房產繼承應該怎么分割 上海房屋分割糾紛律師

　　《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起實施）

　　上海房屋分割糾紛律師 第一千一百五十六條  遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。

　　不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

　　民法典的這條規定，說明對房屋遺產進行分割時應掌握兩條基本原則：一是有利于生產和生活需要，也就是不能把無法分割的房屋遺產，強行分開、割斷，以致造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。二是不損害遺產的效用，房屋本身就是用來生產經營或居住生活的，不能因繼承分割而改變了房屋的使用屬性，喪失了房屋原有的使用價值。

　　民法典解讀：夫妻共同房產，無明確商定，一概均勻分割

　　依照新規，夫妻共同房產也分為4類，假如界定分明，這4類房產離婚后也是要依照規則予以分割的。即有明白商定，按商定劃分，假如沒有明白商定，則依照對等分配準繩進行分割。

　　1、夫妻某一方在婚前全款購置的房產，在婚后產權證上加上了另一方的名字，這屬于夫妻共有房產。律師解釋稱，這種狀況普通視為自愿的贈與行為，因而這類房產也屬于夫妻共同一切房產。

　　2、夫妻某一方父母在婚后全款給子女購置的房產，且只注銷了子女名字的房產，婚后產權證上加上了另一方的名字，這也屬于夫妻共有房產；

　　3、婚后，夫妻雙方一同買房并且還貸款的房產，無論產權證上注銷的是誰的名字，都屬于夫妻共有房產；

　　4、夫妻雙方婚前或婚后按揭購置的房產，婚后一同還房貸，這類房產首付款屬于個人一切，婚后共同還貸款的局部屬于共有房產。假如產權證上注銷了夫妻雙方的名字，則這套房產是夫妻共有房產，由于這種狀況下首付款也被視為贈與。

　　夫妻共有房產，運用權自然屬于夫妻雙方，所以這類房產離婚后一概依照對等分配準繩停止分配，除非產權證上有明白商定雙方各占幾比例。

　　房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人的實際需要，并兼顧各繼承人的利益，可以采取以下兩種方法分割房屋遺產：

　　第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的房屋估價標準，并參照當地市場價格合理評定。

　　第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。所謂共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。

　　在房屋遺產分割中，盡量采用第一種方法即折價補償的方法比較好，這樣做，可以徹底解決房屋繼承糾紛。采用第二種方法，則應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款，而又必須兼顧其他繼承人的利益的，采用共有方法，也可減少矛盾。

　　民法典解讀：個人一切房產，離婚后不再分割  上海房屋分割糾紛律師

　　新規規則，夫妻離婚后只會分割夫妻共有的財富，即婚后財富，關于夫妻之間婚前的個人財富，將不再均勻分割。換言之，那些被認定為個人的財富，離婚后是無法停止均勻分割的。個人一切的房產分為以下3類：

　　1、夫妻中某一方在婚前全款購置的房產，并且產權證上只要出資者的名字，這是個人房產；

　　2、夫妻中某一方父母婚后用全款給本人的子女購置的房產，并且產權證上只要本人子女的名字，這也是個人房產；

　　3、婚后，夫妻中某一方全款購置且只注銷了出資方名字，這也是個人房產，無法分割；

　　以上三種狀況有兩個主要特性：雙方面全款和產權證上只注銷一方的姓名。事實上，評定一種房產能否是個人一切，就看這關鍵兩點。假如認定是個人的房產，離婚后另外一方是無權分割的。