上海財產糾紛律師講述違約金必須嚴格按照合同約定執行嗎

　　上海財產糾紛律師 從法律規定來說，違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的違約金數額來執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。

　　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

　　《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十九條

　　當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。

　　因此如果合同中約定的違約金過高或過低，法院都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30％，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失適當調高違約金數額。

　　比如有些房屋買賣合同中，為了預防賣家拒遷戶口，約定賣家如遲延遷出戶口的，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的違約金，目前房屋價值都比較大甚至數百萬或者過千萬，那么這個違約金數額就非常非常高了，如果合同履行時真正當雙方發生爭議時，買家無法證明自己的實際損失真有那么多的話，法院最終是會對此違約金進行調整的。

　　違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行

　　二、違約金適用的一般原則性是怎樣的

　　（1）合同對違約金有具體約定的按約定，對違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定處理。

　　（2）違約金的計算依據是合同總價。

　　（3）約定違約金數額一般以不超過合同未履行部分的價金總額為限。

　　上海財產糾紛律師  法律依據：

　　《中華人民共和國勞動合同法》第一百一十四條

　　【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。