)產(chǎn)登記所依據(jù)的用地、建房審批部門批準(zhǔn)的用途確定；批準(zhǔn)用途不明確的，由原審批部門或者繼續(xù)行使其職權(quán)的部門依法予以明確。

　　房屋經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法批準(zhǔn)改變用途但未作房屋用途變更登記的，按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的用途確定。

　　第十六條 1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用的，按照改變后的用途確定。

　　1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行后，2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行前改為商業(yè)用房延續(xù)使用，持有臨時(shí)營業(yè)用房規(guī)劃許可證、合法有效的營業(yè)執(zhí)照的，按照改變后的用途確定。

　　2010年10月1日《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》施行后，未經(jīng)依法批準(zhǔn)擅自改變房屋用途或者房屋在依法批準(zhǔn)臨時(shí)改變用途期限內(nèi)被征收的，按照原用途確定。臨時(shí)改變用途剩余期限的土地收益金予以退還。

　　按照改變后的用途補(bǔ)償被征收人的，對被征收人給予的補(bǔ)償中應(yīng)當(dāng)扣除被征收人依法應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的土地收益金。

　　第十七條 作出征收決定前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記建筑調(diào)查情況提請同級人民政府組織國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、綜合行政執(zhí)法等有關(guān)部門依法進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定。調(diào)查認(rèn)定按照溫州市國有土地上未登記房屋認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。調(diào)查認(rèn)定結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　被征收人對調(diào)查認(rèn)定結(jié)果無異議或者異議不成立的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)以調(diào)查認(rèn)定結(jié)果作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。對認(rèn)定為違法建筑的，依法予以拆除，不予補(bǔ)償。

　　第十八條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)同級人民政府。

　　征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　（一）房屋征收事由和目的；

　　（二）房屋征收范圍和被征收房屋情況；

　　（三）被征收房屋價(jià)值（含室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

　　（四）補(bǔ)償方式；

　　（五）搬遷過渡方式和過渡期限；

　　（六）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時(shí)間；

　　（七）搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

　　（八）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

　　（九）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)；

　　（十）簽約期限；

　　（十一）其他事項(xiàng)。

　　第十九條 房屋征收決定作出前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

　　浦東拆遷律師 房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用在扣除實(shí)物投入部分后由財(cái)政部門按照房屋征收與補(bǔ)償工作進(jìn)度撥付給房屋征收實(shí)施單位。

　　第二十條 市或者區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照重大決策社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，就房屋征收的合法性、合理性、可行性以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并根據(jù)評估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)化解措施和應(yīng)急處置預(yù)案。

　　社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

　　第二十一條 市或者區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)載明房屋征收范圍、征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在征收決定公告時(shí)將房屋征收決定及時(shí)抄送發(fā)展和改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住房建設(shè)、公安、稅務(wù)、市場監(jiān)管等相關(guān)部門。

　　第二十二條 被征收人對市或者區(qū)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三章  征收評估

　　第二十三條 從事房屋征收評估業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資質(zhì)，依法、獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

　　市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋征收評估工作的監(jiān)督管理，建立房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)信用記錄、公示制度，規(guī)范房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對房屋征收的評估工作。

　　第二十四條 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織成立市房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)。評估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律、會(huì)計(jì)等方面專家組成。

　　第二十五條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。

　　參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得少于三家；少于三家的，補(bǔ)足三家。投票確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門組織被征收人或者其委托代理人在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行，并有過半數(shù)的被征收人參加；投票確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獲得參加投票的被征收人的過半數(shù)選票。

　　投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對投票時(shí)間、投票人的身份信息、投票過程及投票結(jié)果進(jìn)行全程公證。公證費(fèi)用列入房屋征收成本。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同。

　　第二十六條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果。分戶的初步評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評估對象的構(gòu)成及其基本情況和評估價(jià)值。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期限不得少于十日。

　　公示期間，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋；存在錯(cuò)誤的，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

　　公示期滿后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供受委托范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。

　　第二十七條 被征收人或者房屋征收部門對估價(jià)結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核評估。復(fù)核評估不收取費(fèi)用。

　　被征收人或者房屋征收部門對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)，向市房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

　　第二十八條 生產(chǎn)經(jīng)營者認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過按照本辦法第四十條規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)在簽約期限內(nèi)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失的評估機(jī)構(gòu)由生產(chǎn)經(jīng)營者協(xié)商選定；不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門采取搖號、抽簽等方式隨機(jī)確定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與評估機(jī)構(gòu)簽訂停產(chǎn)停業(yè)損失評估委托合同。

