上海靜安房產繼承律師 (一)繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。
這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
(二)繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。
這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
(三)遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。
繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的， 按照協議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的，應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的，則按法定繼承處理。
蘇聯和東歐共產主義的崩潰可能是本世紀后半期世界上最重要的變化。共產主義國家運行的前提是，政府的中央計劃者能在最正確的位置上指導經濟活動。這些計劃者決定生產什么物品與提供何種勞務，生產多少，以及誰來生產和消費這些物品與勞務。支撐中央計劃的理論是，只有政府才能以促進整個社會經濟福利的方式組織經濟活動。
現在大部分曾經是中央計劃經濟的國家已經放棄了這種制度，并努力發展市場經濟。在一個市場經濟中，中央計劃者的決策被千百萬企業和家庭的決策所取代。企業決定雇傭誰和生產什么。家庭決定為哪家企業工作，以及用自己的收人買什么。這些企業和家庭在市場上相互交易，價格和個人利益引導著他們的決策。
乍一看，市場經濟的成功是一個謎。千百萬利己的家庭和企業分散作出決策似乎會引起混亂。但事實并非如此。事實已經證明，市場經濟在以一種促進普遍經濟福利的方式組織經濟活動方面非常成功。
經濟學家亞當·斯密（Adam Smith）在他 1776年的著作《國富論沖提出了全部經濟學中最有名的觀察結果：家庭和企業在市場上相互交易，他們仿佛被一只“看不見的手”所指引，引起了合意的市場結果。本書的目的之一就是要解釋這只看不見的手如何施展它的魔力。當你學習經濟學時，你將會知道，價格就是看不見的手用來指引經濟活動的工具。價格既反映了一種物品的社會價值，也反映了生產該物品的社會成本。由于家庭和企業在決定購買什么和出賣什么時關注價格，所以，他們就不知不覺地考慮到了他們行動的社會收益與成本。結果，價格指引這些個別決策者在大多數情況下實現了整個社會福利最大化的結果。
關于看不見的手在指引經濟活動中的技巧有一個重要推論：當政府阻止價格根據供求自發地調整時，它就限制了看不見的手協調組成經濟的千百萬家庭和企業的能力。這個推論解釋了為什么稅收對資源配置有不利的影響：稅收扭曲了價格，從而扭曲了家庭和企業的決策。這個推論還解釋了租金控制這類直接控制價格的政策所引起的更大傷害。而且，這個推論也解釋了共產主義的失敗。在共產主義國家中，價格不是在市場上決定的，而是由中央計劃者指定。這些計劃者缺乏那種在價格對市場力量自由地作出反應時反映在價格中的信息。中央計劃者之所以失敗，是因為它們在管理經濟時把市場上那只看不見的手縛起來了。