靜安房產(chǎn)律師教你怎么區(qū)分房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)

　　二、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未還完的貸款作為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的部分及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值的部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行財務(wù)補(bǔ)償。”

　　三、《婚姻法》第39條第1款：“離婚時，夫妻二人的共同財產(chǎn)可由雙方協(xié)議處理；若雙方協(xié)議不成，則由人民法院根據(jù)其財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以判決。”房產(chǎn)證加名按贈予處理，具體程序請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾投悇?wù)局。

　　在法律上，關(guān)于界定房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)主要還是以購房合同上的日期和結(jié)婚證上的日期為準(zhǔn)，如果要將婚前財產(chǎn)變?yōu)楣餐敭a(chǎn)也很好辦啊，在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上加上對方的名字就可以了，那么現(xiàn)在你知道如何界定房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)了嗎？

　　4月初，上海嘉定區(qū)房管局接到購房者舉報，稱嘉定區(qū)一樓盤海納印象只接待預(yù)約客戶，不接待上門客戶，該樓盤被嘉定局房管局緊急約談后對違反認(rèn)購規(guī)則情況立即進(jìn)行整改，并承諾嚴(yán)格遵守商品住房銷售各項(xiàng)法律法規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)購規(guī)則。

　　中國房地產(chǎn)網(wǎng)上海前去看盤時，發(fā)現(xiàn)樓盤現(xiàn)場冷冷清清，只有一名前臺接待，據(jù)其介紹，項(xiàng)目地處嘉定區(qū)南翔板塊，周邊商業(yè)、教育等配套相對成熟，本次推出360套房源，目前已有550多組認(rèn)購客戶，已經(jīng)觸動“積分制”，認(rèn)購要等下期開盤。

　　這一情況不僅在嘉定區(qū)出現(xiàn)，中國房地產(chǎn)網(wǎng)上海發(fā)現(xiàn)，奉賢區(qū)、青浦區(qū)等多個樓盤售樓處均有參觀聲明，如大虹橋青浦區(qū)的樓盤虹橋公館須有看房參觀券才能看樣板房，更有樓盤將售樓處直接搬到寫字樓，門口保安值守，通過預(yù)約制度避免無效客戶進(jìn)出看房。

　　對于預(yù)約看房，上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦直言，“積分制”算分?jǐn)?shù)對購房者有利，就怕不看分?jǐn)?shù)直接算錢，將全款客戶排在首位，這會引來更多投訴和購房者不滿。

　　還有樓盤公開售樓電話的不是處于停機(jī)就是一直處于無人接聽狀態(tài)。位于奉賢區(qū)一樓盤售樓處外面公開推廣的電話號碼，中國房地產(chǎn)網(wǎng)上海打電話過去為停機(jī)狀態(tài)，位于徐匯濱江的樓盤尚海灣為了不讓準(zhǔn)購房者找到認(rèn)籌地點(diǎn)，對外公開的電話一直處于無人接聽狀態(tài)，甚至把之前的售樓處砸掉，另外設(shè)了兩處臨時接待地，高端樓盤最后選擇地下室開盤，也是匪夷所思。