　　評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　生產(chǎn)經(jīng)營者或者房屋征收部門對停產(chǎn)停業(yè)損失評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估結(jié)果之日起十日內(nèi)，向市房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

　　第二十九條 房屋征收評估、停產(chǎn)停業(yè)損失評估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān)；鑒定撤銷原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

　　第四章  補(bǔ)償安置

　　第三十條 房屋征收補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋價(jià)值（含土地使用權(quán)、附屬物和室內(nèi)裝飾裝修）的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰空，經(jīng)驗(yàn)收合格的，市或者區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法由市、區(qū)人民政府另行制定并公布。

　　第三十一條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

　　前款規(guī)定的被征收房屋類似房地產(chǎn)，是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、品質(zhì)、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

　　第三十二條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市或者區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)提供符合建筑工程質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　第三十三條 征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市或者區(qū)人民政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收房屋的建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積，不考慮被征收房屋的共有人數(shù)量、戶口登記人數(shù)等因素。

　　第三十四條 征收個(gè)人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補(bǔ)償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，市或者區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：

　　（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑兆畹脱a(bǔ)償建筑面積予以補(bǔ)償；

　　（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補(bǔ)償建筑面積；被征收人對最低補(bǔ)償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價(jià)值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補(bǔ)償建筑面積且超過被征收房屋價(jià)值的部分按照市場評估價(jià)的一定比例支付房款。

　　按照前款規(guī)定給予補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積，計(jì)入被征收人再次申請住房保障時(shí)家庭住房建筑面積的核定范圍。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將相關(guān)情況抄送轄區(qū)住房保障部門。

　　溫州市區(qū)最低補(bǔ)償建筑面積不小于四十五平方米。市人民政府可以根據(jù)本行政區(qū)域內(nèi)居民生活水平和居住條件的變化情況，適時(shí)予以調(diào)整，向社會(huì)公布執(zhí)行。

　　低收入住房困難家庭的具體標(biāo)準(zhǔn)按照市、區(qū)低收入住房困難家庭認(rèn)定的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十五條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起二十四個(gè)月；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為房屋征收范圍內(nèi)新建高層建筑的，過渡期限為自被征收人搬遷之月起三十六個(gè)月。過渡期限屆滿前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。被征收房屋為直管公房或者單位自管公房的，過渡期限自承租人搬遷之月起計(jì)算。

　　前款規(guī)定的高層建筑，是指總層數(shù)十層以上的住宅建筑或者建筑高度超過二十四米的非住宅建筑。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)一次性支付六個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第三十六條 征收住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)：

　　（一）被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付其自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后六個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)；房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付臨時(shí)安置費(fèi)；

　　（二）房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第三十七條 臨時(shí)安置費(fèi)按照租賃與被征收房屋面積、地段相當(dāng)?shù)耐惙课菟栀M(fèi)用的平均價(jià)格確定，其中住宅用房臨時(shí)安置費(fèi)不低于保障被征收人基本居住條件所需費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)物價(jià)水平確定，每兩年公布一次。

　　第三十八條 房屋征收部門超過過渡期限未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，被征收人有權(quán)另行選擇貨幣補(bǔ)償方式。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)與被征收人另行簽訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)以征收決定公告之日被征收房屋的市場評估價(jià)為準(zhǔn)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)另行支付被征收人六個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

　　第三十九條 征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付搬遷費(fèi)，用于補(bǔ)償被征收人因搬遷等造成的損失。

　　住宅、商業(yè)用房等搬遷費(fèi)根據(jù)被征收房屋建筑面積結(jié)合搬遷標(biāo)準(zhǔn)按戶支付。具體標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府根據(jù)物價(jià)水平確定，每兩年公布一次。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付兩次搬遷費(fèi)。

　　第四十條 征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限不超過六個(gè)月。

　　第四十一條 征收商業(yè)用房、辦公用房，應(yīng)當(dāng)結(jié)合安置房建筑內(nèi)部空間布局予以安置。被征收地段用于商業(yè)、辦公用房安置房源不足或者不用于商業(yè)、辦公用房建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)、引導(dǎo)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者等值置換安置。

　　第四十二條 征收工業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其合法用地面積結(jié)合用地性質(zhì)、使用年限、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、建筑成新等因素，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體補(bǔ)償方式由市或者區(qū)人民政府結(jié)合實(shí)際在補(bǔ)償方案中確定。

