上海房屋動遷案律師 上海市人民政府令第71號公布施行
第一條【目的和依據】
為了規范上海市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，結合上海市實際，制定上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則。
第二條【適用范圍】
在上海市國有土地上實施房屋征收與補償，適用本細則。
第三條【基本原則】
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。
第四條 【管理部門】
市房屋行政管理部門是本市房屋征收與補償工作的主管部門，負責本市房屋征收與補償的業務指導和監督管理等工作。
市和區（縣）發展改革、建設、規劃土地、財政、公安、工商、監察等有關行政管理部門，應當依照本細則的規定和職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
被征收房屋所在地的街道辦事處、鎮（鄉）人民政府，應當配合做好房屋征收與補償的相關工作。
第五條【征收主體與征收部門】
區（縣）人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
區（縣）房屋行政管理部門為本行政區域的房屋征收部門，負責組織實施房屋征收與補償工作。
房屋征收部門可以委托房屋征收事務所，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收事務所不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收事務所在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督，并對其行為后果承擔法律責任。
第六條【工作人員培訓與上崗】
從事房屋征收與補償工作的人員，應當通過市房屋行政管理部門組織的有關法律知識、業務知識的培訓考核，持證上崗。
第七條【舉報處理】
任何單位和個人對違反本細則規定的行為，都有權向市和區（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關部門舉報。 接到舉報的市和區（縣）人民政府、房屋行政管理部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
市和區（縣）監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。
一、聽說老房子要拆遷了。我應該先做什么？
第一步也是最重要的一步，請律師為你做一個全面的分析和評價。主要涉及相關利益主體的征收情況、涉及土地征收的政策解讀、家庭成員關系、法律法規規定可以正常獲得的拆遷補償范圍、后續是否應采取調解或訴訟程序、可能存在哪些風險。
不要忽視這么關鍵的一步，或者不愿意花錢請律師。要知道，找律師談個一兩個小時也花不了多少錢，遠遠比不上你在征收過程中可能因為無知而失去的利益。
二、需要準備哪些材料？
被征收房屋的相關產權證明、本人戶口本、身份證、本人房屋及相關被征收利益的住房情況信息、以往被征收補償經歷、家庭協議等。
三、搬遷的整個過程有多長？
從基地成立，搬遷公司進駐，管理人員開始準備材料，第一輪咨詢，評估，發放戶口本，催收計劃，簽約，搬遷，出借，大概半年時間。最后，如果需要搬遷，時間會更難確定。
四、如何與收款經理溝通？送禮物有必要嗎？
經理是負責每戶搬遷的具體工作人員。如果經理能和經理保持良好的溝通，如果符合公司的要求，一定會幫助住戶獲得正確的信息。
但這種溝通不是送禮，而是禮貌和尊重對方。不要想當然地認為經理有關系，可以“搞定”一切。事實上，目前房屋征收的政策、程序和監管制度都相當嚴格，很難有“漏洞”。不要迷信所謂的關系。
五、搬遷組如何把握好調解的時機和金額？
在簽訂協議之前，如果大家對調解有興趣，搬遷小組一般會組織調解。但這個沒必要，要看實際家庭情況。要知道從動遷組的角度來說，他們最關心的大原則就是保證簽約率，保證動遷協議生效，保證貸款沒有錯。所以無論你站在哪一邊，都不要做任何破壞這些原則的事情。如果堅持自己的意見導致調解僵局，或者故意給其他拆遷參與者制造麻煩，拆遷小組肯定會繞過你，采用自己的方法推進拆遷進程。這時候你就錯過了調解的機會，只能通過訴訟來爭取自己的利益。