楊浦區拆遷律師 補償不合理、不到位，拆遷戶有權拒絕簽字搬遷
通常情況下，出于公共利益需要對國有土地上房屋進行征收時，征收具有強制性，一旦征收決定依法作出，被征收人不能拒絕征收的發生。
但是，被征收人如果對補償條件等不滿意，可以提出自己的合理要求，和征收方進行協商。在雙方談妥征收補償條件，并就搬遷補償事宜簽訂協議之前，被征收人有權拒絕交出房子。
對此，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規定：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。楊浦區拆遷律師
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中有規定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
通俗理解，在這款規定中，提及的可能出現的違法逼遷手段主要有這幾種：暴力逼遷；借故威脅；斷水斷電斷路，影響拆遷戶正常生活秩序，等等。
“暴力逼遷”，一般體現為打人、毀物兩種形式。輕則可能構成違反治安管理行為，要依照《治安管理處罰條例》規定進行處罰；重則可能構成故意傷害罪、非法侵入住宅罪、故意毀壞財物罪等犯罪行為。
“借故威脅”，通常會體現為“威逼利誘”行為。比如說通過限制被拆遷人或其家人的人身自由；或者是通過被拆遷人及家人的工作單位、學校等向其做工作、施壓等，這都屬于“軟暴力”逼遷行為，可能構成濫用行政權力甚至非法拘禁罪。
“斷水、斷電、斷氣、斷路”，從字面意思很好理解，就是通過切斷水電氣路等方式，干擾被征收人的正常生活。水電沒有了，路也不通，被征收人的生活不方便，就很有可能會妥協搬遷。
征收領域不是法外之地，不管征收方是自己做出這些行為，還是通過第三方使出這些違法手段，都要承擔相應的法律責任?！稐l例》中明確規定：“采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。”
補償安置實施前，房屋征收部門應當會同有關部門對被征收房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據保全手續。
第十八條 房屋征收部門應當與被征收人依照本辦法規定，就補償方式、補償金額、補償費支付方式、搬遷期限及搬遷費、臨時安置費、停產停業損失、獎勵等事項，訂立征地房屋補償協議。
實行貨幣補償安置的，應明確補償金額、支付方式和時間；實行遷建安置的，應明確宅基地或統一建安置房的位置、土地性質、面積及辦理宅基地審批手續的要求。
第十九條 房屋征收部門與被征收人在《征地房屋補償方案》公告規定的簽約期限內達不成征地房屋補償協議的，由房屋征收部門根據經批準的《征地房屋補償實施方案》，制定具體征地房屋補償方案并提供給被征收人，并要求其在規定期限內給予答復。
在答復期限內，可由執行人提出申請，各區政府、市直開發區管委會進行調解。答復期限屆滿，被征收人未作答復或答復不同意的，由房屋征收部門按照具體征地房屋補償方案實施補償安置，并向公證機構辦理證據保全手續。
第二十條 被征收人違反土地管理有關法律法規，阻撓國家建設征收土地的，由國土部門依法責令交出土地。
被征收人在規定期限內仍拒不交出土地的，由國土部門依法申請人民法院強制執行。
第三章 補償安置
第二十一條 被征收房屋的用途和建筑面積，以不動產權證（房屋所有權證、集體土地使用權證）、建房審批資料記載或經聯合認定機構的認定為準。
房屋征收范圍內的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，應在《征地房屋補償實施方案》公告規定的搬遷期限內自行拆除，不予補償；公告發布后違反戶口遷入、分戶和房屋交易、辦證規定的，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑按照重置價格結合成新給予適當補償。
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估。被征收房屋價值評估時點為《征地房屋補償實施方案》公告發布之日。
第二十二條 房地產價格評估機構由屬地鄉鎮（街道）組織征收范圍內的被征收人或本村（社區）村（居）民代表，在公布的候選評估機構中按照少數服從多數的原則投票確定；也可采取搖號、抽簽等方式隨機確定。候選房地產價格評估機構不得少于3家。投票或隨機確定房地產價格評估機構應當由公證機構現場公證。
通過投票方式確定房地產價格評估機構的，應當有過半數的被征收人或本村（社區）村（居）民代表參加，且需獲得參加投票人數的過半數選票。
第二十三條 征收住宅房屋，原則上實行貨幣補償安置。
因高山移民、鐵路、公路及新農村建設等需征收住宅房屋，在符合土地利用總體規劃、村鎮規劃和農村私人建房審批條 件的前提下，可實行遷建安置。
第二十四條 征收住宅房屋的安置面積，原則上按被征收房屋建筑面積安置。實行保底安置的，人均最低房屋建筑面積不低于30平方米，具體保底安置、補償標準及結算方式等由各區政府另行規定。