　　不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，因搬遷造成無法恢復(fù)使用確需報(bào)廢的，按照重置價(jià)結(jié)合成新一次性補(bǔ)償。

　　可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施的搬遷費(fèi)、拆裝費(fèi)（含設(shè)備調(diào)試等費(fèi)用），被征收人有權(quán)選擇由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)貨物運(yùn)輸、設(shè)備安裝市場價(jià)格評估確定，或者按照不超過重置價(jià)結(jié)合成新的百分之十確定。

　　第四十三條 房屋征收部門與被征收人依照法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、過渡期限、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限等事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。被征收房屋為直管公房或者單位自管公房的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與公房管理單位、公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人、公房承租人簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到百分之八十以上的，補(bǔ)償協(xié)議生效；簽約比例未達(dá)到百分之八十的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。房屋征收決定效力終止的，市或者區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并書面告知被征收人和暫停辦理手續(xù)的有關(guān)部門。

　　第四十四條 除房屋征收決定效力終止以外，房屋征收部門與被征收人、公房承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向同級人民政府提出補(bǔ)償決定方案。補(bǔ)償決定方案應(yīng)當(dāng)包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式及相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　同級人民政府應(yīng)當(dāng)對補(bǔ)償決定方案進(jìn)行審查，將補(bǔ)償決定方案送達(dá)被征收人。被征收人應(yīng)當(dāng)自補(bǔ)償決定方案送達(dá)之日起十五日內(nèi)，書面提出意見并選擇補(bǔ)償方式。同級人民政府送達(dá)補(bǔ)償決定方案時(shí)應(yīng)當(dāng)書面告知被征收人，逾期不選擇補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償方式在補(bǔ)償決定中確定。

　　第四十五條 市或者區(qū)人民政府作出的補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)包括本辦法第四十三條規(guī)定的補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容。

　　被征收人在本辦法第四十四條第二款規(guī)定的期限內(nèi)未選擇補(bǔ)償方式的，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)確定補(bǔ)償方式，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)自行搬遷。

　　因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，補(bǔ)償方式確定為房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)為改建地段或者就近地段的房屋。

　　市或者區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第四十六條 單位自管住宅公房的承租人未按照房改政策購房，也未與被征收人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，市或者區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋由原房屋承租人承租。

　　公房管理部門直管住宅公房的承租人未按照房改政策購房，也未與公房管理部門達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，由市或者區(qū)人民政府向原房屋承租人另行提供承租房屋。

　　市或者區(qū)人民政府按照前兩款規(guī)定對承租人提供承租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)騰退原承租房屋；拒不騰退的，市或者區(qū)人民政府可以作出騰退決定，承租人應(yīng)當(dāng)在騰退決定確定的期限內(nèi)自行騰退。

　　第四十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

　　房屋征收當(dāng)事人就房屋征收補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行補(bǔ)償義務(wù)，被征收人、公房承租人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷。房屋征收當(dāng)事人未能達(dá)成征收補(bǔ)償協(xié)議的，房屋征收部門根據(jù)補(bǔ)償決定明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、過渡方式或者專戶儲(chǔ)存貨幣補(bǔ)償金額，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

　　市或者區(qū)人民政府已對公房承租人提供承租房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)在騰退決定確定的期限內(nèi)完成騰退。

　　第四十八條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)完成簽約并騰空房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋認(rèn)購時(shí)應(yīng)當(dāng)通過抽簽產(chǎn)生認(rèn)購順序號；未在簽約期限內(nèi)簽約并騰空房屋的，應(yīng)當(dāng)按照被征收人騰空房屋的先后順序認(rèn)購。

　　第四十九條 被征收人搬遷后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定以及被征收房屋清單提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并告知被征收人申請被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記。

　　被征收人可以與房屋征收部門在補(bǔ)償協(xié)議中約定，由房屋征收部門代為申請被征收房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記；被征收人既未申請注銷登記，也未約定由房屋征收部門代為申請注銷登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋征收部門提供的房屋征收決定、補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書注銷登記，原權(quán)屬證書收回或者公告作廢。

　　第五章  附 則

　　第五十條 本辦法自2017年5月1日起施行。《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（溫州市人民政府第126號令）同時(shí)廢止。

　　本辦法施行前已公布實(shí)施的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償政策與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。本辦法施行前已實(shí)施的征收項(xiàng)目，繼續(xù)按照原有的規(guī)定執(zhí)行。